长白山二道白河旅游旅游度假区项目项目

1. 项目简介

1.1 项目背景

1.1.1项目概况

本项目秉承“生态优先、区域协调、辐射扩展，融运动休闲、生态观光、度假旅游于一体的现代旅游胜地”的理念，将项目建设内容分为三块：温泉、养生，娱乐、商业，旅游地产，分别打造出各自的旅游特色，以吸引更多游客。

长白山与五岳齐名，风光秀丽、景色迷人，为地球上极小部分尚未开发的原始生态保留地，不仅被列入国家级重点保护区，而且被归入联合国教科文组织世界生物圈自然保护区。二道白河镇地处长白山脚下，素有“长白山第一镇”之美称，距长白山核心景观35公里，距双目峰边境65公里，是进出长白山的门户。近年来，随着长白山知名度的提高，长白山旅游不断升温，长白山景区入区游客人数屡创新高。但是大多数游客只是在二道白河镇住宿一宿，第二天登山后即返程，当地娱乐活动极少。为了丰富游客旅游生活，带动当地经济发展，长白山二道白河镇拟在二道白河河畔开发旅游开发项目，其中包括温泉项目、娱乐项目、旅游地产等。

长白山二道河畔旅游开发项目拟建设高标准的养生馆、疗养室、生态游乐区、生态休闲区、温泉养生中心。长白山温泉属于高热温泉，多数泉水温度在摄氏60度以上，最热泉眼可达82度。长白山温泉富含硫、氢、钙、镁等多种有益物质，具有较高的医疗价值，素有“神水”之称。对皮肤病、关节炎及风湿等有极佳的疗效，同时还有美容美肤的特殊效果。在娱乐设施建设方面，长白山二道河畔拟建集休闲、娱乐、健身、运动、商贸于一体的大型时尚旅游休闲综合体。旅游休闲综合体是基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。

二道河畔旅游开发项目的实施能够进一步完善长白山旅游风景区的服务环境，满足不同层次游客群体的消费需求，延长当地旅游产业价值链，提升长白山旅游风景区的整体服务和收入水平，具有很强的现实意义。

1.1.2市场前景

目前，我国国民收入正处于稳步上升时期，居民的空闲时间也日益增多。随着基本的物质生活得到保证，消费者多余的购买力从满足物质消费需求更多地转向了对精神层次的享受和追求。现代人群中普遍存在着精神压力大、亚健康状态等“都市病”，越来越多的人倾向于选择休闲、旅游这样的方式来放松身心。同时，伴随我国旅游业的日益发达，人们对于旅游产品的要求不断提高，传统的自然或人文景区的游览已经不能满足人们对新型旅游娱乐方式和理念的需求。民众出游方式在传统观光旅游形式不断丰富的基础上，逐渐向度假疗养、会议比赛及更加注重人与自然和谐相处问题的生态旅游方向转变。国内旅游产品结构呈现出多元化发展，进一步扩大了新的旅游容纳空间，为国内旅游业提供了良好的发展前景，新型旅游产品正面临着供不应求的巨大市场。

2011年，我国旅游总人次为27.75亿人次，年增长率达24.2%；旅游总收入为2.25万亿，年增长率达43.3%，占国民经济的4%以上。吉林省内2011年旅游收入为929.3亿元人民币，在全国各省中排位第23，旅游总人次为7641.3万人。其中，长白山地区旅游总人数突破270万人次，旅游总收入实现26亿元。

预计长白山北景区在该项目建成运营后，每年将接待170万人次左右的游客，通过营销、促销等方法，预计该项目可实现利润5 亿元，项目投资收益率高，回报稳定，市场前景广阔。

本项目以长白山景区的优厚资源条件为依托，旨在为游客打造集自然生态游览与现代休闲娱乐于一体的旅游度假环境，充分迎合了当前国内旅游市场的需求，市场前景可观。

1.1.3项目建设的有利条件

1、政策条件

国民经济和社会发展“十二五”规划中，明确提出要积极发展我国旅游业；国家旅游业“十二五”规划中指出，要丰富完善观光旅游产品，加快开发度假休闲旅游产品，引导一批山岳、湖泊、滨海、温泉等不同类型的休闲度假产品聚集区的开发和建设；国家“东北地区振兴规划”中提出要积极发展东北地区旅游业，其中长白山景区在森林草原湿地旅游、火山温泉旅游等方面均被列为开发重点；吉林省旅游业“十二五”规划中提出，要以长白山自然观光和休闲度假旅游为主打品牌构建吉林省旅游品牌系列，并将长白山生态休闲度假区作为重点旅游产品进行开发建设。

2、区位优势

长白山属于受季风影响的温带大陆性山地气候，生活环境海拔平均在700—800米左右，与我国具有同样温度、水、空气资源的云南、西藏、青海等高海拔地区相比，是理想的宜居休闲之所，荣膺联合国教科文组织颁发的“亚洲人居环境奖”。夏季平均气温最高为22℃左右，年平均气温3-7℃，森林覆盖率高达85.9%，空气清新，负氧离子含量达90000个/立方米，是城市空气的500多倍，是名副其实的天然森林氧吧与度假休闲圣地。

