辽源市大顶山旅游开发项目

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1项目简介

    项目位于东丰县横道河镇境内，东至影壁山虎顶子，西到冰砬子山，南北宽10公里，南接仙人堂，北临一面山，主峰海拔854.9米。拥有狐仙堂、鹰嘴岩、公主坟等旅游景点10余处，生长着大量以蒙古栎为主的天然次生林，伴生着水曲柳、黄菠萝、胡桃楸、椴树等十几种天然阔叶树，形成了良好的森林生态系统。该区域冬季雪期长，积雪厚度在0.5—1.5米左右，雪质松散、厚重，是冬季滑雪、夏季娱乐休闲的理想场所。依托大顶山资源建设集休闲娱乐场所、动物观赏区、综合旅游景点项目。

1.1.2市场前景

我国第三产业对GDP的贡献已经超越第二产业，第三产业中，文化、体育和娱乐业GDP产值也稳步提升，国民对文化休闲娱乐的追求正在逐步升温，而旅游行业在居民拥抱大文化时代的背景下，对我国经济的拉动作用不容小觑。

2017年全年，全国旅游业对GDP的综合贡献为9.13万亿元，占GDP总量的11.4%。预计未来五到十年内仍呈现逐步增长的态势，旅游行业将成为推动经济增长的重要引擎，并受益于第三产业整体的发展趋势景气度持续攀升。

旅游行业的高速发展源于强劲的内生需求。在消费升级、需求多元化、政策鼓舞等众多因素的叠加下，旅游业还是处于黄金发展阶段，是未来国民经济新的增长极。观光游、休闲游、度假游、体验高端游，消费者的个性化旅游需求越来越强烈，项目发展前景可观。

东丰县是吉林省中南部一个较小的县份，属半山区。考古资料表明东丰县的历史追溯到距今四、五千年的新石器时代、氏族公社时期。西断梁山遗址、龙头山山城遗址以及瓦房顶子山石棺墓群、邱家沟石棺群等百余处文物古迹，出土了大量新石器时期、西周至春秋前后、汉代、辽金时期的器饰等文物，极具历史研究和旅游观赏价值。

    东丰县拥有的人文资源极其丰富，这是东丰县发展文化旅游事业的基础，把旅游发展和文化充分结合是刻不容缓的事，但是成为一个优秀的旅游目的地更离不了良好的生态环境做依托。虽然东丰县刚刚开始发展旅游事业，但是从一开始就把生态的保护放在了第一位，所有开发建设的项目都最大限度的保证自然生态的完整不被破坏才使得东丰山清水秀，环境优美。东丰县的生态旅游资源也极为丰富，境内森林面积达11.38万公顷，其中万亩以上人工林15处，森林覆盖率42.07%，活立木蓄积量466万立方米，年均采伐量1.6万立方米，是全国百万亩人工林先进县，全国绿化先进县。目前，已被省列为无公害中药材示范基地，是全国商品粮基地县之一，也是吉林省10个无公害中药材种植养殖示范基地之一，有吉林省最大的哈密瓜栽培示范基地。虽然东丰县没有发达的工业但这也为东丰原始的自然生态得到完整的保护奠定了基础。

项目附近更有观音寺、龙腾寺、金霖山庄、金红苹果生态园、五朵莲花山（史称“赵家趟子”、“解家趟子”）、五台山、龙头水库风景区等多处原生态的生态旅游资源，因此项目可以和这些风景区协同发展。东丰县农民自己依托有利的自然资源建设，以绿色原生态为特色的农家山庄悄然兴起，遍布全县城乡。各个山庄都能充分利用大自然的美，依托秀丽的山水、原始生态，集吃、住、玩、为一体，围绕乡村游、生态游、风情游、建造出风格各异、各具特色的旅游景点，其各农家山庄的特色烤全羊可算一绝，闻名来山庄吃烤羊的外市县游客络绎不绝。东丰县的山庄拉起来一支从事旅游事业、发展旅游产业的庞大队伍，弘扬和传承了“鹿乡文化”已成为发展东丰县旅游事业的主生力军。

项目位于吉林省东丰县横道河镇，市场定位集亲子娱乐、休闲旅游、生态观光于一体的综合旅游景点项目，主要面对对亲子娱乐，家庭聚会，绿色生态体验等有需求的广大游客群体。凭借大顶山优美的自然环境以及本地旅游市场不断扩大，本项目具有广阔发展前景。

