长春市商务度假酒店项目

1. 项目简介

1.1 项目背景

1.1.1 项目规划及定位

本项目建设以现代派建筑风格为酒店基调，结合精品酒店主题特色，将现代建筑艺术和优美环境相结合，展示现代精品酒店的内在生命力。客房要拥有宽敞的行政套房，所有房间的卧房、书房和浴室均精心装饰，大胆表达丰富的现代派建筑时尚新奇的设计理念，配套中西餐厅、多功能会议厅、宴会厅等服务设施

1.1.2 市场前景

全球范围内的投资谈判、展览与研讨、商品、技术与服务贸易、经营管理等商务活动大量增长，为中国商务旅行市场的深化提供了客源基础。有研究资料表明，进入21世纪以后的中国商务旅游消费正以每年20%的增长率持续扩大，据美国运通全球商务旅行部总裁白施礼指出：“全球金融危机给市场带来了不小冲击，但中国等新兴市场的表现让人期待。”中国已经超越美国，成为差旅支出最高的国家。2018年1月9日，在第四届亚太商旅峰会上，携程商旅与品橙旅游联合发布了《2017年中国商旅市场分析报告》，报告披露，根据全球商务旅行协会（GBTA）的数据，中国差旅支出凭借3180亿美元超越美国成为商旅总消费最高的国家，预计未来2年里将以8%至9%的速度增长。

（1）商务市场

国家振兴东北老工业基地发展战略的开发实施，以及长吉图开发开放先导区战略的提出，都将为长春带来前所未有的发展契机。随着长春投资环境的渐渐成熟，外资企业开始纷纷进驻长春市场，外商在长投资企业达200多家，其中在长投资的世界500强企业50多户，为酒店市场带来了优质的商务客源。

（2）旅游、会展市场

2017年吉林省全年接待国内外游客19241.33万人次，比上年增长16.1%。其中，接待国内游客19092.90万人次，增长16.3%；接待入境游客148.43万人次，下降8.4%。在入境游客中，接待外国游客128.34万人次，下降9.7%；港澳台同胞20.09万人次，增长1.5%。年末全省有旅行社998家，其中，分社287家。星级以上饭店176家，其中，五星级宾馆5家。拥有国家A级旅游景区238家，其中，5A级旅游景区6家。2017年吉林省全年旅游总收入3507.04亿元人民币，增长21.0%。其中，国内旅游收入3456.50亿元人民币，增长21.5%；旅游外汇收入7.66亿美元，下降3.2%。纵观212-2017年吉林省旅游收入情况，六年间旅游业收入增长迅速，年均复合增长率为24.38%。

2017年全年全省实现地区生产总值15288.94亿元，按可比价格计算，比上年增长5.3%。其中，第一产业增加值1429.21亿元，增长3.3%；第二产业增加值7012.85亿元，增长3.9%；第三产业增加值6846.88亿元，增长7.5%。按常住人口计算，全省全年人均地区生产总值达到56102元(按年平均汇率折合8311美元)，比上年增长6.0%。三次产业的结构比例为9.3:45.9:44.8，对经济增长的贡献率分别为6.9%、36.9%和56.2%。

长春每年大小展会几十场，仅长春车展就吸引省内观众52万人次，省外观众13万人次。目前长春五星酒店仅七家，除新开业的喜来登酒店外，其余酒店均面临硬件设施落后，服务不到位的现状，缺少精品项目。

该项目区域是长吉一体化战略的关键节点，是未深度开发区域，目前周边几公里内没有大型酒店项目，竞争不明显。

1.1.3 项目建设的有利条件

（1）政策条件

商务部等10部委联合发布的《国内贸易流动“十三五”发展规划》关于倡导绿色消费，绿色酒店引领环保等要求。

支持服务业企业做大做强。设立服务业企业转型升级奖。对我市年度营业收入首次进入中国服务业500强的企业，给予一次性300万元专项补助；首次进入全国行业百强的企业，给予一次性100万元专项补助；对年度缴纳地方级税收首次超过100万元、200万元、500万元的服务业企业（不含房地产开发企业），经认定后分别给予企业10万元、20万元和50万元一次性专项补助；每年评选10家服务业优秀领军企业和10家发展速度快、前景好的中小企业，按企业实际新增地方级税收的一定比例给予奖励。

