1.项目简介
1.1项目背景
1.1.1项目简介
IP特色小镇从广义上讲，是指一个故事、一个形象、一个商业入口、一个标志性的产业、一种特色的文化形态等都可以演变成独有的IP。“IP”已经成为独特识别物、特有的形象认知、特有的表达形式。特色小镇如果没有理念内容（IP）的植入，难有“特色”，就只是钢筋水泥的混合体而已，也无法避免同质化竞争的厄运。因此今后一段时间里，中国的文旅产业项目都将顺应大势，进行内容（IP）上的角力与竞争。
本依项目位于池北区中心地带，紧邻美人松林，依托长白山旅游资源优势、以《盗墓笔记》故事为主线，把长白山文化融入到小镇的细节之中，让游客在玩乐的过程中都能感受到景点的文化元素，打造融合文化、旅游、休闲、康养等多元业态于一体的大型沉浸式IP主题小镇。
1.1.2市场前景
自“十三五”规划中将要把文化产业打造为国家支柱性产业以来，“智慧旅游”、“特色小镇”、“美丽乡村”等一系列创新代名词不断被推出，国家及地方性的支持政策不断出台，全国文化产业转型升级。2017年国内旅游人数50.01亿人次，比上年同期增长12.8%；入出境旅游总人数2.7亿人次，同比增长3.7%；全年实现旅游总收入5.40万亿元，增长15.1%。初步测算，全年全国旅游业对GDP的综合贡献为9.13万亿元，占GDP总量的11.04%。旅游直接就业2825万人，旅游直接和间接就业7990万人，占全国就业总人口的10.28%。
随着迪士尼和环球影城等一批具有国际IP（指知识产权）或IP授权的主题乐园在中国落户，中国主题乐园行业也掀起了一股“IP”捆绑热潮，无论是自然类还是科技类的主题乐园，都谋求打造“IP”以提升品牌影响力，由此可见“主题乐园+IP”的组合在未来是一个主要的趋势。
当前旅游IP的创新路径多元，包括新技术驱动、“文化+”主导、资本推动和企业家精神引领。在新技术驱动下，上海迪士尼乐园飞跃地平线、极速光轮、巴斯光年、星球大战基地等项目提升了游客体验；“文化+”主导的创作成为优质IP的内容保障和创新方向；在资本推动下，旅游企业通过并购、收购快速实现了IP内部化；以景域集团为代表的旅游企业家走在了IP发展的前端，企业家精神成为IP创新的原动力。
旅游IP创新效果显著。IP能促进旅游业向轻资产转化，推动差异化和产业链延伸，实现对商业模式的优化。通过提升游客体验、景区竞争力和促进行业跨界发展实现提高旅游服务质量的目标。未来，旅游IP创新需求将持续旺盛，运营管理不断规范，跨界融合创新持续发力，向着有理性、有温度、有品质的方向发展。
本项目把长白山的历史、长白山的非物质文化、长白山的气候景观全都融入进去，结合“盗墓笔记”、“画江湖”、“嗡嗡蜂”等众多强IP，细化的主题线索，丰富的游乐内容，特色鲜明的主题表演，以表演丰富场景，以场景衬托表演来突出主题乐园的基调。每一个人物IP背后都有一整套属于这个IP本身的故事体系，在游乐场景中赋予故事情节，以独有的逻辑线，贯穿消费者体验的全过程。引进最专业的团队，最先进的设备，能够最大限度的带给人们更多快乐的选择。
餐饮、购物与住宿是小镇内重要的二次消费，其收入比重往往可以达到总收入的60％－70％，所以IP的衍生品，创意周边，也更能吸引消费者，大至主题线索，建筑场景，小至细节体验、零售餐饮，无处不在的IP元素，为整个小镇注入了灵魂，使其形成特有的魅力而迅速的引爆市场，并可为小镇的更新提供源源不断的造血能力。
本项目IP的汇聚和协同，既丰富了整个主题小镇的产品及服务，同时将单一的主题乐园产业延伸为围绕文旅休闲打造的产业平台，大大提高了产业附加值，真正符合了特色小镇带动产业转型升级的初衷，可见本项目前景乐观。
1.1.3项目建设的有利条件
（1）政策优势
2016年，住房城乡建设部、国家发展改革委员会、财政部联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》明确提出，到2020年，全国将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。
