四平市木屋村建设项目

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1项目简介

本项目拟建设在铁东区叶赫镇，以打造“人文生活、自然养生”为主题，建设主题生态木屋休闲度假村。景区中，以木屋文化和满族文化为核心脉络，以木屋建筑为特色景观，结合自然环境、民俗风情等载体，开展以休闲度假为主要目的的新型居住生活方式。

1.1.2市场前景

我国古代的建筑是以木结构体系为主，许多宫殿、寺庙和民居都采用木材制作梁、架、檩、柱、斗拱、雀替等构件，并用榫卯结合。其灵活的风格、合理的布局、适宜的建筑体量以及精巧的装修在世界享有盛誉，成为五个最古老的建筑体系之一。过去几十年，由于我国林业资源的匮乏和木材的短缺，政府对木材在建筑上的应用制定了严格的限制措施，提倡以钢代木，以塑代木。因此，木屋被排除在主流建筑之外。

近些年来，由于经济的发展和生活水平的提高，人们更加注重居住环境，对木屋的需求增加。随着改革开放的深入，大量外国机构的工作人员进入中国，他们对木屋的需求也刺激了木结构住宅建设的发展。尤其是近十年来，中国房地产业拜托了计划经济的束缚，同时人们的居住需求也得以巨大释放，中国房地产业开始蓬勃发展，各种住宅形式在我国得以迅速推广，木质度假屋作为高档住宅的一种流行性是，近两年受到国人的极力推崇。中国目前出现了外国企业争先开发中国木屋市场的现象，在北京、大连、上海等地相继推出了全套进口的美国或加拿大木结构住宅。

随着国家节能减排要求的步步推进，建筑也被打上了环保的标签，打造宜居建筑的材料在钢结构与木结构之间展开了激烈的角逐。建筑结构用木材的应用技术日趋现代，已不是传统意义上的砖木房屋了。现代集成材料技术的发展和普及，使应用小尺寸甚至零碎木料加工合成大型建筑构件成为可能，国外有许多大规模大跨度建筑（如体育馆、博物馆等）也是木结构的。所以这里说的木结构不是传统意义上的木结构，而是一个新的产业概念，更有可能成为一次新的建筑文化革命。人们回归理性、回归自然的呼声必然会给木结构这个古老的结构形式一个新的评价和地位。

随着旅游产业的发展，近年来国内旅游地产业推出一种新概念产品——生态旅游地产，就是在旅游景区（或旁边）建造生态木屋，不使用钢筋混凝土，对环境基本上没有破坏。木屋别墅依山傍水，有别于传统住宅项目，是融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。

木屋村以自然、古朴、野趣、闲适为主要特点，四周配以东北的特色自然林木和花卉，作为景观绿化。以度假木屋为主题，保持着与绿草清水相匹配的自然风格，居于木屋之中，体验“明月松间照，清泉石上流，绿色胸中抱，身心乐无边”的不羁生活。

木屋与山水相映，隐藏于云泮间，非常适合修身、养心等休闲类产业。城市居住者的旅游从以前的到处去旅游——玩，看，大旅行，发展到住下来，安下心静静地发会呆。养下肺，静下心，不看微信，看本好书，木屋最适合。它天然的味道和纹理是最能使居住其中的人静下心来的，它温暖的木色，对人是一种抚慰，而且木材的耐候性能是可以建在南北东西、干湿多变的各种地方的。

项目以休闲度假为主打，结合农业游、文化游，发展休闲旅游度假区、生态果蔬采摘区、特色美食区及大型综艺表演区等。让游客在休憩身心的同时，感受自然的魅力，农家乐的生活情趣，以及文艺表演的艺术气息。多措并举，给予游客全方位的游玩体验，打造特色产业，形成品牌效应。因此，项目市场前景广阔。

1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策优势

旅游业是现代服务业的重要组成部分，加快旅游业的发展，对于扩大就业，拉动内需消费、加速经济发展等具有很大的作用，为充分挖掘旅游投资和旅游消费增长潜力，国家出台了多项政策法规，《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》、《关于促进旅游业改革发展的若干意见》等，国家通过逐步落实带薪休假制度、加快基础设施建设、多方资金支持等方面，全力推动旅游产业发展。

中央一号文件《中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》首次写入“旅游+”概念。文件提出，大力发展乡村休闲旅游业，充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势，利用“旅游＋”“生态＋”等模式，推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产+业深度融合，丰富乡村旅游业态和产品，打造各类主题乡村旅游目的地和精品线路，发展富有乡村特色的民宿和养生养老基地，鼓励农村集体经济组织创办乡村旅游合作社，或与社会资本联办乡村旅游企业，多渠道筹集建设资金，大力改善休闲农业、乡村旅游、森林康养公共服务设施条件，完善休闲农业、乡村旅游行业标准等。

