长白山林海温泉部落项目

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1项目简介

依托长白山世界级四季度假资源和温泉资源，充分发挥温泉、冰雪、原始森林的环境优势和气候优势，以私密性为前提，充分考虑“山、泉、景、城”的生态图式，建设以温泉酒店服务为核心的集居住、餐饮、休闲、度假为一体的“国内顶级、国际一流,最具吸引力”的火山温泉主题度假景区。主要建设基础设施、温泉度假与旅游服务设施。

1.1.2市场前景

随着世界旅游业进入一个高增长时期，中国旅游产业的发展也进入了一个快速增长时期，我省的旅游业发展十分迅速，旅游资源十分丰富，是国内旅游资源大省之一。2017年吉林省接待旅游人数19241.33万人次,同比增长16.1%,实现旅游收入3507.04亿元人民币，同比增长21.0%，2012-2017年年均复合增长率为24.38%。旅游业的关联带动作用，不仅体现在直接为交通运输、宾馆餐饮、商品贸易、景区景点带来客源和市场，而且间接地带动和影响农业、工业、城建、文化等行业发展，进而还能刺激金融、保险、信息等现代服务业加快发展。因此，发展旅游产业对于促进国民经济发展，特别是促进居民消费具有十分重要的作用。

随着人们自我需求和精神境界的提高，旅游不再向往到此一游的观光模式，而希望得到身体、精神上的满足，从观光型走向休闲度假型，温泉养生度假满足了人们的这种需求。尤其是温泉SPA（水疗）的广泛应用，使人们远离了城市的喧嚣与尘染，享受自然的古朴、舒畅。目前，我国的温泉旅游开发热潮已经形成，在全国多个省市都在开发和经营温泉旅游，温泉旅游开发已成为旅游业投资的热点，温泉疗养是治疗和缓解风湿病痛的传统治疗方法，将疗养和休闲娱乐项目合并开发可以保障常年客源，前景无限广阔。

目前，以温泉旅游为主的休闲旅游发展势头迅猛。在国外许多具有温泉和地热资源的城市，都在利用汤浴文化发展本地旅游，如日本九州岛东部的“汤浴之乡”，年接待沐浴者就达到了685万人次。在国内，温泉旅游最早出现在东部沿海经济较发达的地区，如北京的小汤山温泉、广东清远的河中泉、珠海的御温泉，它们利用自然温泉经营度假区，开展沐浴活动，以休闲度假、娱乐健身、保健康体为目的发展旅游，已经取得了很好的经济效益。

长白山旅游产业得到了长足发展，每年前来旅游的人数也不断增多，2017年12月份，长白山景区共接待游客数量69608人次，同比增长35.55%。其中：北景区接待游客数量65166人次，同比增长42.70%；西景区接待游客4442人次，同比-21.85%。长白山周边及各地的温泉日益受到市场的青睐，在吉林省已成为休闲度假旅游的最大热点。除了分布广泛、蕴藏丰富之外，优良的品质也是我省温泉资源又一大特点。我省的温泉素有“神水之称”，80%的温泉是自溢性火山温泉，温度一般都在40℃至60℃，富含氡、镁、钠、硫磺等30余种有益人体健康的矿物质微量元素。其中长白山温泉属于高热火山温泉，温泉群位于长白山北景区，长白瀑布北900米处，方圆1000多平方米内分布着十几个泉口，温泉群的总涌水量为6455.48吨/日，此水终日不断地从岩石缝隙中向外喷吐着沸腾的热水，犹如群龙喷水一般，故又称为“聚龙泉”，多数泉水温度在60℃以上，最热泉眼可达82℃。因此极具投资、开发建设条件。

    项目以“林海火山温泉”为主题，将在解决温泉开发模式雷同、淡旺季差异、产业链延伸有限方面进行突破。将温泉旅游将从一种养生旅游产品快速过渡到以休闲娱乐为主的旅游产品形态，更多的旅游行为集中在游乐、休闲、养生于一体。形成世界温泉之萃、东北温泉之味的现代温泉度假基地。

    1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策优势

《吉林省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》提出要健全旅游产品体系。全力打造“长白山”品牌，推动环长白山重点旅游城镇建设，推进大长白山区域旅游一体化发展。加强旅游宣传营销，做强冰雪、雾凇、温泉、民俗、文化等旅游产品，打造一批精品旅游线路，重点推进和支持旅游产业集聚区、生态休闲型旅游城镇建设。