3、人才优势

项目依托长白山管委会下属的长白山开发建设集团进行，集团自2005年成立以来一直负责长白山景区的旅游资源整合和管理工作，拥有大批具有丰富经验的旅游专业员工和管理人员。为项目的顺利实施和正常运营获利提供了充足的人才储备。

4、产业基础优势

长白山风景区经过多年建设运营，已经在规模和旅游资源整合方面具备了雄厚基础，产业发展基本成型。项目建设所在的池西区是长白山风景区的重点旅游开发区域，项目的顺利实施能够与原有产业基础互相呼应，使长白山风景区的旅游产业链条更加完整和完善，创造更大的价值。

1.2 项目建设内容及规模

1.2.1项目设计方案及规模

温泉养生项目：建设温泉养生度假基地，突出火山温泉和森林景观的特色，注重室内和室外体验的结合，游客可一站式享受各国温泉文化，体验雪山、森林伴浴的奢华之旅。长白山二道白河温泉养生休闲基地主要由：“室内温泉区”、“雪山森林药浴区”、“异域风情区”、“豪华休息大厅”、“尊贵独享私家温泉别墅区”和“美食自助餐厅（西餐）”六大板块组成，可以容纳近千人洗泡温泉。长白山温泉养生休闲基地以其丰富的温泉资源为基础，各国温泉文化为主题文化脉络，结合现代前卫的健康度假休闲理念而打造的集温泉养生、水上娱乐、休闲健身、餐饮住宿、商务会晤于一体的综合性温泉养生休闲基地。

娱乐、商业项目：集休闲、娱乐、购物、居住为一体的时尚休闲街区。长白山时尚休闲街区坐落在风景秀丽、文脉资源丰饶的二道河畔，坐拥城市顶级旅游生态资源和市中心顶级商圈资源，既有生态文化内涵，又具时尚气息的建筑主基调，集中体现出都市的山水风情，是集夜宴、夜游、夜娱、夜购、夜宿为一体的综合旅游服务体系。

旅游地产：将长白山自然风光融入到社区理念当中，打造集养老、度假，康体休闲等别具价值的优质国际化社区。长白山二道河畔旅游地产拟为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等。

1.2.2建设内容（详见表1）

表1：               子项目用地面积一览表

1.3 项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资（详见表2）

表2：               项目总投资汇总一览表             单位：万元

说明：表中“万元”均为人民币

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

长白山近年来游客数量在170万人次左右，预计该项目可实现利润5亿元。

表3：           主要财务效益预测指标一览表           说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2             社会评价

长白山风景区是我国宝贵的生态自然旅游资源，本项目的顺利实施能够改善和提高建设区域基础设施的条件和水平，完善旅游服务基地的服务功能，提高长白山旅游区的接待力和承载力，为长白山保护与旅游开发提供载体空间。项目在实现“区内旅游，区外服务”原则的基础上，满足不同层次游客群体的消费需求，延长当地旅游产业价值链，提升长白山旅游风景区的整体服务和收入水平。能够更好的树立长白山风景区在国内外的形象，增加其知名度，吸引国外游客，促进我国旅游产业产品结构的改善和良性发展。

项目可加快培育吉林省旅游优势产业，增大第三产业对经济的贡献比例，带动吉林省的经济发展，优化产业结构。同时能够为当地提供为数不少的就业岗位，改善当地经济状况，提高人民生活水平，对维护社会稳定性、促进社会和谐有积极意义。

1.5 项目合作方式

合资，其他方式可面谈。

1.6 需外方投资方式

资金，其它方式可面谈。

1.7 项目建设地点

吉林省长白山保护开发区池北区城区西北部。

1.8 项目进展情况

已列入长白山管委会重点招商项目，2013年末完成土地征收工作。

2. 合作方简介

2.1 基本情况

名称：吉林省长白山保护开发区管理委员会

地址：吉林省长白山保护开发区池北区(原二道白河镇)

2.2概况

吉林省长白山保护开发区管理委员会（简称“长白山管委会”）为吉林省政府派出机构，代表省政府依法对长白山的经济和社会行政事务以及自然资源实行“统一规划、统一保护、统一开发、统一管理”，规划管理区面积3278平方公里。下设池北、池西、池南三个县级旅游经济区。

长白山机场已开通北京、上海、沈阳、大连、长春、延吉等航线，武汉、天津、深圳、南京、香港等众多国内国际航线也将陆续开通。

通往长白山的高速公路正在建设之中。环长白山旅游公路的全线贯通，使长白山北、西、南三景区纳入“一小时”旅游圈。通往长白山的高速铁路已列入吉林省十二五发展规划，快捷、通畅的交通网络为长白山旅游投资和产业发展提供了强劲动力。

2.联系方式

通信地址：吉林省安图县二道白河镇长白山管委会招商局

联系单位：长白山管委会招商局     

邮政编码：133613

联 系 人：刘谊 

电    话：0433-5710078

传    真：0433-5710078