长白山冰雪小镇建设项目

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1项目简介

项目位于池北区，依托长白山世界级四季度假资源，充分发挥林场土地资源与环境优势，最邻近长白山自然保护区不可多得的用地条件，建设集冰雪运动、冰雪娱乐、冰雪旅游、山地户外运动、温泉养生、文化体验、旅游集散等功能为一体的冰雪特色小镇。打造长白山区域冰雪运动与旅游度假集聚区，成为长白山国际化转型之路的里程碑式旅游景点。

1.1.2市场前景

冰雪旅游归于生态旅游范畴，是以冰雪气候旅游资源为主题的旅游吸引物，体现冰雪文化内涵的所有旅游活动形式的总称，是一项极具参与性、体验性和刺激性的旅游项目。随着北京、张家口联合申办冬季奥运会成功，使得冰雪旅游产业迎来了发展契机。政府提出了“通过政府推动、政策拉动、规划策动、宣传鼓动等手段，带动3亿人参与冰雪运动”的目标，国内滑雪运动氛围高涨，将带动整个冰雪旅游产业的飞速发展。

（1）冰雪旅游的特点

冰雪旅游的地域性。冰雪旅游依靠冰雪资源，形成的冰雪资源受到地理位置的影响极大。在世界范围内，冰雪资源主要集中在40度纬度以上的区域内，当达到60度纬度时，就进入寒带区域，温度低以及气候及其严寒，这些区域内不容易建立休闲性的冰雪旅游项目。所以，在40-50度纬度范围内最适合开发冰雪旅游项目，这个区域内的冬季持续较长且全天在零摄氏度以下。而在这些地区选择开发冰雪旅游项目，在交通便利的地区才能开发冰雪旅游，且只能在冬季降水量大而且地形地质适合的区域。我国拥有这个巨大优势的地区只有黑龙江省、吉林省和辽宁省北部等地区。

冰雪旅游具有观赏性。冰灯、冰雕和雪貂是古老历史的冰雪旅游观赏景观。如今，冰雪主题公园、冰雪主体街区、极地体验馆、民俗文化博物馆等大量以普及科学人文知识为主题的项目已经将冰雪旅游的观赏性、科学性充分的发挥出来。

冰雪旅游具有参与性。冰雪旅游为旅游者提供了很多具有参与性的活动，包括雪地摩托、冰爬犁等冰上项目，以及单板滑雪、双板滑雪、雪地足球、越野滑雪、高山滑雪等滑雪项目。旅游者从这些项目中感受到亲自参与其中的乐趣，感受冰雪旅游文化，同时也可以推广冰雪竞技运动。

（2）长白山风景区冰雪旅游的市场前景分析

长白山具有发展冰雪旅游的自然资源优势，长白山拥有世界级的粉雪资源，与欧洲的阿尔卑斯山脉和北美的落基山脉相媲美，长白山区每年积雪期长达8个月，积雪厚度达1-2m,深处可达3-4m，雪质轻柔、松软，是国际著名的粉雪天堂。冬季平均气温零下10.4度，已拥有多座国际水准的滑雪场，长白山的北、西麓有亚洲最大的以纯天然雪为基础的国际滑雪公园。其坡度、垂直落差、雪道长度均具备承接冬奥会等国际赛事的条件。同时，它又是国家高原冰雪训练基地，因此长白山具备深厚的冰雪旅游、冰雪运动的开发基础和潜力。

除此之外，长白山的天池、瀑布、梯子河、大峡谷、高山花园、岳桦林等独特的生态旅游资源也是支撑着长白山开发生态旅游和森林旅游的重要景观基础。长白山的旅游资源自然、原始、神秘，保护完好。民俗风情的独有性：人参文化是旅游产品的一大特色，每年的放山、开锅庆典等民间活动具有的民俗特色，沉积着厚重的地域文化底蕴。旅游资源的集中性：长白山的旅游产品比较丰富，旅游风光随处可见，仅2017年9月，长白山景区共接待游客就达225372人次，同比增长24.9%。2017年12月份，长白山景区共接待游客数量69608人次，同比增长35.55%。由此可见，长白山地区的旅游产业正在飞速发展。

本项目坐落于长白山脚下二道白河镇镇区东侧，结合长白山地区多地貌，多气候的特点，依托长白山地区丰富的森林生态、地热温泉、冰雪气候等资源，打造一个以长白山滑雪与休闲度假产品（森林+冰雪+温泉+运动+文化）为核心，以服务差异化为导向，形成冰雪与四季旅游度假集聚区。使之成为集生态游、风光游、边境游、民俗游四位一体的旅游胜地，不仅可以向全国慕名而来的游客展示吉林省冰雪旅游的特色，还能带动当地居民增收致富和产业转型升级。因此本冰雪小镇旅游项目有着非常巨大的发展空间和潜力。

