辽源市龙山区乡村体验旅游项目

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1项目简介

  以寿山镇永治村龙泉湖山庄为核心，打造都市休闲农庄品牌，向游客提供高档次餐饮与度假，同时依托山、水、田、林等自然景观和当地民俗、文化等人文景观，开发娱乐休闲活动。建休闲山吧、农家庄园、房车营地、生态渔村、采摘篱园、民俗风苑，娱乐项目包括冬季滑雪，夏季滑草，山林露营、漫步休闲、农耕体验、花卉欣赏。在多个方面，让游客感受到原汁原味的乡土味。

1.1.2市场前景

（1）乡村旅游现状

  乡村休闲旅游的形势发展迅猛。全球在近几年内已进入了休闲大潮，中国作为发展中的大国，更不例外，国内中层阶层的崛起，系乡村休闲旅游的中坚力量；国务院及各部委多次下发文件推促乡村休闲旅游的发展；人们生活质量提升，城镇居民生活真实的所需，传统的硬质资源景区已不再被人们宠爱，近两年有明显下滑势态；教育部考虑学期放春假（三学期制），让孩子放假，从而带动家庭休闲旅游；全国一些重要行业产能过剩，需要拉动内需发展，未来更看好乡村与乡村休闲旅游市场；现在供给侧改革正在向乡村产业推进，调整产业结构，发展乡村休闲旅游正是时候。

  乡村休闲旅游由最初的“一村一品”业态发展到近几年的美丽乡村建设，各地都在积极推进。本着以人为本，并重民意；城乡一体，统筹发展；规划先行，梯度推进；生态优先，突出特色；因地制宜，分类指导的大原则，与城乡一体的统筹方针指导乡村（休闲旅游）建设，应该说乡村休闲旅游对未来的乡村发展功不可没，从国家层面到各阶层都在关注乡村的发展，城市人首选去乡村休闲旅游甚至度假，已成为时尚及生活需求，究其原因，系城市的空间有限，人车拥挤，生存环境不如乡村所致。

（2）乡村旅游前景分析

  乡村游是指以农民为经营主体，乡村民俗文化为核心内涵，城市居民为目标客户的休闲旅游形式。随着城市化程度进一步提升，农村基础设施进一步完善，乡村游在需求和供给两端受益，前景持续向好。

  在全国旅游业快速发展的大背景下，我国乡村旅游这一新的旅游形式也被越来越多人青睐。2017年中国乡村旅游接待游客28亿人次，占国内游客接待人次的56%；营业总收入超7400亿元，占国内旅游总收入的16.2%。数据显示，我国乡村旅游旅游人数占国内游客比重在历经2012-2015年的快速增长后，2016-2017年保持平稳增长。而乡村旅游收入比重更是保持稳定增长趋势。

  未来的乡村将包含乡村旅居、乡村养老、乡村创业等，是有别于当前农村生活方式的另一种生活方式。“未来的乡村不光是风貌古朴、配套设施完善的，还具有浓厚的创业氛围。

  永治村西部紧邻四平市、开原市，且处于两市一个半小时交通圈内，东南方向靠近梅河口市，北与伊通满族自治县接近，距离省会长春市一个半小时车程，地理位置极为优越。东北方向与辽源市最大水库杨木水库旅游度假区毗邻，西南方向则与大良水库旅游区靠近，三者形成一条度假休闲线。

  因此，龙山区乡村体验旅游项目具有良好的市场前景。水域、森林、山地等旅游资源，具有较高的休闲生态养生功效，是休闲生态养生的良好去处。

1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策优势

  《农业部办公厅关于推动落实休闲农业和乡村旅游发展政策的通知》休闲农业和乡村旅游是农业供给侧结构性改革的重要内容，是农业农村经济发展的新动能。党中央、国务院高度重视休闲农业和乡村旅游发展。符合《“十三五”全国旅游业发展规划》。

2015年农业部联合财政部等11个部门印发《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》（农加发〔2015〕5号），2016年联合国家发展改革委等14部门印发了《关于大力发展休闲农业的指导意见》（农加发〔2016〕3号），指导全国休闲农业和乡村旅游发展。党中央、国务院和相关部门的文件和意见的相继出台，标志着全国休闲农业和乡村旅游政策体系框架的形成。

  2016年中央一号文件：《大力发展休闲农业和乡村旅游》，强化规划引导，采取以奖代补、先建后补、财政贴息、设立产业投资基金等方式扶持休闲农业与乡村旅游业发展。

（2）资源优势

  寿山镇旅游业发展迅速，以东艺山庄为龙头的大小山庄27个，在辽源市政府评选的10个“十佳山庄”活动中，寿山镇5个山庄榜上有名。“特色烤羊肉、原生态无公害蔬菜、花卉生产实验基地”驰名省内外。

（3）区位交通优势

  从区位条件看，景区距离辽源市仅12公里，近大都市的区位为景区的开发带来了广阔的旅游客源市场；从交通区位来看，永治村进出交通相对便利，集双高速G1112、伊辽高速S2612、G303、S206、X086、031乡道能将辽源、长春、四平、通化、东风、梅河口等城市的客源带入景区，方便游客集散。

