一、项目简介
（一）项目背景：金州乡位于东辽县东北部，距县城53公里，乡政府坐落在金满水库上游，金州村二组。金州乡幅员面积129.8平方公里，金州乡目前区域内有知名的万亩蟹（小龙虾）稻田、千亩有机杂粮基地、丰富的水资源。有5座水库，其中一座中型水库（金满水库）一座小一型水库（新华水库）三座小二型水库（福善水库、德林水库、崇仁水库）；有4条河流（鴜鹭河、德林河、大度河、四新河）；该项目丰富的旅游资源有已建成的红叶岭森林公园、鴜鹭湖湿地公园、鴜鹭湖水利风景区、鴜鹭湖滑雪场；丰富的森林资源，幅员内林地面积68307.6亩，森林覆盖率较高，森林茂密，自然环境优美。丰富的民族、民俗文化资源，主要是剪纸、二人转、葫芦画、鱼骨画。近年来，吉林省政府及东辽县政府十分重视旅游业发展，相继出台各种规章制度用以扶持旅游业发展，金州鴜鹭湖旅游度假区由金州现代农业产业发展有限公司投资建设。该项目主要按现代农业、生态林业、旅游度假、循环替代、养生养老、辽河文化六方面规划建设，投资建设五个项目项目即可整体招商也可就子项目进行招商。目前，已经完成部分建设。金州乡位于“沈阳、长春两大都市之间，处于两大都市辐射半径之内，是辽源城区的直接辐射区域”。地处长春—辽源高速公路的金州收费站出口处，距离辽源市区13公里，距离长春市87公里，是长辽珠链式城镇带。区位优势明显，以沈阳、长春两大经济圈为依托，市场前景广阔，极具开发价值。
1、关东小镇项目
依托现有乡政府所在地的条件，依照未来规划区域中心、游客集散地、居民主生活区、区域核心服务区的要求打造风情度假小镇。近期以搬迁、安置本地居民为主，完善基础设施和各类服务设施，满足本地居民的社区生活的需要；随着未来游客数量的不断增多，中远期则以建设旅游服务接待设施、增加基础设施规模为主，在满足本地社区居民生活的基础上要满足外来游客的各种需求。该项目计划占地面积71000平方米，主要建设乡村客厅与文化广场、关东风情街与乡巴佬快活营在原有商铺、院落基础上扩建、改造升级、乡村艺术中心、绿色小市场在原有集市和农贸市场基础上改造。前期计划总投资7亿元。该项目建设期限3年，建成后预计年销售收入6.5亿元，利润2.1亿元，投资回收期3年。
2、现代农业发展项目
现代农业的集中发展区域，以现代农业展示、现代农业体验、现代农业高新技术研发及种植养殖、低碳循环产业为主要特色。发展初期以现代农业观光、现代农业项目体验、森林立体种植养殖为主，中后期则应注重引进现代农业高新技术研发及低碳循环产业项目，整体提升产业的发展水平与层次。项目计划占地面积39万平方米，主要建设辽源现代农业高新技术研发生产基地、现代农业科技博览园、现代农业体验园、有机大饭店、低碳循环产业基地、螃蟹与水稻餐厅、立体经济体验园。计划总投资10亿元。该项目建设期限5年，建成后预计年销售收入7亿元，利润2.1亿元，投资回收期5年。
3、乡村休闲项目
崇仁村至德林村轴线区域为开展乡村休闲的主要区域，近期可以首先开发距中心服务区较近的大度村与蒙古顶区域，以中心服务区为资源供给和服务依托，以农家乐和民俗体验活动为主。中后期则可以进一步开发崇仁村和德林村，但要注意避免项目同质化；同时深化项目内涵，丰富活动类型，开发或引入大型民俗演艺活动，举办大型赛事，提升市场关注度，强化市场形象，增强度假区竞争力。项目计划占地面积100000平方米，主要建设乡村“喜日子”活动馆、北国情调后现代艺术、赤道村、在原有村落的基础上扩建为民族风情园、懒猫休闲园、原生态养生会所、北国情调后现代艺术村、农闲广场、北极村、极夜村、在现有农家的基础上改造为生态农家乐。该项目计划总投资2.2亿元。建设期限3年，建成后年销售收入2亿，利润0.6亿元，投资回收期3年。
4、养生度假项目
依托得天独厚的低山丘陵地形、闲适的环境氛围及大片的森林和水面打造森林养生、森林运动和滨水度假三种产品的发展轴。福善村所在沟谷隐秘安静，自然植被保持良好，又有着丰富多变的地形地貌和自然景观，是森林养生度假地的首选。近期开发养生会所、分时度假别墅、森林小木屋等中、短期养生度假设施，中远期则可以开发旅游地产，满足更多度假者的需求。福善村西北方为森林运动区，近期以软探险旅游活动如登山、徒步、骑马、山地自行车为主，中后期则可以通过承办大型户外运动赛事扩大影响力。通过“运动养生”的理念将整个轴线串联起来，鼓励养生度假的游客来到森林运动区参与户外活动，从而带动整个轴线的联动。项目总占地面积200000平方米，主要建设原生态养生会所、“心理按摩”养心谷、半亩田乡村公馆、“快活林”养生公园、“七彩生活”养老公寓、休闲时尚养生会所、鹰舞苍穹低空观光基地。计划总投资2亿元。年销售收入1.68亿，利润1.6亿元，投资回收期3年。
5、水利旅游项目
以鴜鹭湖为依托建立的亲水娱乐组团以及滨水度假组团的发展轴。鴜鹭湖周边区域以及鴜鹭湖坝下区域为开展水利旅游活动的主要区域，以鴜鹭湖湿地公园与鴜鹭湖水利风景区的发展为带动，以中心服务区为依托，开展亲水娱乐类的旅游项目与科普教育类的观光游览项目，在鴜鹭湖东西两岸的缓坡打造滨水度假组团。计划占地面积100000平方米，主要建设水调庄园、水影世界、亲水乐园、丽水舞台、水晶餐厅。计划总投资1.5亿元。年销售收入1.2亿元，利润0.36亿元，投资回收期4年。
（二）合作方式：合资、合作、独资
（三）总投资：总投资22.7亿元，关东小镇项目7亿元，现代农业发展项目10 亿元，乡村休闲项目2.2亿元，养生度假项目2亿元，水利旅游项目1.5亿元。
（四）建设地点：金州乡
（五）需外方投资内容：资金
（六）效益分析：到2025年，预计鴜鹭湖旅游将形成产业链，年接待总人数将达到87.8万人，旅游总收入将达到15.8亿元。若以旅游业常规测算利润率为30%计算，则鴜鹭湖旅游业利润达4.74亿元。
（七）项目进展情况：以上所有项目均分三期建设，已经建成红叶岭森林公园、湿地公园、关东文化作坊、户外运动基地部分设施已经建设完成
（八）投资回收期：计划投资回收10年
二、联系方式
联系单位：东辽县金州乡
联 系 人：邓德斌
联系电话：13904378902