《关于开展吉林省特色小镇培育的通知》（吉建村〔2017〕9号）为挖掘我省特色小镇在产业、形态、投资、创新、服务、人才等方面独特优势，抓住特色小镇建设这一“关键小事”，探索出一条适合我省特色小镇的发展之路。使全省形成“培育一批、创建一批、命名一批”的特色小镇建设格局，进而推动我省经济建设，带动特色小镇周边农村经济发展。
《吉林省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》提出要健全旅游产品体系。全力打造“长白山”品牌，推动环长白山重点旅游城镇建设，推进大长白山区域旅游一体化发展。加强旅游宣传营销，做强冰雪、雾凇、温泉、民俗、文化等旅游产品，打造一批精品旅游线路，重点推进和支持旅游产业集聚区、生态休闲型旅游城镇建设。
（2）资源优势
长白山神奇壮观的火山地貌景观和山水风光；典型完整的山地森林生态系统；种类繁多、品种齐全的动植物资源；北国独特奇异的冰雪风光；分布广泛的火山矿泉、瀑布与河湖；独居特色的人文景观、历史遗迹和民俗文化风情。长白山山景、水景、生景相伴而生、辉映成趣，这些资源优势都为IP小镇提供了有利的发展平台。
池北区境内的河流比较密集，源出长白山脉，属松花江水系。由南往北流经高山玄武岩台地，河床呈“V”字型，有河岸陡、水流急、落差大等特点；池北区森林资源丰富，林区有120余种树种，30多种经济价值高的树种；池北区矿产资源丰富，主要有矿泉水、浮石、地热、火山渣、火山灰、建筑用砂、石、粘土等矿产资源；池北区（二道镇）旅游资源丰富，素有“美人松的故乡”的美誉，国家“AAAAA”级旅游风景区--长白山坐落于此，长白山天池、长白瀑布、地下森林、地热温泉等享誉中外。
（3）区位交通优势
池北到长春距离410公里，距延边州州府延吉市210公里，距延边州安图县城150公里。对外交通联系日趋便捷，现有铁路与池西区和池北区相连，201国道与池西区和池北区相连，302省道与池西区相连；长白山旅游机场的建设完成，由长春通往池西区，由白山市通往池西区，由延吉到池北区高速公路的建设完成，长白山保护开发区对外联系将更加便捷。交通方式多样，陆空齐备，通行便利，区位优势明显。
1.2项目建设内容及规模
1.2.1项目建设方案及规模
本项目占地20万平方米。
1.2.2项目建设内容
主要建设盗墓笔记、画江湖、嗡嗡蜂等大型沉浸式IP主题乐园。
1.3项目总投资及资金筹措
1.3.1项目总投资
项目总投资50000万元人民币，其中建设资产投资40000万元
1.3.2资金筹措
企业自筹
1.4财务分析及社会评价
1.4.1主要财务指标
项目建成后，年销售收入37800万元，利润12500万元，投资回收期5年（税后,含建设期1年），投资利润率25%。
表2： 主要财务效益预测指标一览表
说明：表中“万元”均为人民币
1.4.2社会评价
本项目建设可以使历史文化遗存、非物质文化遗产得以妥善传承；可以大量就业岗位，实现“工业反哺农业，城市反哺农村”；带动当地经济、集聚人口、实现特色产业立镇、强镇、富镇的最终目标。
1.5合作方式
合资合作，其它方式可面议
1.6需外方投资方式
资金，其它方式可面议
1.7项目建设地点
池北区东北部，十八坊产业园区内。
1.8项目进展情况
项目计划书已编制
2.合作方简介
2.1基本情况
名称：吉林省长白山保护开发区管理委员会
地址：吉林省长白山保护开发区池北区
2.2概况
吉林省长白山保护开发区管理委员会（简称“长白山管委会”）为吉林省政府派出机构，代表省政府依法对长白山的经济和社会行政事务以及自然资源实行“统一规划、统一保护、统一开发、统一管理”，规划管理区面积3278平方公里。下设池北、池西、池南三个县级旅游经济区。
长白山机场已开通北京、上海、广州、深圳、杭州、沈阳、大连、青岛、长春等18条航线，首尔、香港等众多国际航线也将陆续开通。通往长白山的高速公路两条已经开通，一条正在建设之中。通往长白山的高速铁路已于2017年8月开工建设，快捷、通畅的交通网络为长白山旅游投资和产业发展提供了强劲动力。