1. 项目简介
1.1 项目背景
1.1.1 产品简介
本项目拟在吉林市高新区建设云数据基地,项目总占地面积4.92万平方米,总建筑面积6.35万平方米,包含数据中心3栋、动力楼2栋、运维楼1栋。
项目分三期建设,其中一期建设数据中心1栋、动力楼1栋、运维楼1栋,建筑面积2.65万平方米,一期数据中心可建设折合4KW标准机架1800—2100架;二期建设数据中心2栋、动力楼1栋,建筑面积3.7万平方米,可建设折合4KW标准机架3600—4200架。一二期投资初步估算5亿元(只是机电设备和机柜的投资,未包含服务器、存储、软件等的投资)。规划10000个机柜的剩余4000个机柜建设应该放在三期,因为按照现有土地面积和相关的建设标准还需要考虑土地面积的扩大。
1.1.2 市场前景
自20世纪90年代末以来,云计算服务已经经历了十多年的发展历程。在2005年亚马逊推出AWS后,云计算产业虚拟化、网络化及分布式等技术的发展在根本上推动了产业变革。目前,云服务已开始步入产业成熟期。根据知名市场研究公司Gartner发布的最新报告,公共云服务市场将继续呈现出高速发展态势,并一直持续至2018年,2017年全球云服务市场规模达2602亿美元,同比增长18.5%。
2009-2017年全球云服务市场规模(数据来源:GARTNER )
根据对云计算市场的整体预测,未来几年云服务市场仍将保持较高的增长率。根据Gartner的预测,云服务呈现出的这种强劲发展势头有望在未来5到7年内仍然保持下去,并预计到2020年时,全球云计算市场的规模将达到4114亿美元,年均增长。
2020年全球云计算前景预测(数据来源:GARTNER)
近年来,随着互联网不断渗入到金融、政府等重要领域,云计算越来越受到重视,在政府和行业领先者的驱动下,我国云计算在加速普及发展,进入了快车道。2018年中国云计算市场规模预计将达到1200亿元,预期我国2019-2020年之间市场规模增速将超过30%,中国云计算增速远高于全球,预计未来中国云计算渗透率将逐渐赶上全球平均水平。
综上所述,本项目在未来具有广阔的市场空间,项目具有良好的可行性。
1.1.3 项目建设的有利条件
(1)政策优势
吉林市为了鼓励云技术产业发展,对提供信息并成功引进企业的有功人员给予奖励,奖励标准按固定资产投资的1%给予奖励,上不封顶;工业加工项目土地出让金本市所得部分以先征收后奖励的办法奖励给企业,固定资产投资在500万元-1000万元的按50%,1000万元以上的按100%进行奖励;新生成的工业加工型项目,企业所得税、个人所得税地方留成部分,自投产之日起,以先征收后奖励的方式全额奖励给企业,固定资产投资在500万元的奖励2年,500万元-1000万元的奖励3年,1000万元以上的奖励5年;同时享受省级特色产业园区、高新技术产业基地的相关优惠政策;对于落户园区企业,在土地、税收等方面将实行“一事一议”的优惠政策。本项目政策支持力度大,政策条件良好,故本项目可行性很高。
(2)区位优势
吉林市地处中国东北腹地,南接沈阳,北通哈尔滨,西靠内蒙古,东临朝鲜。吉林市铁路以长吉主要干线向四面八方辐射。民航通航城市达30多个,国际国内和地区航线开辟40多条,国际航线可到首尔、东京和仙台。
(3)产业基础
吉林市的信息服务业取得突破性进展。已在高新区落户的中石油数据中心、软银云计算基地等项目以及正在推进的北斗应用产业园项目和斯帝芬尼亚洲IT服务中心等项目,初步奠定了高新区服务外包及云计算产业基地的发展基础。意邦数据中心和大仝、中讯等投入建设,标志着区域性云计算产业基地和软件外包基地正在加速形成。
(4)人才优势
吉林市各级各类人才共40万人。其中专业技术人员16万人,高技术人才11万人,技术工人32万人。吉林市现有大专院校46所,本科大学5所,专科院校3所,职业技校11所。本项目人才优势十分突出,有利于此项目的开展。
1.2 项目建设内容及规模