（2）历史人文优势

铁东区历史悠久、文化厚重，是满族叶赫部落和蒙古族科尔沁部落的发祥地，是著名词人纳兰性德的祖籍地；多年的老工业基地把国内外人才汇聚至此，是典型的移民之城，萨满文化、草原文化和移民文化在此深度融合。作为满族重要发祥地和祖居地之一，叶赫镇素以“三代皇后的故乡”闻名，享有“皇后故里，凤起之地”的美誉，叶赫那拉城历史遗迹享誉全国，是铁东区重要的旅游资源。为木屋村的建设和推广奠定了丰厚的地市文化底蕴。

（3）区位优势

铁东区处于东北经济核心区中心地带，京哈、四梅、平齐铁路交汇于此，哈大高铁、长大高速和102、303国道贯穿于内。四通八达的交通区位优势，缩短了对外界交流合作的时空距离，使铁东区融入了长吉图经济圈、环渤海经济圈，成为哈长城市群南部重要支点城区。同时，铁东区不仅交通便利，通讯、水、电、气、土地等较低的成本价格也能够有力地保证企业满负荷生产和发展扩张的需要。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1项目建设方案及规模

项目拟占地面积10万平方米，建筑面积7万平方米。

1.2.2项目建设内容

主要建设包括生态木屋居住区、休闲旅游度假区、生态果蔬采摘区、特色美食区及大型综艺表演区等。

1.3项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资

项目总投资20000万元，其中建设资产投资16000万元。

    表1：    项目总投资汇总一览表              单位：万元人民币

1.3.2资金筹措

企业自筹

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目建成后，年销售收入15150万元，利润5000万元，投资回收期5年（税后,含建设期1年），投资利润率25%。

    表2：             主要财务效益预测指标一览表

    说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2社会评价

项目的建设，将有效推进我区旅游产业的发展，进而带动相关产业的发展，拉动城乡居民就业，增加地方税收，具有良好的经济效益与社会效益。

1.5合作方式

合资合作，其它方式可面议

1.6需外方投资方式

资金，其它方式可面议

1.7项目建设地点

四平市铁东区叶赫镇

1.8项目进展情况

项目计划书已编制

2.合作方简介

2.1基本情况

名称：四平市铁东区政府

地址：四平市铁东区开发区大路469号

2.2概况

四平，吉林省第三大城市，地处松辽平原中部腹地，辽、吉、蒙三省区交界处。四平是吉林、黑龙江及内蒙古东部通向长三角和京津冀必经之地，是东北地区重要的交通枢纽和物流节点城市，位于东北振兴哈长沈大一级发展轴上，是哈长城市群南部的桥头堡、吉林省中部创新转型核心区主要支点城市。四平市幅员14323平方公里，人口341万，其中市区面积1100平方公里，人口62.5万。四平辖铁东区、铁西区、公主岭市、双辽市、梨树县、伊通县，辽河农垦管理区，1个国家级经济技术开发区，5个省级经济开发区。四平曾获国家卫生城市、国家园林城市、全国城市社区建设示范市、全国双拥模范城市、全国精神文明建设先进市等称号，是中国最具投资潜力中小城市20强、第五批中国金融生态城市、全国首批成长型创业之城，东北三大粮仓之一。

全市实现地区生产总值1266.2亿元，按可比价格计算，比上年增长6.4%。其中，第一产业实现增加值317.3亿元，增长5.1%；第二产业实现增加值567.4亿元，增长6.2%；第三产业实现增加值 381.5亿元，增长7.8%。人均生产总值达38687.7元，比上年增长4.8%。经济结构进一步优化，一、二、三产业占生产总值的比重为25.1：44.8：30.1。一、二、三产对经济增长的贡献率分别为18.0%、45.8%和36.2%。规模以上工业万元增加值综合能源消耗降低22.4%。

叶赫满族镇地处长白山余脉，属大黑山系，是一个“六山一水三分田”的丘陵半山区。境内山清水秀，自然风光旖旎。逢春百花争艳、百鸟争鸣，盛夏，林木葱葱，溪水潺潺，金秋，满山红叶，果满枝头，寒冬，白雪皑皑，银装素裹。叶赫河自东向西流经叶赫全境，一注碧水呈“S”型绕山而行，形成一个5000亩宽阔水域的中型水库，湖岸林木丰美，怪石林立，素有"北方小三峡"之美称。国家4A级旅游景区叶赫那拉城坐落于东城山上，巧夺天工的神奇自然景观绘就了一幅"静水环城霞淡淡，长松绕岭雾悠悠"的美丽画卷。作为满族重要发祥地和祖居地之一，叶赫镇素以“三代皇后的故乡”闻名，享有“皇后故里，凤起之地”的美誉，叶赫那拉城历史遗迹享誉全国，是铁东区重要的旅游资源。