1. 项目简介
1.1 项目背景
1.1.1 产品简介
我国房建材料中有70%是墙体材料，而墙体材料中近70%是实心粘土砖，其生产毁田取土、大量破坏耕地，而且生产工艺落后、能耗高，污染严重。同时，由于实心粘土砖保温性能差，也造成用其建造的建筑夏热冬冷，致使北方地区的采暖能耗很大。虽然近年来，我国大力提倡生产粘土多孔砖或空心砖，但只能减缓其生产对土地资源的破坏，而不能从根本上解决毁田取土问题。
2003年6月30日，我国已有170个人均耕地在0.8亩以下的城市禁止生产和使用实心粘土砖。2005年6月6日国务院办公厅国办发[2005]33号《关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》要求“到2006年底，使全国实心粘土砖年产量减少800亿块。到2010年底，所有城市禁止使用实心粘土砖，全国实心粘土砖年产量控制在4000亿块以下。”同时，国家发改委等四部委发改环资[2005]2656号文件发布了第二批禁止使用实心粘土砖城市名单，要求2008年底之前禁止使用实心粘土砖。2005年3月21日吉林省建设厅签发了吉建科[2005]5号《关于以传统建材产业为依托加快发展新型建材工业的意见》，省政府办公厅以吉政办明电[2005]38号文进行了转发。发展节能、节土、利废、环保的新型墙体材料以替代实心粘土砖，推广节能建筑，是节约资源、保护环境，实施可持续发展战略的客观要求，对于促进建筑业和建材工业技术进步和结构调整，转变经济增长方式，满足人们对产品质量性能不断提高和居住环境改善的需要，都具有十分重要的意义。
1.1.2 市场前景
本项目的目标市场为图们市及周边，墙材产品销售半径100km左右。
图们市是延边朝鲜族自治州管辖的重要城市，在延边州经济圈内起着联系延吉市、珲春市、朝鲜的纽带作用，是政治经济文化中心。素有“地理之要冲，交通之咽喉”之称。图们市是具有沿边、沿江、沿交通线和近海特点的吉林省最大的少数民族特色的边境口岸城市。
随着“振兴东北老工业基地”战略的贯彻落实，东北地区新一轮的城市建设和改造及农村城镇化建设也将进一步实施，在未来几年内，东北三省的经济发展将再上一个新台阶，城市发展将迎来前所未有的市场机遇和挑战。
2009年8月30日《中国图们江区域合作开发规划纲要——以长吉图为开发开放先导区》获国务院批复。根据规划纲要，到2020年，长吉图区域经济总量将翻两番以上，成为东北地区重要的新型工业基地、现代农业示范基地、科技创新基地、现代物流基地和东北亚国际商务服务基地。
从2009年开始，国家决定在全国开展棚户区改造工作，吉林省还将大力推进。吉林省委、省政府计划再通过3年左右的时间改造城市棚户区1700万平方米。2009年和2010年各改造600万平方米，2011年改造500万平方米。所有这些都将大大拓展图们市的建材市场空间，一个规模宏大的买方市场已凸显毕现，蓄势待发。
2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。2015年，延边州完成建筑业增加值37.4亿元，增长7.7%。施工面积973.2万平方米，其中：新开工面积271万平方米，较上年减少333.1万平方米，同比下降55.1%；竣工建筑面积136.3万平方米，较上年减少449.5万平方米，同比下降76.7%。
建设单位图们市恒昊有限公司每年开发、建设房屋面积约30万平方米，约需要墙体材料5400万块(折标砖)，可消耗掉本项目产量的54%。
1.1.3 技术分析
该项目拟采用五条福建海源建材机械设备有限公司HF1280型全自动液压砖机生产线，这种型号砖机具有成型压力大、自动化程度高、运行可靠、成型周期短、生产效率高、单机产量适中，且性价比较好，产品质量好。
1.1.4 项目建设的有利条件
1、政策条件
2005年吉林省人民政府办公厅转发了省建设厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑意见的通知，明确规定了吉林省各地区全面“禁实”的具体时间表，对新型墙材项目建设的紧迫性提出了明确要求。
2、区位优势
拟建项目所在地的图们市，图们石岘造纸厂电厂每年将产出约15万吨干排粉煤灰，其堆放将占用大片土地，同时对生态环境造成严重污染。本项目拟利用上述各单位产出的粉煤灰生产新型墙体材料。
3、技术优势
本项目拟选用三条福建海源建材机械设备有限公司HF1280型全自动液压砖机生产线，这种型号砖机具有成型压力大、自动化程度高、运行可靠、成型周期短、生产效率高、单机产量适中，且性价比比较好，产品质量好。
1.2 项目建设内容及规模
1.2.1 产品方案及规模
产品名称 | 产品规格(mm) | 折标砖 (万块) | 抗压强度 (MPa) |
蒸压粉煤灰多孔砖 | 240×115×90 | 6682.7 | ≥15 |
粉煤灰小型空心砌块 | 390×190×190 | 3317.3 | 5 |
1.2.2 建设内容
本项目占地面积约为9万平方米。新建破碎车间、粉磨车间、主生产车间、综合办公楼、机修及备品备件库、变电所、水泵房等。项目采用成熟工艺配方，选用五条HF1280型全自动液压砖机生产线。其中包括颚式破碎机、斗式提升机、皮带输送机、单机除尘器、皮带秤、皮带输送机、双卧轴强制式搅拌机等设备共427台（套）。
1.3 项目总投资及资金筹措
1.3.1 项目总投资
本项目总投资7238.09万元，其中：建设投资 6978.13 万元，流动资金 259.96万元。
1.4 财务分析及社会评价
1.4.1 主要财务指标
项目投产后，年均销售收入2874万元，年均利润总额859.58万元，税后财务内部收益率13.29%，7.53年(所得税后)，盈亏平衡点56.34%。财务分析各项指标都可行。有较强的抗风险能力，产品市场前景好，经济效益和社会效益显著。
1.4.2 社会评价
本项目利用固体废弃物—粉煤灰，与当地其他产业无资源配置上的矛盾，且可提高当地资源的综合利用水平。项目可给当地劳动力提供较多的就业机会，符合国家乡镇建设的战略规划。项目有较好的社会效益，地区互适性较好。
1.5 项目合作方式
合资、合作。
1.6 需外方投资方式
资金。
1.7 项目建设地点
图们市后安山村图们市恒昊公司集中供热西侧，图珲公路2公里处。
1.8 项目进展情况
项目前期工作全部结束，等待开工。
2. 合作方简介
2.1 基本情况
项目承办单位名称：图们市恒昊有限责任公司
法定地址：吉林省图们市图们大路12-3
法人代表：郁秀丽
企业所有制形式：有限公司
2.2 项目承办单位概况
图们市恒昊有限责任公司成立于1996年，集房地产开发、房屋建筑工程施工总承包、装饰装修工程施工总承包、供热运行管理、物业管理、广告设计制作发布等于一体的综合性民营企业。公司的经营范围：房地产开发、供热、物业管理、建材、副食品批发、咨询服务、农副产品收购销售、广告设计、制作、发布、代理、摊位租赁、存车、洗车、塑钢、彩铝、铝塑加工、制作、安装。
公司现有总资产31403万元，其中固定资产净值12926万元，职工总数154人，其中技术人员69人，年销售总收入5300万元，年实现利润75.8万元，税金583万元。
2.3 联系方式
项目所在市（州）联系人：图们经济开发区管委会
联系电话：0433-3668038
传 真：0433-3668035
电子邮箱：tmjjkfq@126.com