公主岭市汽车温泉度假小镇建设项目

1. 项目简介

1.1 项目背景

1.1.1 产品简介

随着经济水平不断提高，城乡居民收入不断增加，旅游需求日益旺盛，发展旅游业的市场条件良好。随着我国城市的飞速发展，带来的一系列城市问题越来越严重，人口过于集中所造成的嘈杂、喧闹，生活工作节奏加快，现代城市居民渴望回归自然，放松身心，释放身体精神的压力，各种形式的绿色旅游项目成了游客的首选，尤其对温泉度假项目表现出极大的热情。这些条件都为温泉度假旅游业发展提供了市场和客源基础。

吉林公主岭经济开发区,乡情淳朴，景色秀丽，拥有较好的温泉资源。依托此处的温泉资源，拟建占地100万平方米温泉度假小镇，为公主岭市这个发展中的城市增添一抹绚丽的风景。

1.1.2 市场前景

（1）全省旅游市场分析

2017年全年接待游客总数19241.33万人次，同比增长16.1%，实现旅游总收入3507.04亿元，同比增长21.0%，分别高于全国平均水平4.98和5.9个百分点，超额完成省政府确定的发展目标。

（2）公主岭旅游市场分析

公主岭市是一个旅游资源比较丰富的城市，这里有许多好看好玩的风景旅游胜地，公主岭市境内共发现各类文物遗址153处。其中，古遗址64处，古城址14处，古墓葬3处，石刻2处，石雕4处，石碑4处，古边2处，古寺庙教堂60处，二龙湖风景区、公主岭国家农业科技园区等旅游景点。

综合考虑本项目的旅游现状和发展趋势，本项目的客源地市场可定位于：国内客源市场以本省和冬季来北方的旅游的南方游客为主，入境客源市场以港澳台、韩日为辅，带动欧美来吉林省旅游客源市场。目标客源地市场分析如下:

根据本项目的定位，市场目标瞄准大体属于高收入、高学历、高感度的客人，宜城市的白领阶层、商界成功人士、公务员、文化人士、社会中阶层人士为主。游客分布面较广，游客中男女性别比例为55%和45%，从年龄特征看，中青年比例为50%左右，为消费主力军，其他各年龄段的共占的50%。距离温泉项目1-2小时车程范围的城市包括长春、四平、吉林市城区和所属各县市等地的消费人群为此景区的消费主体的构成基础。上述城市距离景区较近，交通便捷，居民的可支配收入水平较高，处于消费升级阶段，旅游需求旺盛。

1.1.3 项目建设的有利条件及必要性

（1）有利条件

①　政策优势

从国家层面上看，近年来相继出台了《国民旅游休闲纲要》、《旅游法》、《关于促 进旅游业改革发展的若干意见》 等文件，为旅游业发展保驾护航；从地方层面上看，通过了《吉林省关于加快建设旅游支柱产业的意见》、《通化市关于加快建设旅游支柱产业实施方案》，明确指出“加快把旅游业打造成为推动振兴发展的重要支柱产业”的奋斗目标，并立足资源禀赋，着眼发展未来，提出把通化市打造成 “吉林生态、 文化旅游第二极和东北亚国际重要旅游目的地”。可见，良好的政策环境为本项目带来发展的新机遇。

②　资源优势

该温泉资源位于公主岭经济开发区内，与长春汽车经济开发区相邻，形成于白垩纪时期，距今1.45亿年前，储水岩层深度2000米左右，温泉覆盖面积达188平方公里，预计可开采100年，该地区自然环境古朴、温泉资源丰富，日出水量5000-6000吨，水温在52℃—59.9℃之间，属医学热泉（标准为37℃—42℃）范围，且水质优良，含有多种有益于人体健康微量元素。对皮肤病、各类风湿、关节炎、神经衰弱等慢性疾病有良好疗效，同时还有镇静、催眠、促进新陈代谢、调节血压之保健作用。该地区自然环境古朴、温泉资源丰富。

