延边州清始祖居鄂多哩城满族文化旅游城项目

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1产品简介

清祖祠位于敦化南郊，北临六鼎山，南接八旗山，向东是碧水映山的圣莲湖，湖对岸的布库里山间，是尼众道场正觉寺，世界最高的释迦牟尼青铜坐像——金鼎大佛稳坐于山顶。清祖祠掩映其间，得神山之威，借圣水之灵，一方宗庙，堪称天工造就。敦化市为满族发祥地，已是史学界经过长期论证的结果。清始祖布库里雍顺在这里平定三姓之乱创建满族的史实，得到史学界的公认。根据这一结论，中国旅游设计院提出清始祖项目。项目占地5万平方米，核心区位于圣湖西岸，六鼎山南麓，四周环绕八旗山。

1.1.2市场前景

（1）中国旅游市场分析

改革开放以来，中国旅游业经历了起步、成长、拓展和综合发展四个阶段，我国实现了从旅游短缺型国家到旅游大国的历史性跨越，奠定了以国民大众旅游消费为主体、国内与国际旅游协调发展的市场格局。2017年全年国内游客达到50亿人次，比上年增长12.8%，国内旅游收入45,661亿元，增长15.9%；入境游客13,948万人次，增长0.8%。国际旅游收入1,234亿美元，增长2.9%；国内居民出境14,273万人次，增长5.6%。随着全面建成小康社会持续推进，旅游已经成为人民群众日常生活的重要组成部分，我国旅游业进入大众旅游时代。

2017年城镇居民出行 36.77 亿人次，花费 3.77 万亿元，分别增长15.1%和 16.8%；农村居民出行 13.24亿人次，花费0.80万亿元，分别增长 6.8%和 11.8%。从旅游人数和收入构成看，城镇居民国内出行占比达到73.54%，旅游支出占比达到 81.03%，是国内旅游的主力军。从过去 10 年国内旅游市场客源构成看，城镇居民增长迅速，农村居民旅游出行增长缓慢，未来随着国内城镇化发展，城镇居民将成为国内旅游的绝对主力。

过去10年城镇居民旅游出行人数和花费增长迅速

（2）市场投资分析

近年来旅游市场需求强劲，旅游投资也呈现出规模递增、结构优化的多元化投资格局。2017年，旅游业直接投资达到了10072亿元人民币，同比增长幅度达到42%。预计未来，全国旅游投资将继续保持稳定增长的态势。

近年来旅游市场需求强劲，旅游投资也呈现出规模递增、结构优化的多元化投资格局。2017年，旅游业直接投资达到了10072亿元人民币，同比增长幅度

（3）吉林省旅游市场前景分析

作为我国旅游资源大省，吉林省生态资源丰富，具有资源总量大、类型全、功能多、组合好、特色明显等特点，而且具有别具特色的民俗文化。近年来吉林旅游吸引了大批中外游客，显现快速发展的势头。截止到2017年年底，全省年接待游客总量达到19241.33万人次，同比增长16.1%；旅游总收入达到3507.04亿元，同比增长21%。同时，全省旅游产业发展机会众多，国家战略发展机会、产业地位确立机会、东北亚旅游合作机会和吉林省社会经济转型发展机会等。由此可见，我省的旅游市场发展前景良好，机会难得，此项目可行。

（4）敦化市旅游市场前景分析

全市旅游产业发展呈逐年上升趋势。2017年，敦化市全年预计接待游客500万人次；旅游总收入预计实现33亿元，旅游业已成为全市重要的经济增长点。众多国家级景区的创建，推动了各项国际旅游节的举办。例如，六鼎山文化旅游区荣膺国家5A级景区，雁鸣湖温泉度假村一期完工并开业运营，获批国家4A级景区，渤海文化园、张笑天文学馆、老白山及抽水蓄能电站风景区等项目有序推进，成功举办国际自行车旅游节、庙会月、莲花节、朱果节等系列活动。

未来我国文化旅游产业政策前景利好，文化旅游产业经济前景广阔，文化旅游产业进一步细分，文化旅游产业向现代化和市场化方向发展，文化旅游产业将会得到创新性发展。

1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策优势

随着《“十三五”旅游业发展规划》的出台，提出以转型升级、提质增效为主题，以推动全域旅游发展为主线，加快推进供给侧结构性改革，努力建成全面小康型旅游大国，将旅游业培育成经济转型升级重要推动力、生态文明建设重要引领产业、展示国家综合实力的重要载体、打赢脱贫攻坚战的重要生力军。

（2）旅游资源优势

敦化地处东北亚长白山、镜泊湖、松花湖、防川四大名胜地中心地，旅游半径均在2小时内。敦化境内山峦叠嶂，森林茂密，江河纵横，湖泊水库遍布城乡，可供游览之处众多，具有得天独厚的自然优势和巨大的开发潜力。