《长白山保护开发区国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》提出实施健康养生。落实“养生吉林”战略，把握养生养老市场发展先机，依托长白山优质的生态环境、丰富的有机产品、温泉、中草药、火山泥等特色资源，引入国际知名健康机构，将健康做成长白山重要品牌之一，打造成为面向全球的高端健康养生服务区。重点发展文化养生、天然绿色美食、温泉养生、氧吧养生，构建完整的健康养生游产业链。开发健康养生度假游产品，落实温泉养生小镇等大型休闲养生项目，发展温泉养生会馆、火山泥美容SPA、中草药健康理疗等体验型旅游业态；针对高端养生客群，引入国内外高端医疗机构、连锁健康管理机构，促进长白山旅游转型升级。

（2）资源环境优势

    长白山地区温泉资源丰富，其中自溢温泉有103处，日涌总量达6400余吨。其中，聚龙泉的水流量、水温、水质等动态一年四季衡定，堪称我国温泉之最；而且其水温之高、水质之好、流量之大、分布之密，胜过了华清池和昆明安宁温泉，可以同号称“地热博物馆”的腾冲温泉媲美。长白山有梯云温泉、聚龙温泉、湖滨温泉、洗眼泉等温泉，分别由大小不等的泉眼组成了温泉群，冬季温泉四周树枝挂满了雾淞，景观奇特，泉水中有氢、钙、镁等物质，对皮肤病、关节炎及风湿症等疗效较好。

（3）区位交通优势

长白山距离长春410公里，距延边州州府延吉市210公里，距延边州安图县城150公里。现有铁路与池西区和池北区相连，201国道与池西区和池北区相连，302省道与池西区相连；长白山旅游机场的建设完成；由长春、白山通往池西区、由延吉到池北区的高速公路即将建设完成。长白山对外联系便捷，交通方式多样，陆空齐备，通行便利。

项目位于池北区北景区山门北侧，距池北区30公里，与池北区长白山星空露营地、长白山林海温泉部落、长白山冰雪小镇等特色风景区等项目形成了独具长白山温泉文化的特色旅游线路，形成资源互补，客源互通的有利条件，区位交通优势明显。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1项目建设方案及规模

项目占地1200公顷，建设用地240公顷。

1.2.2项目建设内容

    整体上分为六个度假功能区，建设以温泉酒店服务为核心的集养生、餐饮、休闲、度假为一体的旅游度假区。主要建设内容分为基础设施建设、温泉度假与旅游服务设施建设两大部分。

1.3项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资

项目总投资1050000万元，其中建设投资840000万元。

    表1：    项目总投资汇总一览表              单位：万元人民币

1.3.2资金筹措

企业自筹

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目建成后，年销售收入636360万元，利润210000万元，投资回收期8年（税后,含建设期3年），投资利润率20%。

    表2：             主要财务效益预测指标一览表

    说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2社会评价

本项目的建设丰富了长白山旅游开发体系，实现旅游发展形式上的创新，对提升区域经济、塑造地区品牌、城市功能的转型有积极的意义，将有利于形成完整的产业链条，促进产业升级，带动下游产业发展，同时带动本地就业，为地方社会发展起到良好的促进作用。

1.5合作方式

合资合作，其它方式可面议

1.6需外方投资方式

资金，其它方式可面议

1.7项目建设地点

池北区北景区山门北侧，距池北区30公里

1.8项目进展情况

项目计划书已编制

2.合作方简介

2.1基本情况

名  称：长白山保护开发区池南区

地  址：长白山保护开发区池南区

2.2概况

吉林省长白山保护开发区管理委员会（简称“长白山管委会”）为吉林省政府派出机构，代表省政府依法对长白山的经济和社会行政事务以及自然资源实行“统一规划、统一保护、统一开发、统一管理”，规划管理区面积3278平方公里。下设池北、池西、池南三个县级旅游经济区。

长白山机场已开通北京、上海、广州、深圳、杭州、沈阳、大连、青岛、长春等18条航线，首尔、香港等众多国际航线也将陆续开通。通往长白山的高速公路两条已经开通，一条正在建设之中。通往长白山的高速铁路已于2017年8月开工建设，快捷、通畅的交通网络为长白山旅游投资和产业发展提供了强劲动力。