白城农产品物联基地项目

1 项目简介

1.1 项目背景

1.1.1产品简介

农产品物联基地项目是通过区域中心平台的拍卖、结算、信息互动、金融服务、总部管理、展示交易的功能实现控制周边若干仓储加工、物流配送基地的整体资源配置，最终实现货物的点对点配送，降低货物曲线配送和多次装卸的成本，同时缓解城区的交通压力、用地压力和配套服务压力。

1.1.2市场分析

(一)市场供应预测

随着白城内陆港项目的实施，白城通关物流更加便捷，商贸流通更加繁荣。粮食及特色农产品交易流通除满足周边市场供应外，还要大量向省外地区扩散。白城市是全国重要的商品粮生产基地。估算白城市及周边地区200公里以内粮食总产量1000万吨左右，其中玉米450万吨，水稻120万吨，绿豆20万吨，花生10万吨，薯类70万吨。目前全市特色农产品加工企业及产品主要有：天福食品有限公司，主营产品为速冻牛羊肉、速冻粘玉米等；吉林丰盛米业，主营产品为丰盛系列免淘米；白城市绿野农产品加工有限公司，主要加工绿豆、红小豆、山野菜、红豆、芸豆等；吉林公益源有机食品有限公司，主营产品为有机黑豆油、黑豆、甘草茶、健康速食面、高蛋白活性黑豆粉、有机黑豆皮等；镇赉绿禾有机食品有限公司，主要以生产有机黑豆油、有机豆粉、豆制品等有机食品为主；洮南市金塔（集团）公司，主营产品为保鲜椒、辣椒粉、调味粉、辣椒酱，辣椒油等；通榆飞牛有机食品有限公司，主营产品为葵花籽、葵花籽、西瓜子、南瓜子、大豆、茭瓜子、花生等；大安明胶有限责任公司，经营产品为系列明胶；吉林省吉发集团通榆县红牛奶业公司，主营产品为红牛牌系列奶粉、大豆蛋白等。现世界500强企业中的新加坡益海嘉里集团已进入白城建设日处理700吨稻米及葵花项目，也已在白城工业园区投产，特色农产品深加工企业不断增多，市场供应发展势头强劲。

(二)本地市场需求预测

白城及周边城市人口总数在1780万人，其中：吉林省白城市201.6万人、松原市281万人；内蒙古兴安盟144万人、通辽市311万人；黑龙江齐齐哈尔市561万人、大庆市262万人。按每年人均消费粮食150公斤计算，每年消费粮食267万吨。食品加工、饲料加工、宾馆饭店消费粮食100至200万吨。每年市场需求粮食300至400万吨。而且随着城镇化建设步伐的加快，城市人口的不断增加，食品加工业、养殖业的快速发展，市场需求还将大幅增加，每年市场需求将增加15％至20％。几年内，粮食需求将达到500万吨。

(三)粮食价格总体预测

从粮食的价格走势看，自20世纪80年代以来，粮食价格一直处于波浪起伏状态，供应量时多时少，价格时高时低。但总体走势处于上扬态势。随着粮食生产的发展，粮食流通环节的问题表现的越来越突出，粮食购销市场化改革的步伐加快。十一五初期，国家相继出台了一系列粮食流通改革的政策，粮食购销市场全面开放，多种经济成分平等参与粮油市场竞争的格局正在形成。与此同时，粮食的加工转化力度加大，粮食除食用外，还大量转化为工业原料和燃料。这些，都将推动粮食价格的上涨。但是，由于国家一直对粮食实行宏观调控政策，又迫使粮食价格不会大起大落，基于这样的基本条件，粮食价格总体上会稳中有升。