1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策优势

吉林省政府《关于做大做强冰雪产业的实施意见》([2016]29号)文件中指出，抓住2022年北京冬奥会历史机遇,以满足冰雪消费需求为主线,以冰雪旅游为本体、冰雪体育为基础、冰雪文化为引领,强化冰雪产业优势集聚,构建吉林特色的冰雪产业体系,促进冰雪关联产业融合发展,打造长白山国际冰雪品牌,努力把吉林省建设成为中国冰雪产业大省、冰雪旅游强省和世界级冰雪旅游目的地。

《吉林省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》提出要健全旅游产品体系。全力打造“长白山”品牌，推动环长白山重点旅游城镇建设，推进大长白山区域旅游一体化发展。加强旅游宣传营销，做强冰雪、雾凇、温泉、民俗、文化等旅游产品，打造一批精品旅游线路，重点推进和支持旅游产业集聚区、生态休闲型旅游城镇建设。

（2）旅游资源优势

长白山自然保护风景区为国家5A级旅游景区，属森林和野生动植物的自然保护区，它以极其丰富的物种资源和奇异秀丽的自然景观闻名于世。长白山自然保护区是我国最早加入联合国“人与生物圈”保护网，列为世界保留地之一的国家级自然保护区。长白山是一座休眠火山，其独特的地质结构形成了不同于其他山脉的奇妙景观。保护区内拥有众多的森林、湖泊、瀑布、峡谷、温泉和主要的生态景观资源。以长白山为核心的不同主题的旅游产品非常丰富，与之相匹配的配套设施齐全。

（3）区位交通优势

项目区域交通条件十分优越，地处长白山池北区二道白河镇，通过环山线可连接长白山机场、S26抚长高速公路，到长春距离410公里。通往长白山的高速铁路已于2017年8月开工建设，可直接连入高速铁路网络，快捷、通畅的交通网络为长白山旅游投资和产业发展提供了强劲动力。

，1.2项目建设内容及规模

1.2.1项目建设方案及规模

本项目拟占地310万平方米，集冰雪运动、冰雪娱乐、冰雪旅游、山地户外运动、温泉养生、文化体验、旅游集散等功能为一体的冰雪运动特色小镇。

1.2.2项目建设内容

极地动物馆、冰雪奇缘主题乐园、亲子主题酒店、冰雪运动馆、森林户外运动公园、冰泉文化园、长白山冰泉水展示中心、冰泉文化博物馆、入口创意酒店集群。

1.3项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资

项目总投资100000万元，其中建设投资80000万元。

    表1：    项目总投资汇总一览表              单位：万元人民币

1.3.2资金筹措

企业自筹

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目建成后，年销售收入75758万元，利润25000万元，投资回收期6年（税后,含建设期2年），投资利润率25%。

表2：             主要财务效益预测指标一览表

说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2社会评价

长白山地区凭借独特的地貌特征，丰富的自然资源优势，非常具备开发以旅游产业的有利条件，本项目的成立，不仅能丰富长白山景区内的旅游资源，而且能可以和景区内的景点相互共享客源，可以吸纳更多需求的游客，有助于当地产业的培育，促进吉林省内旅游业的整体发展，具有良好的社会效益。

1.5合作方式

合资合作，其它方式可面议

1.6需外方投资方式

资金，其它方式可面议

1.7项目建设地点

池北区二道白河镇镇区东侧

1.8项目进展情况

项目计划书已编制

2.合作方简介

2.1基本情况

名称：吉林省长白山保护开发区管理委员会

地址：吉林省长白山保护开发区池北区

2.2概况

吉林省长白山保护开发区管理委员会（简称“长白山管委会”）为吉林省政府派出机构，代表省政府依法对长白山的经济和社会行政事务以及自然资源实行“统一规划、统一保护、统一开发、统一管理”，规划管理区面积3278平方公里。下设池北、池西、池南三个县级旅游经济区。

长白山机场已开通北京、上海、广州、深圳、杭州、沈阳、大连、青岛、长春等18条航线，首尔、香港等众多国际航线也将陆续开通。通往长白山的高速公路两条已经开通，一条正在建设之中。通往长白山的高速铁路已于2017年8月开工建设，快捷、通畅的交通网络为长白山旅游投资和产业发展提供了强劲动力。