拥有5A级旅游景区六鼎山文化旅游区、雁鸣湖温泉度假村；3A级旅游景区老白山风景区、北山森林公园、陈翰章烈士陵园等17家；2A级旅游景区1家；3A级乡村旅游经营单位5家，2A乡村旅游经营单位6家。敦化现有四星级规模宾馆1家、三星级规模宾馆7家、二星级规模宾馆5家，旅行社10家、旅行社分社及营业部6家。敦化市区街路宽敞整洁、绿树红花相映，街区建有18处广场公园及4处文化体育活动场所，市民走出家门500米就能找到一处休闲健身场所。被称为“广场之城”、“森林之城”、“生态之城”、“健身之城”。

（3）区位优势

敦化市隶属于延边朝鲜族自治州，是延边州的“西大门”。位于吉林省东部山区，长白山腹地，地处长吉图开发开放先导区的节点城市之一，是吉林省区域面积最大的县级市，吉林省重要的交通枢纽，幅接吉林、黑龙江两省四区九县市。敦化市距吉林省会长春市直线距离211公里；距延边朝鲜族自治州驻地延吉市直线距离116公里。长图铁路、珲乌高速公路和201国道、302国道贯穿敦化全境，可直通大连、丹东、珲春、绥芬河等口岸，鹤大高速公路、长珲城际铁路、东京城经敦化至白河铁路（规划）、敦化至五常公路等重点交通项目建成，有三条铁路、两条高速公路、三条国道在敦化市交汇，形成“四纵四横”放射性的交通网络，成为东北亚东部连接黑吉辽三省的重要交通枢纽。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1建设方案及规模

项目占地5万平方米，项目区域由始祖庙、天女宫、列祖馆三大项目组成，并融汇了萨满文化、尤其是萨满祭祀等非物质文化遗产。

1.2.2项目建设内容

项目位于敦化南郊，北临六鼎山，南接八旗山，根祭祖祠堂、祈福祠堂、寻根文化博物馆、满族原始部落、满族民宿式温泉酒店、满族饮食体验馆以及大型满族文化演绎广场等。

1.3项目总投资及资金筹措

项目总投资30000万元，其中建设投资20100万元。

    表：    项目总投资汇总一览表              单位：万元人民币

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目建成后，年销售收入22000万元，利润5500万元，投资回收期5年（税后,含建设期1年），投资利润率25%。

    表：             主要财务效益预测指标一览表

    说明：表中“万元”均为人民币

    1.4.2社会评价

    本项目运用丰富的建筑艺术语言和高超的艺术表现手法，把人文、历史、空间、形体、比例、均衡、节奏、色彩、装饰等因素融汇在一起，通过一个个独立而又相联的建筑群体，创造旅游经济和社会效益以外还丰富了人们的精神生活。

1.5合作方式

独资、合资合作

1.6需外方投资方式

资金，其它方式可面议

1.7项目建设地点

敦化南郊

1.8项目进展情况

项目计划书已编制

2.合作方简介

2.1基本情况

名称：吉林省敦化市经济技术合作局

地址：敦化市经济开发区工业路10号

2.2概况

敦化地处东北亚长白山、镜泊湖、松花湖、防川四大名胜地中心地，旅游半径均在2小时内。敦化境内山峦叠嶂，森林茂密，江河纵横，湖泊水库遍布城乡，可供游览之处众多，具有得天独厚的自然优势和巨大的开发潜力。

拥有5A级旅游景区六鼎山文化旅游区、雁鸣湖温泉度假村；3A级旅游景区老白山风景区、北山森林公园、陈翰章烈士陵园等17家；2A级旅游景区1家；3A级乡村旅游经营单位5家，2A乡村旅游经营单位6家。敦化现有四星级规模宾馆1家、三星级规模宾馆7家、二星级规模宾馆5家，旅行社10家、旅行社分社及营业部6家。敦化市区街路宽敞整洁、绿树红花相映，街区建有18处广场公园及4处文化体育活动场所，市民走出家门500米就能找到一处休闲健身场所。被称为“广场之城”、“森林之城”、“生态之城”、“健身之城”。

敦化市作是吉林省重要的旅游城市，随着长春至珲春高铁通车，将带来更多的旅游人数的增加。整个敦化市以及延边自治州区域内年接待人数达千万人次。

敦化市隶属于延边朝鲜族自治州，是延边州的“西大门”。位于吉林省东部山区，长白山腹地，地处长吉图开发开放先导区的节点城市之一，是吉林省区域面积最大的县级市，吉林省重要的交通枢纽，幅接吉林、黑龙江两省四区九县市。敦化市距吉林省会长春市直线距离211公里；距延边朝鲜族自治州驻地延吉市直线距离116公里。长图铁路、珲乌高速公路和201国道、302国道贯穿敦化全境，可直通大连、丹东、珲春、绥芬河等口岸，鹤大高速公路、长珲城际铁路、东京城经敦化至白河铁路（规划）、敦化至五常公路等重点交通项目建成，有三条铁路、两条高速公路、三条国道在敦化市交汇，形成“四纵四横”放射性的交通网络，成为东北亚东部连接黑吉辽三省的重要交通枢纽。