延边州明月湖滑雪小镇项目

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1产品简介

安图明月湖（又名安图水库），位于图们江流域布尔哈通河支流福兴河上，是人工修建的水库。明月湖集水面积达37平方公里，总库容量4746万立米，坝址距县城四公里。明月湖四周青山围绕，有“四处高峰镜里天”之美。明月湖是游人水上游玩的胜地，在这里可以乘坐游艇游览，也可以在水面上进行垂钓。湖里有鲤鱼、草鱼、白鲢鱼等多种鱼类。安图县明月镇区位交通环境优越，人口稠密，经济发达，冬季降雪资源丰富，天然雪质好，气温适中，雪季时间长。本项目以明月湖秀丽的景色为依托，建设绿色、原生态的旅游方式，充分利用当地旅游环境资源和气候条件，来满足旅游者和滑雪者的需求。根据目前长白山、吉林省及延边地区的旅游市场特点，拟围绕明月湖开发建设集冰雪运动、康体养生、生态度假于一体的大型综合型旅游度假区。

项目占地150万平方米，分别设计了滑雪区域、戏雪赏雪区、后勤基础设施区、别墅度假区、商务休闲运动区以及在滑雪场区域设计了酒店等配套设施。

1.1.2市场前景

（1）中国旅游市场分析

2017年，我国人均出游次数达到3.7次，旅游消费成为我国国民消费的一项主要支出，中国已经成为世界第一大出境旅游客源国、全球第四大入境旅游接待国。旅游业成为我国经济重要的支持产业。从国家文化和旅游局数据来看，2017年国内旅游市场规模达到50亿人次，国内旅游收入为4.57万亿元，比2016年的3.94万亿，增长16%。

2012-2017年我国国内旅游收入统计

2017年我国入境旅游客人数达到1.39亿人次，国外游客人数为2910万人次，相比2012年增长了7%。出境游方面，2017年我国出境旅游市场规模为1.29亿人次，相比2012年的8320万人次增长了4580多万人次，年均复合增长率达到了9.17%。伴随着国内经济持续向好，我国的国民收入逐渐增加，国民对于旅游消费的花费也越来越高，旅游消费逐渐占据我国国民消费的重要部分。近年来，我国的国内旅游人均消费逐年增长，截至2017年底，根据国家文化和旅游部数据显示，2017年我国国内旅游人均消费914元，相比2012年的768元，复合增长率达到3.54%。

2012-2017年我国国内旅游人均消费统计

2012-2017年我国国内旅游人均消费统计

旅游投资方面，2017年我国旅游投资规模为1.5万亿元，较2016年投资增长了15%。民间资本投资力度加大，占2017年旅游投资规模总额的60%，我国旅游投资逐渐形成了以民营为主体、国有企业和政府共同参与的多元主体投资格局。我国的旅游投资规模从2012年的4091亿元逐渐增加到2017年的15000亿元，年均复合增长率达到了29.67%。

2012-2017年我国国内旅游投资规模

 

 

（2）冰雪旅游市场前景

随着收入的增加和休闲时间的增多，人们对生活质量的要求日益提高，对于长期居住和工作在城市里的人们，旅游可以调节快节奏工作带来的压力，有助于摆脱生活的单调与烦恼。尤其对于冰雪旅游，在得天独厚的冰雪环境中锻炼身体，既增强了人们的御寒能力、提高体质和健康，还可达到放松心情、调节生理和健身休闲的目的。冰雪旅游属于生态旅游范畴，是以冰雪气候自然景观为主的娱乐项目，体验冰雪文化内涵的所有旅游活动形式的总称，是一项极具参与性、体验性和刺激性的旅游产品。滑雪运动是冰雪旅游的重要组成部分，参加体育活动，可以锻炼身体、消除疲劳、增进健康。

2018 全年滑雪者人次约为 2113 万,相比 2017 年的 1847万,增长14.4%。滑雪场数量742家,增幅5.55%据不完全统计，目前中国滑雪市场每年产值约为120亿元，包括滑雪场、住宿交通、滑雪装备等。对比国际冰雪市场体量，中国冰雪市场有巨大的增长空间。

吉林省是一个旅游大省，不仅具有得天独厚的旅游生态资源，而且具有别具特色的民俗文化。近年来吉林旅游吸引了大批中外游客，显现快速发展的势头。目前，在吉林省乡村旅游、自驾游和边境游已成为大趋势。同时，全省旅游产业布局更加科学合理，生态游、冰雪游、乡村游、边境游、跨境游、民俗文化游以及新业态旅游产品体系更加完善，国内、入境和出境三大旅游市场协调发展。

