长春市海航荣御·现代服务业集聚园项目

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1项目简介

现代服务业集聚区是以某一服务产业为主体，相关服务产业相配套，产业特色鲜明，空间相对集中，具有资源集合、产业集群、服务集成功能现代服务业集聚度达到一定水平的区域。海航荣御现代服务业集聚园是省级创意产业园区，是朝阳区重点打造的现代服务业集聚园。重点发展电子信息产业，园区内涵盖了通信服务、信息服务、金融、电子商务、中介和咨询、教育等诸多现代服务业企业。

1.1.2市场前景

现代服务业集聚区是现代服务业中的新型业态是服务业发展的重要载体。现代服务业集聚区具有产业集聚、空间集约、高效连通的特点，通过合理布局和有效开发，有助于在较短时间内形成服务业发展的新高地，推动经济增长方式转变，促进现代服务业集约化、节约型发展，有利于实现服务组织机构的网络化，促进知识交流与服务创新。

现代服务业集聚园的建设促进社会经济发展，贸易范围扩大，贸易机会和交易量极大的增加，促使全球范围内的经济形势向良好的增长趋势发展；同时促进知识经济的发展，知识经济以信息产业为核心和主要推动力，电子商务是信息产业的最为重要的一个组成部分，电子商务的发展无疑会直接或间接地促进知识经济及相关方面的发展；其次可以促进新行业的出现。在电子商务条件下，传统的模式发生了重大的变化，经济管理从集中走向分散，社会分工方式发生了变化，产生了大量的新兴行业，从而创造了更多的就业机会和社会财富。

国家统计局数据显示，今年上半年，我国服务业增加值达到近23万亿元，较上年同期增长7.6%；服务业占GDP的比重达到54.3%，同比提高0.2个百分点；服务业对经济增长的贡献率达到60.5%，同比提高1.4个百分点。服务业增加值同比增速连续24个季度超过第二产业、连续25个季度超过GDP增速。

    21世纪，电子信息产业作为世界经济新的增长点和最先进的生产力，正朝着数字化、网络化和智能化方向迅猛发展，各国都把搭理发展电子信息产业、加快推进国家信息化作为新世纪经济和社会发展战略来实施。本项目建设在长春市朝阳区，通过建立信息系统的基础结构，进而全面实现办公自动化、网络化、电子化、全面共享。本项目建设是实现信息化进程中的里程碑，提高各项工作的效率，实现优质多元化的服务，加快和推动整个行业的信息化发展，同时带动其他相关产业的发展，带动当地经济效益，市场前景广阔。

    1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策优势

《国务院关于大力发展电子商务加快培育经济新动力的意见》提出积极协调解决电子商务发展中的各种矛盾与问题。在政府资源开放、网络安全保障、投融资支持、基础设施和诚信体系建设等方面加大服务力度。推进电子商务企业税费合理化，减轻企业负担。进一步释放电子商务发展潜力，提升电子商务创新发展水平。

国家发改委发布《服务业创新发展大纲（2017—2025年）》。大纲提出，到2025年，服务业市场化、社会化、国际化水平明显提高，发展方式转变取得重大进展，支撑经济发展、民生改善、社会进步、竞争力提升的功能显著增强，人民满意度明显提高，由服务业大国向服务业强国迈进的基础更加坚实。

（2）园区优势

红旗商圈是长春市唯一的集经济、历史、文化、旅游为一体的综合性商圈，拥有万达中心、海航中心、欧亚购物中心等8家大型服务业，6000余家中小企业。文化底蕴浓厚，拥有伪满国务院、长影旧址、长影步行街、万达影视文化街区、新民大街历史文化街区。商圈医疗资源丰富，多家三甲医院均坐落在商圈内。毗邻长春最大的公园南湖公园、文化广场，拥有东三省唯一的社会主义核心观教育主题公园长春德苑公园。该园区位于商圈中心黄金地带，寸土寸金，是企业总部入驻首选之地。