(四)市场竞争力分析

到目前为止，吉林西部地区还没有建成上规模的粮食交易市场。本市场的建设具有一定的规模，集仓储、交易、中转、拍卖、信息交流为一体，具有先进的电子信息系统、检验监测系统、现代物流交易系统、安全可靠的储存设施，有足够的货源供应，有旺盛的消费需求，能够形成规模效益。当前，吉林省西部、黑龙江省西南和内蒙古东北部粮食交易，为零星分散式交易，形不成规模，上不了档次。客商迫切需要有一个集中的交易场所，实现现代化的粮食物流信息流中心，因此，市场竞争力比较强。影响市场竞争力的主要因素有：由于受历史因素的影响，西部企业在建立市场、树立形象方面有一定难度，加之企业深居内陆，受交通条件和自然环境的限制，将影响产品在内地市场的竞争能力。

(五)市场风险分析

粮食是人民生活必需的生活资料，只要有人就必须有消费，有消费就必须有市场。因此，粮食交易市场的建设，没有大的市场风险。但也存在一些潜在的风险，主要是市场供应量的多少、需求量的大小，将影响到市场的发育。

1.1.3技术分析

（技术来源及特点）

江苏泛资城市建设股份有限公司经过在房地产行业近20年的资本和经验的积累，现已成为一家专业的集项目投资、房产开发、商业运营、高科技术引进、企业孵化、园区管理等多元化业务为一体的现代化实体投资和运营企业。

公司坐落于世界第七高的南京商业金融中心紫峰大厦副楼（云峰大厦）7楼，由江苏省十大杰出青年企业家李杰先生发起，同时邀请了世界五百强企业日本住商株式会社（八佰伴前总裁）和田一夫先生、韩国ADHANA基金公司、中嘉泽成基金等实力企业加盟。企业实力雄厚，发展前景广阔。

目前主要投资和运营的项目包括：“全球农副产品物联基地”项目、“城市旅游综合体”项目，高科技企业孵化及工业园开发项目，同时还涉及私募基金领域。

1.1.4项目建设的有利条件及必要性

1.1.4.1有利条件

（1）白城市区位、交通条件优越。白城市地处吉林、黑龙江和内蒙古自治区三省（区）交界处，是黑龙江西南部、内蒙古东北部地区入关南下的必经之地。域内公路总里程9291.3公里，有珲乌线高速、图乌公路（302国道）和齐双公路（207省道）途经本地，平齐铁路、长白铁路、白阿铁路和通让铁路交汇在此，境内交通四通八达。贯穿4个县（市、区）的嫩丹高速公路白城段也已奠基开工。白城至阿尔山铁路扩能改造启动建设，白城至长春快速铁路通过国家审批，白城长安机场项目已开始建设，预计2014年可通航。

（2）白城市物流业发展前景看好。白城市地处吉林省西部，毗邻内蒙古东部和黑龙江的西部地区，是跨省运输的重要联结点。按照《东北地区物流业发展规划》确定的白城二级物流节点城市定位，一批区域性、战略性的大型商贸物流项目陆续入驻实施。“黄金码头”--白城内陆港项目取得较大进展，成为我市唯一列入全省“十二五”规划的重大项目，沈阳铁路局已经开始建设。项目建成运营后，全市物流服务水平将大幅提升。

（3）吉林省政府对物流项目给予政策支持。根据《吉林省人民政府办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的实施意见》（吉政办发【2012】26号）文件，物流园区、物流中心等物流项目用地，按工业用地的最低价标准实行招标、拍卖或挂牌出让，可有效地降低物流项目投资成本。

1.1.4.2 建设必要性

白城市是吉林省九个地级市之一，历史上形成的区域商品集散地，特色农产品资源丰富，周边大量农产品在此集散，具备建设大型农副产品物联基地的基本条件。江苏泛资城市建设股份有限公司经过在房地产行业近20年的资本和经验的积累，现已成为一家专业的集项目投资、房产开发、商业运营、高科技术引进、企业孵化、园区管理等多元化业务为一体的现代化实体投资和运营企业。旅游综合体和物流产业园，是江苏泛资投资股份有限公司的主要投资方向，双方合作是基于区域资源及公司相关业务，是务实的、而又必要的。

