生态新区风情商街项目

1 项目简介

1.1 项目背景

1.1.1产品简介

    项目占地面积为5.8万平方米，主要建设集餐饮休闲、城市客栈、精品购物、文化娱乐、综合业态于一体的商业综合体，形成精品酒店区、时尚购物区、文化娱乐区、综合休闲区四大功能分区。

1.1.2市场前景

    白城新区建成后人口约10万人，有大量潜在需求人群，且具有丰富的地域文化资源，新区拟在鹤鸣湖湖心岛上引资建设风情商业街建设项目。

1.1.3技术分析

白城市位于吉林省西北部，嫩江平原西部，科尔沁草原东部，是吉林、黑龙江和内蒙古自治区三省（区）交界处和周边二、三百里内一个较大的区域中心城市，也是黑龙江西南部和内蒙古东北部入关的必经之地。

白城市资源丰富，人均耕地、草原、宜林地、水面、芦苇面积都居全省首位。白城经济特色明显，不仅是国家级大型商品粮基地市，也是全国农业四大开发区之一。项目位于白城市的新城区，目前为规划状态，分为五个地块分别位于鹤鸣湖西南部和长庆南路与图乌璐交汇处。项目用地规划为餐饮用地，地块分别沿长庆南路与图乌璐分布，西侧已建科教文中心，公园绿地以及鹤鸣湖环绕，周边大量居住用地。项目用地位于鹤鸣湖湿地公园南边，具备了优美的自然景观资源，

基地外围为碧桂园用地，未来将拥有大量的消费群体。北侧有科文中心，市民服务中心，将会吸引更多老城区人流。

1.1.4项目建设的有利条件及必要性

1. 景观资源优越，坐享鹤鸣湖和城市公园绿地的自然资源。

2. 紧挨长庆南街和图乌路，环五路、纵十七路、横十一路围绕，十分便利。

3. 北侧有科文中心，市民服务中心，周边还有大量楼盘在建，未来将会拥有大量客流。

1.2 项目建设内容及规模

1.2.1产品方案及规模

 整合场地因地制宜，将用地合理划分为多重功能组合的文化旅游园区。

1、休闲度假区，特点为公共性、度假性、娱乐性

2、创意步行天街，特点为商业性、展示性、休闲性

3、文化娱乐体验园，特点聚合性、体验性、教育性

4、艺术创作观光岛，特点为艺术性、创造性、私密性

设计坚持以生态可持续发展的设计理念紧扣白城本土文化，从人文精神与建筑风格去营造独具特色的文化产业园。引水筑城—打造人工水系将自然湖水串联，同时为文化创意步行天街带来活力，湖临建筑而充满生机，建筑与湖相映成趣极力烘托了旅游休闲趣味。

创意步行天街区

沿长庆南街布置，街区主入口设于城市道路交汇处，展示中心设于主入口旁以昭示形象，同时退让街角广场，聚集人气。含：亲水广场、美食城、酒吧屋、水疗中心、城市客栈、艺术展示馆、艺术交易馆、4D影院、体验馆等。

休闲度假区

设置于用地西北角含：餐饮住宿、休闲娱乐、商务会议、等

文化娱乐体验园区

设于项目南侧，拟设计一个以生态山水为主题的文化休闲圣地，中心区设置童趣岛为整个园区带来活力。含：文化体验馆、太空体验馆、F1赛车、空中滑行等多个儿童互动游乐项目。

艺术创作观光岛

设于湖心小岛中，四面环水，环境优雅宁静。含：艺术广场、滨湖创作屋等。

“二街”：创意步行天街、文化娱乐体验街

“二街”为创意步行街和文化娱乐体验街，将休闲度假区与文化娱乐体验区连接起来成为带动整个项目的核心纽带。

“一带”：滨湖休闲景观带

借助着项目自身的优势，我们着力打造出具有特色的旅游景点—一条充满活力的儿童体验休闲娱乐滨湖景观带，低调含蓄，又能引发人心共鸣。含：儿童室外游乐设施、摩天轮、滑滑梯、旋转木马等

1.2.2建设内容

 项目占地面积为5.8万平方米，主要建设集餐饮休闲、城市客栈、精品购物、文化娱乐、综合业态于一体的商业综合体，形成精品酒店区、时尚购物区、文化娱乐区、综合休闲区四大功能分区。

1.3 社会效益预测

项目建成后提高本地商业承载能力，优化文化生活服务环境，增强生活体验能力，同时能带动相关产业的发展，对搞活社会经济提高人民的文化生活水平具有重要意义，社会效益显著。

1.4 项目总投资

            项目总投资汇总一览表                

说明：表中“亿元”均为人民币

1.5 项目合作方式

独资

1.6 项目建设地点

项目拟建地点位于白城市生态新区核心区鹤鸣湖西侧，长庆南街东侧，图乌路北侧。

1.8 项目进展情况

    已完成方案设计，正在编制可研报告。

生态新区

2.1 基本情况

名称：白城市生态新区建设领导小组办公室

地址：吉林省白城市淮河路333号

法人代表：陈立羽

2.2概况：

白城市委市政府立足“依托老城，建设新城，服务两区，产城融合”的城市发展战略，2012年启动新区建设，2013年生态新区·林海镇被列入吉林省新型城镇化示范镇，2015年3月，生态新区又成功入选全国首批海绵城市试点。

生态新区地处白城老城南部，毗邻经开区和工业园区，南接白城长安机场，东西国省两条干道和图乌、嫩丹两大高速穿越通畅，平齐、长白双向电气化高速铁路设站通过。幸福、长庆、金辉、丽江四座公铁立交桥将新区老城融为一体，承载着拉大城市框架、完善城市功能、加快新型城镇化发展的重任。26.6平方公里的土地上，由新加坡邦城规划设计院按现代生态城市要素编制总体规划和控制性详细规划，科学布局，合理发展。生态新区按照“三大板块、五大园区、十大产业”规划建设，其中三大发展功能板块为核心区、配套区、拓展区，五大园区即商贸物流产业园区、健康养老产业园区、休闲民俗产业园区、国防军事文化产业园区及电子交易产业园区，十大产业是商贸市场、住宅地产、电子商务、医疗健康、教育文化、运动休闲、生态旅游、总部服务、货币金融、仓储物流。

目前，基础设施建设、引进战略合作者、融资工作、征地拆迁等方面都取得了突破性进展。自2012年初启动建设以来，新区已完成核心区8平方公里土地征收、拆迁、平整，申报完成5.2平方公里土地的农转建批复工作。截至目前，核心区道路、供水、排水、供电等市政公用设施建设基本结束；九年制学校、科文中心、市民服务中心、回迁区等公益性配套设施逐步完善，今年年底大部分项目将完工。截止目前累计完成投资约23亿元。

同时，生态新区坚持以产兴城、以城促产、突出特色，围绕建设城市综合体，引进碧桂园集团、中绿集团等项目；围绕壮大商贸物流业，引进绿集团粗杂粮交易中心、国家供销总社农产品农资销售中心等项目；围绕发展文化休闲产业，建设辽金文化主题商街、威尼斯水上乐园、鹤鸣湖城市广场、嘉润度假酒店等项目、国防军事文化产业园，打造全国最具规模的国防军事文化之城、国际知名的国防军事旅游目的地，核心区产业业态基本齐全、项目布满。力争再经过两年的努力，使新区核心区成为一座风景优美、生态怡人、产城融合、城乡一体、功能完善的现代生态城市。

2.3联系方式：

联 系 人：梁涛

联系电话：13943690618

传    真：0436-6982032

邮    箱：gyyqlt@163.com