1. 项目简介
1.1 项目背景
1.1.1 园区规划
本项目定位:长白山旅游休闲度假服务基地+国际健康企业总部基地+长白山特色产业生产及展示中心+滨河文化生态游憩中心+长白山文化创意旅游中心,由此带来巨大的经济效益,树立品牌效应,实现效益最大化,并能带动相关产业的发展,将本地的资源优势转化为经济优势,最大限度的利用长白山资源实现可持续发展。
1.1.2 市场前景
长白山丰厚的景观资源、优越的地理和人文历史条件蕴含着巨大的开发潜能。而我国正处于观光旅游向休闲体验旅游发展的过渡期,恰逢国家正在实施的财政政策和适当宽松的货币政策,以扩大投资、拉动内需应对全球性经济危机,这些都为长白山旅游业带来了难得的发展机遇。
随着中国人越来越富裕,人们开始喜欢旅游。仅2017年9月,长白山景区共接待游客就达225372人次,同比增长24.9%。由此可见,长白山地区的旅游产业正在飞速发展。
长白山是东北地区乃至我国标志性的旅游目的地,是中华十大名山和中国十大休闲胜地之一,是世界上同纬度带森林生态系统保存最完整的区域之一,不仅有天池、瀑布、温泉、大峡谷、原始林等自然景观,而且人文积淀厚重,文化资源丰富。既有“女真祭台”、“八卦庙”等历史遗迹和历史故事、传说等,还有萨满祭祀、朝族歌舞、采参仪式等民俗风情。既有东北抗联留下的密营、根据地、活动遗迹等红色人文资源,也有天池怪兽的传说、满清发源传说等神秘特色文化资源。但是,由于长白山文化事业和文化产业开发较晚,还没有形成一个整体、清晰的发展思路,很多文化旅游资源被闲置,文化与旅游的结合还不够紧密,还没有形成旅游与文化相互支持、相得益彰的良好局面,在满足人们高层次旅游享受和需求方面还有一定差距。目前,来长白山旅游的游客人数以年均20%以上的速度在递增,客观上对文化产品的开发无论是在数量上和质量上都有新要求,迫切需要文化旅游产业的大开发、大发展,以满足游客不断增长的需要。
长白山现有的工艺品展馆每年就有30万的客流量,一走一过,很多人会买些特产工艺品作为纪念品或馈赠品,在长白山发展工艺品加工工业,有很大的商机。本项目就是抓住了这个商机,希望通过各种产品上和技术上的创新,带动潜在市场的发展。
1.1.3项目建设的有利条件
(1)政策优势
《吉林省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》提出要健全旅游产品体系。全力打造“长白山”品牌,推动环长白山重点旅游城镇建设,推进大长白山区域旅游一体化发展。加强旅游宣传营销,做强冰雪、雾凇、温泉、民俗、文化等旅游产品,打造一批精品旅游线路,重点推进和支持旅游产业集聚区、生态休闲型旅游城镇建设。
《长白山保护开发区国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》提出实施健康养生。落实“养生吉林”战略,把握养生养老市场发展先机,依托长白山优质的生态环境、丰富的有机产品、温泉、中草药、火山泥等特色资源,引入国际知名健康机构,将健康做成长白山重要品牌之一,打造成为面向全球的高端健康养生服务区。
(2)资源条件
长白山是一座古老的火山,其丰富的资源养育了东北的原始民族,也孕育了东北文化。长白山保存有欧亚大陆北半部十分完整的森林生态系统,在我国同纬度带上,其动植物资源最为丰富,是最具有代表性的典型自然综合体,是世界少有的“物种基因库”。仅长白山自然保护区年生物多样性经济总价值就达79.5l亿元。其中,年生态效益总值为13.77亿元,年社会效益可估算总值为60.20亿元,年经济效益总值为5.54亿元。此外,长白山地区还有丰富的自然资源和旅游资源。这些都为长白山的保护与开发提供了良好的资源支撑条件。
长白山自然保护区面积196465公顷,森林覆盖率达到85%,木资源丰富,为发展木质工艺品奠定坚实基础。
其次,松花石是吉林省独特的玉石矿产,系清朝雕琢御用松花砚的唯一石料,产在长白山区。松花石,在地质上称为泥晶灰岩。因这种能制砚的岩石原产于松花江,故名松花石,制成砚而谓之“松花砚”。松花石砚早在明代就有少量生产。清代被列为宫廷用砚。