③　区位优势

本项目500km半径范围内覆盖了沈阳、哈尔滨、大连、长春、公主岭、四平、吉林、辽源等城市，辐射范围广,具有良好的区位优势.同时厂区位于吉林公主岭经济开发区，厂址周边公用设施齐全，具有“五通一平”基础设施条件，良好的外部配套设施为项目建设提供了坚实的基础，并节省建设投资。厂区所在地交通便利，生产及销售所需的资源条件比较完备。

（2）必要性分析

近年来，吉林省和长春地区接待的游客正在以几何级速度增长。目前，来我省旅游者中，生态休闲占大多数比例。休闲度假、生态养生市场的繁荣必然会引发对温泉旅游的需求。温泉资源具有较大的开发潜力。旅游温泉资源的开发将成为接待休闲型游客的重要设施，有效补充和完善了长春地区旅游圈的旅游产品。因此，加快开发建设汽车温泉度假小镇项目并尽快投入市场，充满着巨大的商机。以温泉为特色的会议接待、休闲度假、特色农业等项目将会有很广阔的发展空间。

1.2 项目建设内容及规模

1.2.1 产品方案及规模

拟建占地100万平方米温泉度假小镇，项目建成后，最终形成年日接待能力达7000到8000人能力

1.2.2 建设内容

项目总占地面积10平方公里。核心区占地面积0.88平方公里，起步区占地面积0.29平方公里，核心区和起步区规划建筑面积40.5万平方米。

1.3项目总投资及资金筹措

项目总投资350000万元，其中固定资产投资245000万元。

表1：           项目总投资汇总一览表            单位：万元人民币

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1 主要财务指标

该项目预计年平均营业收入58400万元，年利润35000万元。投资回收期10年（税后,含建设期1年），投资利润率18%。

  表2：                主要经济效益预测指标一览表

说明：表中“万元”均为人民币。

1.4.2 社会评价

本项目建成投产后可大力带动旅游产业的发展，同时可以拉动其他行业发展，可安置3000人就业。可为当地政府带来巨大的税收效益，其投产后的劳动力需求可显著改善周边百姓就业问题，适当解决当地人民就业难题，社会效益明显。

1.5 项目合作方式

独资。

1.6 需外方投资方式

需外方100%投资。

1.7 项目建设地点

吉林公主岭经济开发区

1.8 项目进展情况

正在招商中。

2. 合作方简介

2.1 基本情况

名称：吉林公主岭经济开发区

地址：吉林公主岭经济开发区

法人代表：刘明（管委会主任）

2.2概况：

吉林公主岭经济开发区，是2006年7月经吉林省政府批准，并经国家发改委审核公告的省级经济开发区，座落在吉林省省会长春市的西南郊，公主岭市与长春市交界处的范家屯镇，属于长春市的西南部，与中国一汽集团相毗邻。开发区为县级建制，一级财政，一级国库。区划面积30.5平方公里，建成区面积12平方公里，主导产业为汽车零部件、新型建材和现代物流。入区企业181户，有美国、日本、德国、西班牙、瑞士和台湾等6个国家和地区的13户外资企业入驻开发区，入区投资（合作）国内外世界500强(或行业500强)企业13户，拥有省级研发中心2个，市级研发中心4个。

开发区2011年至2013年连续3年被省政府评为先进开发区，并且连续三年在全省县域开发区排名第一；2010年被省政府授予“省级特色工业园区”称号；2014年被省工信厅授予“新型工业化产业示范基地”、“两化融合试验区”及“省级产业公共技术研发中心”；2015年开始向国家工信部申报“国家新型工业化产业示范基地”。

公主岭经济开发区交通便捷，运输网络纵横交错，四通八达。京哈双轨电气化铁路、哈大高速公路、102一级国道3条运输大动脉由东向西穿境而过，分别设有出入站口；与长春龙嘉国际机场隔城相望，近在咫尺。是南去大连、西到沈阳、东往吉林、北上哈尔滨的交通枢纽，必经之路。