1 项目简介
1.1 项目背景:
当前，全世界文化创意产业每天创作产值220亿美元并以5%以上的速度递增。目前文化创意产业占美国GDP的12%；英国GDP的10%。就业人员占全部就业人员的比例分别为20%、10%。美国影像出版等年收入超700亿美元，成为仅次于航天业的第二大出口创汇产业。
近年来我国文化产业在全球金融危机中逆势上升，2008年中国文化产业总产值4亿元，成为新的经济增长点。
随着长吉图，长吉一体化战略的实施，二道区已逐步由边缘城区转变为中心城区。商业快速发展，人流、物流、资金流、技术流、信息汇集，文化产业的发展必将为丰富辖区内居民的文化生活，加快区域发展，提高人民的生活水平起到积极地促进作用。
1.2 招商方向：
住宅、医疗中心、娱乐中心、配套商业及公园等。
1.3 建设规模及地块情况：
1.本地块占地面积：185.1万平方米。
2.现状用地性质：二类居住用地、商业用地、公园绿地、中小学用地。
3.地上物情况：地上房屋面积52.7万平方米；征地费用55535万元；总征拆费用171904万元。
1.4 建设地点及现状：
地块位于长春市二道区英俊镇老镇区，东至环保生态公园（原垃圾场）西外墙、传染病医院，西至现状中润石油加油站绿化带及区域边界线，南至规划绿地，北至九龙园。
1.5 优势条件：
1.5.1位置优势
本地块位于长春国际物流经济开发区休闲商务发展区，紧靠建城区，距长春市四环路——洋浦大街约3公里，可与建城区共享商业、医疗、教育等各类先进资源。紧邻长吉南线，是长吉一体化的桥头堡和先行区，周边5公里范围内有2个高速公路出入口，可通往哈大、吉林方向，交通便利。英俊镇现有人口2万余人，英俊镇北部的长春市百万米保障性住房，3年内居民将陆续入住，未来英俊镇人口将达到10万人。
1.5.2规划内容
规划道路 | 东：规划英豪街（宽24m） | 南：规划雾凯大街（宽28m） |
西：规划金达街（宽28m） | 北：规划英豪路（宽24m） |
建筑退线 | 东：后退规划道路红线9m | 南：后退规划道路红线9m |
西：后退规划道路红线9m | 北：后退规划道路红线9m |
用地性质 | 二类居住用地； 公园绿地； 中小学用地； 商业用地 | 用地面积 | 居住99.94万㎡； 公园40.73万㎡； 中小学7.19万㎡； 商业37.24万㎡； 其余为市政道路用地 |
容积率 | 居住<2.0； 商业>1.5； 中小学<1.5 | 建筑面积 | 居住<199.88万㎡； 商业 >55.86万㎡； 中小学<10.78万㎡ |
绿地率 | >30% | 建筑密度 | <30% |
停车泊位 | ≥1.2个/100m2 | 建筑控制总高度 | <55m |
市政 设施 | 管网 | 英豪路规划有给水、燃气、热力、通信管线。 英豪街、金达街均规划有给水、燃气、热力、供电、雨水、污水、通信管线。 雾凯大街规划有给水、燃气、热力、供电、通信、雨水、污水管线。 以上四条道路均未建设。 |
设施 | 附近区域规划有10千伏开闭所、燃气调压站、热水热力站、二次供水加压泵站。 |
车行出入口 | 东、西、南、北 | 人行出入口 | 东、西、南、北 |
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1.6合作方式：独资、合资、其他方式可面谈。
1.7 需外放投资内容：资金
1.8 项目进展情况：正在招商。