2017年吉林省全年接待国内外游客19241.33万人次，比上年增长16.1%。其中，接待国内游客19092.90万人次，增长16.3%；接待入境游客148.43万人次，在入境游客中，接待外国游客128.34万人次；港澳台同胞20.09万人次，增长1.5%。年末全省有旅行社998家，其中，分社287家。星级以上饭店176家，其中，五星级宾馆5家。拥有国家A级旅游景区238家，其中，5A级旅游景区6家。

2017年吉林省全年旅游总收入3507.04亿元人民币，增长21.0%。其中，国内旅游收入3456.50亿元人民币，增长21.5%；旅游外汇收入7.66亿美元。纵观212-2017年吉林省旅游收入情况，六年间旅游业收入增长迅速，年均复合增长率为24.38%。

2016年，由国家体育总局、国家旅游局等四部委联合印发的《冰雪运动发展规划(2016-2025年)》指出，到2025年直接参加冰雪运动的人数超过5000万，我国冰雪产业共规模达到10000亿元，冰雪旅游将迎来全面提速的发展新机遇。

（3）项目市场优势

东三省作为我国冰雪旅游产业的排头兵，在发展冰雪旅游中更有独到的地方。安图县地处长白山北麓，境内群山起伏，沟壑纵横，长白山脉由南向北延伸，使全县地势呈现南高北低、东高西低、南北长东西窄的特点。这里属大陆性季风天候，由南向北气温逐步升高，降水逐步减少、横旦中北部的荒沟岭为县内天然地舆分界线，它将安图县显著地分成两个天气区，年均匀气温，南部松江地区为2.2℃，北部明月地区为3.6℃；无霜期南部为95-110天，北部为120-130天；年均匀降水量南部为669.7毫米，北部为594.7毫米。

为了打造安图县明月湖国际一流竞技旅游度假滑雪胜地，使得项目建成后成为中国最大，世界一流的能够举办国际赛事的竞技滑雪旅游度假胜地之一，在规划当中，明确了大格局、高品质的规划思路，根据当地自然及人文环境，及建设大型滑雪旅游度假区所需要具备的客观条件，通过科学合理的现场选址勘测，确定了该项目所在区域的位置和范围，将该项目规划为一带五大区域，分别设计了滑雪区域、戏雪赏雪区、后勤基础设施区、别墅度假区、商务休闲运动区以及在滑雪场区域设计了酒店等配套设施，使其成为目前中国规模最大、档次最高、配套设施最完善的大型滑雪旅游度假区之一。同时兼顾四季旅游度假项目的合理开发，使之成为国内四季旅游度假生态区的标杆。

1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策条件

国家体育总局发布《冰雪运动发展规划（2016-2025年）》，把发展冰雪运动、提高人民健康水平作为根本目标。

随着《“十三五”旅游业发展规划》的出台，再次吹响了冰雪产业，尤其是旅游产业大发展的集结号。2016年9月中共吉林省委，吉林省人民政府颁布《关于做大做强冰雪产业的实施意见》中提出，贯彻落实习近平总书记关于“冰天雪地也是金山银山”和“三亿人参与冰雪运动”的重要指示精神,坚持创新、协调、绿色、开放、共享发展理念,抓住2022年北京冬奥会历史机遇,以满足冰雪消费需求为主线,以冰雪旅游为本体、冰雪体育为基础、冰雪文化为引领,强化冰雪产业优势集聚,构建吉林特色的冰雪产业体系,促进冰雪关联产业融合发展,打造长白山国际冰雪品牌,努力把吉林省建设成为中国冰雪产业大省、冰雪旅游强省和世界级冰雪旅游目的地。

延边是我国“一带一路”战略向北开放的重要节点，是长吉图开发开放先导区的“窗口”和“前沿”，同时享有西部大开发、振兴东北老工业基地、中国图们江区域国际合作开发等至少6个“国字号”政策。

（2）资源优势

安图县生态环境良好，自然资源丰富，是中国旅游强县。安图县明月镇旅游资源主要有福满沟生态景区、明月湖景区和河西滑雪场景区。这三个旅游景区主题各异，分布有致，遥相呼应，构成长白山旅游风情线上三颗璀璨的明珠，而且在安图县城至长白山旅游沿线上还有红旗朝鲜族民俗村和抗联战迹地等景观，可以形成综合旅游资源优势。

（3）区位优势

安图县位于吉林省延边朝鲜族自治州的西南部，地处“东北亚旅游圈”的中心地带和“东北亚经济合作圈”腹地，是图们江开发开放先导区的重要节点城市，是吉林省长吉图经济板块辐射区与延边经济板块的交集所在，也是未来图们江合作开发过程中的主要动力区域之一。