   （3）人才优势

长春市人力资源充足，吉林大学、长春大学、东北师范大学、长春理工大学、 长春信息技术职业学院、长春财经大学可为项目提供人才支撑。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1项目建设方案及规模

占地面积2.3万平方米（一期1.12万平方米），建筑面积25万平方米（一期12.9万平方米），总楼层数：41层（地下4层，地上37层）。

1.2.2项目建设内容

    项目为双子楼设计，分为二期，一期为公寓，二期为写字间，高度188米，是长春超高层建筑之一。项目配置了12部高速电梯，电梯数量、速度和容量均在长春处于领先位置，充分满足高速生活办公的需求。项目楼顶配置了吉林省首个屋顶停机坪，项目裙楼顶规划为高尔夫推杆练习场等及其他配套设备设施。

1.3项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资

项目总投资50000万元，其中建设资产投资40000万元。

    表1：    项目总投资汇总一览表              单位：万元人民币

1.3.2资金筹措

企业自筹

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目建成后，年销售收入33670万元，利润11100万元，投资回收期6年（税后,含建设期1.5年），投资利润率22%。

    表2：             主要财务效益预测指标一览表

    说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2社会评价

项目建成后可以带动当地GDP。可以丰富群众生活、促进产业结构升级、促进就业增长、促进经济发展具有重要意义。同时带动电子信息产业及其新型大数据的发展，具有良好的经济效益及社会效益。

1.5合作方式

合资合作，其它方式可面议

1.6需外方投资方式

资金，其它方式可面议

1.7项目建设地点

长春市朝阳区

1.8项目进展情况

项目计划书已编制

2.合作方简介

2.1基本情况

项目单位：长春市朝阳区人民政府

    地    址：长春市朝阳区前进大街1855号

2.2概况

    朝阳区位于吉林省省会长春市中南部，是长春市科技、文化与商贸中心城区。幅员面积237平方公里(其中建成区26.6平方公里)，人口69.3万人，下设重庆、永昌、清和、桂林、前进、南湖、红旗、湖西、富锋9个街道、52个社区，永春、乐山2个镇、24个村，以及1个省级开发区——长春朝阳经济开发区。

　　朝阳区历史厚重，文脉斑斓。朝阳区环境优美，四季分明。区内有风景秀丽的全市最大水域公园——南湖公园，以及朝阳公园、牡丹园、杏花村和东北地区最大的绿化广场——文化广场。精品街路、花园小区、庭院绿化均居全市之首，绿化覆盖率达44.3%，形成了中国北方特有的“花园式”人居生态环境。

　　朝阳区科技发达，文化繁荣。长春市80%的独立科研院所和技术开发机构、以吉林大学为首的15所高校和以“新中国电影摇篮”闻名于世的长春电影制片厂均坐落在朝阳区；朝阳区的图书馆、体育馆、文艺团体、新闻单位数量等多项指标，均居吉林省和全国领先位置，是全国科技实力百强区。

朝阳区经济综合实力强。2014年，全区地区生产总值实现410.4亿元，同比增长7.5%；全口径财政收入实现67.6亿元，按可比口径增长6.1%，其中本级财政收入实现12.1亿元，按可比口径增长6.3%；固定资产投资实现215亿元，同比增长15.6%；规模以上工业产值实现161亿元，同比增长19.3%；社会消费品零售总额实现621.75亿元，同比增长13%；服务业增加值实现292.1亿元，同比增长7%；进内资62.59亿元，外资1亿美元；农村经济总收入实现23亿元，农民人均纯收入突破1.2万元，均同比增长15%。

服务业为朝阳区主导产业，全区拥有各类商贸企业1100多户，各类餐饮企业700余户，区域汇集了卓展购物中心、欧亚商都、万达广场、巴黎春天、百货大楼、国贸商都等一批知名商贸企业和香格里拉大饭店、名门饭店、南湖宾馆等一大批服务企业。