(3)地域交通条件
长白山保护开发区管理委员会辖区位于吉林省东南部,行政区域地跨延边朝鲜族自治州的安图县、白山市的抚松县、长白朝鲜族自治县。长白山管委会现驻地池北区(原二道白河镇)距吉林省省会长春市550km,距延边州州府延吉市210km,距延边州安图县城150km。长白山保护开发区对外交通联系日趋便捷,现有铁路与池西区和池北区相连,201国道与池西区和池北区相连,302省道与池西区相连,即将建设完工的长白山旅游机场的建设完成,由长春通往池西区、由白山市通往池西区、由延吉到池北区高速公路的建设完成,长白山保护开发区对外联系将更加便捷。
1.2 项目建设内容及规模
1.2.1 项目建设内容
拟建设长白山旅游休闲度假服务基地+国际健康企业总部基地+长白山特色产业生产及展示中心+滨河文化生态游憩中心+长白山文化创意旅游中心。具体为美人坡板块、圣泉村板块、百草园板块、涧水河板块等四大板块,38个功能分项。
1.2.2 产品规模
占地227公顷,打造工、旅、文、商、居五位一体的产业旅游创意综合体,东北非物质文化遗产传承地。
1.3 经济和社会效益预测
1.3.1主要经济效益预测指标
该项目建成后,预计总收入78.66亿,利润19.67亿。
主要财务效益预测指标一览表
序号
|
名称
|
单位
|
指标
|
备注
|
1
|
营业收入
|
万元/a
|
786600
|
正常年
|
2
|
利润总额
|
万元/a
|
196700
|
正常年
|
3
|
全部投资财务内部收益率
|
%
|
26
|
所得税后
|
4
|
财务净现值(IC=10%)
|
万元
|
37862
|
所得税后(运营期10年)
|
5
|
全部投资回收期(税后)
|
a
|
6
|
包括建设期2年
|
6
|
投资利润率
|
%
|
28.34
|
|
说明:表中“万元”均为人民币
1.3.2 社会效益分析
随着长白山工艺品和食品深加工项目的开展,必将提高资源的利用率,转化经济增长方式,带来巨大的经济收益,带动相关产业的发展,促进地区经济提升。同时,该项目的实施解决了部分下工职工再就业问题,有利于社会的安定团结,促进当地软环境的发展,有利于提高当地人民的生活质量和水平。
1.4 项目总投资及筹资方案
1.4.1 项目总投资
项目总投资59亿元,其中建设投资50.15亿元,流动资金8.85亿元,暂未考虑建设期利息。
表1: 项目总投资汇总一览表 单位:万元
序号
|
费用名称
|
投资额
|
占总投资的比例%
|
备注
|
1
|
建设投资
|
501500
|
85
|
|
2
|
建设期利息
|
|
|
暂未考虑
|
3
|
流动资金
|
88500
|
15
|
|
|
项目总投资(1+2+3)
|
590000
|
100
|
|
说明:表中“万元”均为人民币。
1.4.2 资金筹措
企业自筹及其他方式。
1.5 合作方式
不限
1.6 需外方投资方式
资金投入
1.7 项目建设地点
池北区东北部
1.8 项目进展情况
目前该项目已列入池北区发展规划,可研报告正在评审。
2. 合作方概况
2.1 基本情况
项目承办单位名称:长白山管委会招商局
法定地址:吉林省安图县二道白河镇长白山管委会招商局
2.2 单位概况
吉林省长白山保护开发区管理委员会(简称“长白山管委会”)为吉林省政府派出机构,代表省政府依法对长白山的经济和社会行政事务以及自然资源实行“统一规划、统一保护、统一开发、统一管理”,规划管理区面积3278平方公里。下设池北、池西、池南三个县级旅游经济区。
长白山机场已开通北京、上海、广州、深圳、杭州、沈阳、大连、青岛、长春等18条航线,首尔、香港等众多国际航线也将陆续开通。通往长白山的高速公路两条已经开通,一条正在建设之中。通往长白山的高速铁路已于2017年8月开工建设,快捷、通畅的交通网络为长白山旅游投资和产业发展提供了强劲动力。