随着长白山旅游的迅速发展及高铁时代的到来，作为通往长白山主景区传统线路的重要节点——安图县明月镇拥有“得天独厚”的区位优势、资源条件及发展长白山旅游的先发基础优势。明月湖地处长吉图主要交通线和通往长白山主景区的重要节点上，紧邻县城明月镇，拥有优质的水体，宽阔的水面，周边优良的生态环境，极具大型休闲度假娱乐旅游项目的开发价值。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1产品规模

项目占地150万平方米，建设滑雪区域、戏雪赏雪区、别墅度假区、商务休闲运动区以及在滑雪场区域设计了酒店等配套设施。

1.2.2项目建设内容

项目拟建设五大区域：滑雪区、戏雪赏雪区、后勤基础设施区、商务休闲运动区、别墅度假区。其中，具体建设内容如下：

(1)滑雪区。占地100万平方米，滑雪道数量：高级道7条、中级道19条、初级道6条，u型槽2个、单板公园2个，猫跳道2个，野雪道5条，高台跳雪1个，空中跳台1个，越野道1条，雪具大厅3个。

(2)戏雪区。占地10万平方米，雪圈区1处、雪地摩托道5条、戏雪区1处，马拉雪橇，雪上观赏区1处，以满足游客体验戏雪娱雪文化的快乐。

(3)后勤基础设施区。占地5万平方米，员工宿舍楼、锅炉房、配电站、泵房、蓄水池、篮球场、停车场3处（40000㎡），以满足滑雪场日常运营及后勤保障。

(4)别墅度假区：占地10万平方米，设有阿尔卑斯山脉地区风格别墅群，以满足旅游度假滑雪者住宿及度假的需求。

(5)商务休闲运动区：占地25万平方米，高尔夫球场、湖畔水上娱乐项目、功能服务区（医疗、餐饮、超市、零售）、高级会所、商务区、温泉、休闲运动区、购物中心、餐饮娱乐等配套设施，丰富和完善整个滑雪旅游度假区的功能和配套，实现整个景区的四季持续经营的能力。

1.3项目总投资及资金筹措

项目总投资20亿元，其中固定资产投资150000万元。

表1：            项目总投资汇总一览表            单位：万元人民币

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目建成后，年营业收入83015万元，利润25020万元，投资回收期8年（税后，含建设期3年），投资利润率20%。

    表2：             主要财务效益预测指标一览表

序号	名称	单位	指标	备注
1	营业收入	万元/a	83015	正常年
2	利润总额	万元/a	25020	正常年
3	全部投资财务内部收益率	%	14	所得税后
4	财务净现值（Ic=10%）	万元	27601	所得税后（运营期10年）
5	全部投资回收期（税后）	a	8	包括建设期3年
6	投资利润率	%	20	所得税后

    说明：表中“万元”均为人民币

    1.4.2社会评价

    建设明月湖滑雪小镇项目，对拉动地方经济和扩大内需都有积极的意义。首先，开展滑雪旅游等项目能够产生“聚集效应”，带动交通、住宿、餐饮、购物等产业发展，有巨大的经济效益。其次，开展滑雪旅游有利于弥补淡季客源不足问题，做到淡季不淡。除此之外，滑雪产业具有一定现代化程度和高科技含量，本项目的实施，能带动滑雪旅游产业相配套的滑雪机械工业和服务业的发展，为安图地区提供就业机会和拉动地方经济增长，即“修了一个滑雪场，拉动了一条旅游线，带富了一个旅游区”。

1.5合作方式

合资合作，其它方式可面议

1.6需外方投资方式

资金，其它方式可面议

1.7项目建设地点

安图县明月镇

1.8项目进展情况

项目计划书已编制

2.合作方简介

2.1基本情况

名称：安图县人民政府

地址：安图县龙安路42号

2.2概况

安图县位于吉林省延边朝鲜族自治州的西南部，地处“东北亚旅游圈”的中心地带和“东北亚经济合作圈”腹地，是图们江开发开放先导区的重要节点城市，是吉林省长吉图经济板块辐射区与延边经济板块的交集所在，也是未来图们江合作开发过程中的主要动力区域之一。

安图县明月镇旅游资源主要有福满沟生态景区、明月湖景区和河西滑雪场景区。这三个旅游景区主题各异，分布有致，遥相呼应，构成长白山旅游风情线上三颗璀璨的明珠。福满沟生态景区先后被列为国家农业综合开发项目、吉林省高效生态农业科技示范区，吉林省林业厅东部林区科技示范点，并被欧盟认证为有机食品基地，有着“北方香格里拉，生态农业典范”的美誉。。明月湖景区距明月镇西南3公里处，景区内处处绿树环绕，湖光山色，风景秀丽，内设避暑山庄，垂钓园等休闲娱乐设施，是度假、旅游、避暑的理想所在。