（2）区位优势

该项目位于九台市备用水源地卡伦湖旁，距长春兴隆综合保税区管委会大厦1.5公里。

卡伦湖风景区—长春市唯一的国家3A景区，其总占地面积12.7平方公里，湖面面积5平方公里，森林覆盖率达60%以上，目前已建成建筑面积十余万平方米的大型综合休闲度假区，修建了丰富多样的休闲、娱乐设施和景观。

长春兴隆综合保税区是国务院批准设立的第19家和是吉林省唯一的综合保税区，集保税区、出口加工区、保税物流园区、港口功能于一身，是目前中国内地开放层次最高、优惠政策最多、功能最齐全的综合功能区。综保区实行“进口保税、区内自由、出口退税”等优惠政策，目前已吸引包括新兴际华、中铁物资、招商局集团、中外运在内20多家央企或500强企业入驻。该区域总规划面积4.89平方公里，一期1.76平方公里，2013年上半年封关运行。

卡伦湖所在区域紧邻机场快速路，102国道（长春到哈尔滨）、101省道(长春到吉林)、绕城高速环绕四周，距机场9公里，距兴隆山火车站1.5公里，距人民广场（市中心）15公里。

（3）产业基础优势

该区域是吉林省政府、长春市政府未来重点打造区域，是长吉一体化的重要节点，有多家城市综合体、假日仓储、会展中心等项目落位于此，届时，大量的商务、购物、旅游等人君聚集于此，将为该项目提供了有力的客群支撑，同时该项目也是该区域的稀缺产品。因此，项目处于良好的开发时机，未来的发展前景看好。 

1.2 项目建设内容及规模

1.2.1 产品方案及规模

项目建成后形成年20万人次的接待能力。

1.2.2 建设内容

总占地面积为200000m2，其中室外休闲娱乐区占地60000m2，酒店区占地140000m2；室外娱乐区建设有垂钓区、文化雕塑区等。酒店区建有行政套房、客房、中西餐厅、多功能会议厅、宴会厅、泳池等服务设施

1.3 项目总投资及资金筹措

1.3.1 项目总投资（详见表1）

表1：               项目总投资汇总一览表              单位：万元

1.3.2 资金筹措

项目按照开发计划36个月全部投入，本项目筹资全部采用企业自筹方式。

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1 主要财务指标

主要财务效益预测指标一览表

说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2 社会效益分析

（1）项目实施对卡伦湖周边居民的影响

项目的建设和运营可提供一定数量的劳动就业机会。大量商务人士和游客的出现，为当地居民带来更多商机。

（2）对区域经济的影响

直接影响：项目总投资约139500万元，项目建设所用的大部分建筑材料和部分设备将由长春市供应，这会给本市相关行业带来发展，可促进地方经济发展。

间接影响：项目的实施对拉动长春经济技术开发区、长春兴隆综合保税区及卡伦湖周边的发展具有积极地意义，将改善和提高卡伦湖周边整体休闲、度假、娱乐品质，服务于综保区商务人士，是都市人群周末放松的好去处。

1.5 项目合作方式

独资，其他方式可面谈。

1.6 需外方投资方式

资金，外方投资占100%。

1.7 项目建设地点

长春兴隆综合保税区，距离卡伦湖直线距离约1500米。

1.8 项目进展情况

目前正需找有实力的资深开发商投资此项目。

2. 合作方简介

开发区

2.1 基本情况

单位名称：长春兴隆综合保税区

法定地址：长春市吉林大路6188号

法人代表：王庭凯（管委会主任）

2.2 概况

长春兴隆综保区于2011年12月正式获得国务院批准，成为全国第19家、吉林省唯一一家综合保税区。位于长春市东北部、长春经济技术开发区兴隆山镇境内，规划面积4.89平方公里，一期围网面积1.52平方公里。长春兴隆综保区紧邻兴隆山铁路站场，距长春龙嘉国际机场10公里，距离主城区10公里，连接市中心的机场大道以及哈大铁路、长吉图铁路、北京-沈阳-长春-哈尔滨的高速公路、长春至吉林的101国道、长春至沈阳和哈尔滨的102国道、长吉城际高铁、绕城高速公路等主干铁路、公路穿境而过，距出海口仅有4-6个小时车程，公路、铁路、航空三位一体的综合交通优势得天独厚。未来五年，长春兴隆综保区力争实现区内进出口总额50亿美元以上，入区各类企业达到100户，安置3万人就业,着力打造成为国内单位面积物流、人流、资金流效率最高，立足长春市、面向长吉图、辐射东北亚的国内一流的综合保税区。