    1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策优势

《关于金融支持旅游业加快发展的若干意见》支持旅游资源丰富地区的发展，《关于促进旅游业改革发展的若干意见》支持有条件的旅游区域开拓市场，《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》大力发展特色旅游城镇，《2016年全国旅游工作会议报告》推动我国旅游从“景点旅游”向“全域旅游”转变。鼓励政府及社会力量投资乡村，开展乡村旅游规划活动。改进休假制度，刺激旅游消费潜力。

    在《“十三五”旅游业发展规划》中还提出，加快休闲度假产品开发，大力开发温泉、冰雪、滨海、海岛、山地、森林、养生等休闲度假旅游产品，建设一批旅游度假区和国民度假地。

（2）旅游资源

    辽源旅游，有以龙首山、辽河源、鴜鹭湖等为代表的自然山水，有以道教文化、矿山文化、田园文化等为代表的东辽河文化，有以皇家鹿苑、盛京围场等为代表的满韵清风，有以中国农民画之乡、中国琵琶之乡等为代表的特色城市名片。同时，辽源地处吉辽两省结合部，长春一小时、沈阳两小时经济生活圈，这些丰富的资源、区位优势和具有旺盛消费能力的较大城市客源市场，为辽源市旅游业发展创造了有利条件，提供了广阔空间。

东丰旅游资源分布，旅游产业发展现状和旅游资源开发潜力，东丰旅游业发展以长春—集安、长春—清原、沈阳—长白山旅游途经地及东丰一日游、二日游目的地旅游为主线，全力打造“三个园区一个覆盖”。三个园区即扎兰芬围民俗文化园、南照山鹿乡文化产业园、东丰县秀水温泉度假山庄，一个覆盖即遍布14个乡镇的各类乡村游、特色游、民俗游等集团式景区。

（3）区位交通优势

东丰县位于吉林省中南部，辉发河上游，地处北纬42°18′—43°14′，东经125°3′—125°50′之间，全县幅员面积2522.24平方公里。东丰县县城距省会长春市135公里。东、南与梅河口毗邻，西、南与辽宁省清原县相接，西与东辽县、辽宁省西丰县以山为界，北与伊通县、磐石县隔河相望。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1项目方案及规模

该项目拟新建度假村一处，占地面积40万平方米，建筑面积5万平方米，年可接待游客约10万人次。

1.2.2项目建设内容

    主要建设配套设施、休闲娱乐场所、动物观赏区、亲子沙地乐园、林下步道、野生花海、枫林园、户外野营区等旅游景点。

1.3项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资

项目总投资10000万元，其中建设资产投资8000万元。

    表1：    项目总投资汇总一览表              单位：万元人民币

1.3.2资金筹措

企业自筹

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目建成后，年销售收入8500万元，利润2000万元，投资回收期6年（税后,含建设期1年），投资利润率20%。

    表2：             主要财务效益预测指标一览表

    说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2社会评价

冰雪资源是无污染、可再生资源，是世界上公认的三大旅游资源之一。大力发展冰雪资源，不仅符合当前生态环保的可持续发展战略。而且能够推动其他相关产业的发展，形成高收益的综合性发展产业。

1.5合作方式

合资合作，其它方式可面议

1.6需外方投资方式

资金，其它方式可面议

1.7项目建设地点

吉林省东丰县横道河镇。

1.8项目进展情况

完成项目可行性研究报告。

2.合作方简介

2.1基本情况

名称：东丰县重点项目服务中心

地址：东丰镇药业大街2866号

2.2概况

东丰县重点项目服务中心始建于2010年，市县政府为了更好的服务于企业，利用本县现有资源，优势产业，优惠政策引导外来投资者，投资建设上项目的常设机构。是政府部门为适应市场经济的客观要求，落实党中央、国务院关于深化政府职能改革，充分发挥政府桥梁纽带作用，更好服务经济建设所创建的一种新型组织形式。

东丰县是吉林省辽源市下辖县，位于吉林省中南部，地处长白山分支哈达岭余脉，辉发河上游，是一个五山一水四分田的半山区，全县幅员面积2522.24平方公里。东丰县县城距省会长春市135公里。东、南与梅河口毗邻，西、南与辽宁省清原县相接，西与东辽县、辽宁省西丰县以山为界，北与伊通县、磐石县隔河相望。四梅铁路贯穿东丰县境内，集锡线四平至白山国家一级公路，东丰至长春省一级公路至辽宁省西丰、东丰至辽宁省草市线等多条干线纵横交错。东丰县主要景点有：东丰江城森林植物园、龙头水库旅游区、南照山公园旅游区、野生梅花鹿保护旅游区等。