1.2.1 建设内容
云数据基地项目总占地面积4.92万平方米,总建筑面积6.35万平方米,包含数据中心3栋、动力楼2栋、运维楼1栋。其中一期建设数据中心1栋、动力楼1栋、运维楼1栋,建筑面积2.65万平方米,一期数据中心可建设折合4KW标准机架1800—2100架;二期建设数据中心2栋、动力楼1栋,建筑面积3.7万平方米,可建设折合4KW标准机架3600—4200架。一二期投资初步估算5亿元(只是机电设备和机柜的投资,未包含服务器、存储、软件等的投资)。规划10000个机柜的剩余4000个机柜建设应该放在三期,因为按照现有土地面积和相关的建设标准还需要考虑土地面积的扩大。
1.3 项目总投资及资金筹措
项目总投资5亿元,其中固定资产投资3.85亿元。
图表1: 项目总投资汇总一览表 单位:万元人民币
1.4 财务分析及社会评价
1.4.1 主要财务指标
项目建成后,年销售收入4亿元,利润2亿元,投资回收期3.5年(税后,含建设期1年),投资利润率40%。
图表2: 主要财务效益预测指标一览表
说明:表中“万元”均为人民币,此计算没有将土地价值纳入计算
1.4.2 社会评价
“中国·吉林”云数据基地为我市及周边地区信息化发展提供充足的云计算资源保障,同时形成云计算领域的吉林市特有城市品牌影响力。依托“中国·吉林”云数据基地将会催生全流程的云计算产业链,吸引更多大型企业来我市投资,实现招商引资项目落地,增加税收,提升财政收入,促进经济发展。
1.5 项目总投资及资金筹措
项目总投资5亿元,企业自筹
1.6 项目合作方式
合资,其他方式可面谈。
1.7 需外方投资方式
资金、技术,可面谈。
1.8 项目建设地点
吉林高新北区
1.9 项目进展情况
项目正在前期调研中。
2. 项目所在区域简介
2.1 基本情况
名称: 吉林高新区
地址: 吉林省吉林市深圳街6号火炬大厦5楼
2.2 概况
吉林国家高新技术产业开发区,简称吉林高新区,是1992年11月由国务院批准成立的首批中国国家级高新区,几经调整,现总规划面积147平方公里,由22.08平方公里的江南新建区和吉林市汽车工业园区、3平方公里的江北精细化工试验区(国务院批准的政策区)、108平方公里吉林高新区北部新区暨吉林市战略新兴产业聚集区(以下简称高新北区)及14平方公里的秀水园区和生化园区组成。
江南新建区和吉林市汽车工业园区位于吉林市核心区,三面临水,一面靠山,山环水绕,风光秀丽,交通便捷,四通八达。自1992年建区以来,历经20年的发展,已全部完成开发建设,目前区内高等院校、科研机构密集,智力资源丰富,创业文化浓郁,服务产业发达。2017年全年地区生产总值完成148.2亿元,规模工业总产值完成298.9亿元。社会消费品零售总额完成107.3亿元,同比增长6%。已形成汽车及零部件、装备制造、电力电子、生物医药、新能源新材料和现代服务业等为主导的产业框架体系,奠定了1个千亿级(汽车及零部件)和5个百亿级(高端装备制造、电力电子、新能源新材料、生物医药化工、现代服务业)特色产业集群的发展基础。
高新北区是吉林高新区的新区,2011开始规划,规划面积108平方公里,是“十二五规划”期间吉林省经济社会发展的核心区域,是吉林市战略性新兴产业聚焦区,也是吉林市的副中心,也是长吉图开发开放先导区的中心腹心和重要节点区域。自规划建设以来,已建成道路13条,总里程40公里,先后建设了包家二次变电站和经纬二次变电站,11个通讯基站投入使用,敷设供水管线近13公里,建成新北污水处理厂,日处理能力1.5万吨。建设完成3个临时供热中心和1个秸秆供热中心。累计投入基础设施建设资金30多亿元,基本完成了已开发区域基础设施配套工程。
未来,高新北区以“产业新城”为目标定位,大力发展医药健康、职业教育、信息服务和现代物流等战略新兴产业和高端服务业,积极培育汽车及零部件、装备制造等传统优势产业,通过推动与长春新区同质错位式发展,促进实现两区产业融合和转型升级。