1.2 项目建设内容及规模

1.2.1产品方案及规模（要有产品的具体设计纲领）

拟建农产品交易区，分设杂粮、蔬菜、副食、水果、干鲜调料、冻货、水产品七个专项交易区；冷库储藏区；农产品加工包装区，以及综合服务区（提供物流货运、检测、商务服务等功能）。计划投资2亿元。

1.2.2建设内容（土地占用情况、建筑面积、厂房设备情况等）

计划占地15万平方米，建筑面积4万平方米。主要建设展示交易区、区域总部、金融结算中心、信息服务中心、大型生活商超、城市商业功能配套等。

1.3 经济效益及社会效益预测

项目建成后，预计年营业收入15亿元，利润2800万元，税金1000万元，投资回收期7.5年（含建设期1年）。

1.3.1主要经济效益预测指标（详见表1）

表1：              主要经济效益预测指标一览表

说明：表中“万元”均为人民币

1.3.2社会效益分析（技术领先、节能减排、就业、可持续发展等方面的社会效益）

项目建成投产后，可新增就业400人。有利于全面提升白城锻造整体形象，培育锻造行业的龙头企业。

1.4 项目总投资及资金筹措

1.4.1项目总投资（详见表2）

表2：                   项目总投资汇总一览表                  单位：万元

说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2资金筹措（详见表3）

表3：                     资金筹措一览表                     单位：万元

说明：表中“万元”均为人民币

1.5 项目合作方式

独资。

1.6 需外方投资方式

资金，外方投资占100%，其它方式可面谈。

1.7 项目建设地点

吉林省白城经济开发区。

1.8 项目进展情况

项目正在招商。

2. 合作方简介

2.1基本情况

名称：吉林省白城经济开发区

地址：白城市幸福南大街88号开发大厦1008室

2.2概况

白城经济开发区是省级经济开发区，紧邻白城市市区。位于吉、黑、内蒙三省（区）交汇处。区域面积171平方公里。2015年，地区生产总值完成43.4亿元，增长9.9%。固定资产投资完成16亿元，增长15%。全口径财政收入完成9.2亿元，增长2.2%。在全省50个省级开发区综合考核排位17位，进入全省先进经济开发区行列。

经过10多年的发展，现有美国德尔福派克、中电投、美国安费诺金事达电气、中一精锻、通业机械、四季盛宝、金石工贸、中国国药集团等一大批省内外企业，先后入区投资新建项目。开发区呈现出以“产业集聚、功能集中、服务配套、环境优化”的发展思路为主导，全力以赴兴产业、上项目，坚定不移调结构、促转型，持之以恒惠民生、保稳定。到2020年实现“两必保”、“三翻番”的奋斗目标，努力把经开区建成美丽经开、和谐经开、幸福经开。

按照这一总体思路和目标，重点打造“四业一发展区”。“四业”是，围绕现代物流、行走机械、医药健康、云计算产业，分别在做活、做强、做优、做大上寻求突破。“一发展区”是建设运河滨水发展区。通过抓住重点，寻求突破，调整结构，转型升级，带动全区经济社会在提质增效中稳定发展，在克难攻坚中奋力前行，确保实现“两必保”、“三翻番”的目标。“两必保”是，预期性指标必保超过市和省的高线，约束性指标必保低于市和省的底线；“三翻番”是，经济总量、财政收入和城乡居民收入力争翻一番。

（法定代表人简介）党工委书记、管委会主任刘福彪，男，1969年出生，汉族，吉林省大安市人，中共党员，研究生学历，经济管理专业，先后担任过团委书记、乡镇党委书记、政法委书记、纪检委书记等职务。

2.3联系方式

联系单位：吉林白城经济开发区经济技术合作局

地址：吉林省白城市幸福南大街88号开发大厦十层

联 系 人：孙树海   0436-5086035

传真：0436-3561019

邮编：137000 

E-mail:bcjkjhj@126.com