  从地理位置上看，永治村位于辽源市龙山区寿山镇境内，寿山镇位于辽源市区东部，东与东辽县安石镇接壤，西、北与西安区灯塔乡相接，南与龙山区工农乡相连。寿山镇镇域交通网络发达，辽营一级公路和辽源市城市外环路穿境而过,到长春龙嘉机场只需1小时，到沈阳桃仙机场只需3小时。随着辽源至长春高速公路的开通和长春至辽源铁路的建设实施，寿山镇已进入长春市1小时经济圈。永治村西部紧邻四平市、开原市，且处于两市一个半小时交通圈内，东南方向靠近梅河口市，北与伊通满族自治县接近，距离省会长春市一个半小时车程。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1产品方案及规模

  以寿山镇永治村境内龙泉湖山庄为核心，打造都市休闲农庄品牌，向游客提供高档次餐饮与度假，同时依托山、水、田、林等自然景观和当地民俗、文化等人文景观，开发娱乐休闲活动。

1.2.2项目建设内容

  主要建休闲山吧、农家庄园、房车营地、生态渔村、采摘篱园、民俗风苑，娱乐项目包括冬季滑雪，、夏季滑草，、山林露营、漫步休闲、农耕体验、花卉欣赏等。

1.3项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资

  项目总投资68000万元，其中建设资产投资50000万元。

    表1：项目总投资汇总一览表              单位：万元人民币

1.3.2资金筹措

  企业自筹

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

  项目建成后，年营业收入62722万元，利润18889万元，投资回收期4.6年（税后,含建设期1年），投资利润率28%。

    表2：主要财务效益预测指标一览表

    说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2社会评价

  乡村旅游发展的重要意义虽然农村城市化不断的深入展开,但是,农村比重依然较大,农村经济比较落后,从而影响了城市化进程的速度。城市和农村的经济是息息相关的,农村经济基础不好,城市经济的发展也会滞后,从而影响GDP增长。乡村旅游是发展农村经济的主要增长点。发展乡村旅游意义重大。

  目前，虽然农村城市化不断的深入展开，但是农村比重依然较大，农村经济比较落后，从而影响了城市化进程的速度。城市和农村的经济是息息相关的，农村经济基础不好，城市经济的发展也会滞后，从而影响GDP增长。乡村旅游是发展农村经济的主要增长点，发展乡村旅游意义重大。

1.5合作方式

  独资、合资、合作等任何方式。

1.6需外方投资方式

  资金，其它方式可面议

1.7项目建设地点

  吉林省辽源市龙山区永治村

1.8项目进展情况

  项目计划书已编制

2.合作方简介

2.1基本情况

  名称：龙山区政府

  地址：辽河大路6889

2.2概况

  龙山区寿山镇历史悠久，有青铜时代的“永康南山帽”遗址，东汉时期的“七一高句丽古城”遗址，均是省级重点文物保护单位，还有辽金时期的“寿山山城”，并有公历1682年4月25日康熙东巡狩猎，康熙帝在此过“万寿圣节”，御敕此山为“寿山”的传说，“寿山传说”被评为市级“非物质文化遗产”。“永康南山帽”遗址的出现，说明镇境内三千年前就有人类繁衍生息。随着水泥硬化路的村村通，以人文历史为依托，开发建设了集文化、体育、娱乐、休闲为一体的东艺度假村；以绿色、生态种植养殖为主的永宝顺山庄；采摘野果、蔬菜、休闲广场的龙泉湖山庄；风景秀丽的杨木水库南坡的辽河掌度假村；在“福山、禄山、寿山”之间的集垂钓、花卉为主的兰河山庄以及家养的野山禽、野兔为主的福源山庄和以满族饮食文化为主的九华山庄，其他小型山庄也应运而生，日可接待游客5000人，住宿2000人，形成了集“吃、住、行、游、娱”于一体的旅游特色，极大满足了八方游客“乘兴而来、满意而归”的旅游愿望。

  寿山镇交通网络发达，境内水泥路通车里程达140公里，辽营一级公路，辽源市城市外环路和计划修建的G112集双高速公路穿境而过。 寿山镇距辽源市中心12公里，到长春龙嘉机场只需1小时，到沈阳桃仙机场只需3小时。寿山的交通十分便利，辽源公交7路，36路通境内南北，城乡公交四条路线可通达禄山村、黑牛村和六间村。

  寿山镇政府将旅游工作纳入《寿山镇发展总体规划》，确定主题鲜明的的旅游宣传主题，开展各类推荐活动，让更多的人了解寿山、喜欢寿山。以省级重点文物保护单位“七一高句丽古城”、“永康南山帽”为核心；以市级非物质文化遗产“寿山山城”及福山、禄山为主导，积极进行旅游资源开发，大力发展以“永宝顺绿色生态园”、“龙泉湖采摘园”、“辽河掌”杨木水库风情游，东艺休闲度假，体验九华山庄满族风情为主题的旅游项目，发扬以“特色烤羊”、“绿色蔬菜”为特色的饮食文化。积极开发以“特色烤羊肉、滋补芦花鸡、无公害绿色蔬菜、山葡萄、晚李红、野山杏”为主的特色旅游产品。以元旦、春节、元宵节、端午节、国庆节等大型节日为依托，积极举办秧歌表演、篝火晚会、美术书法，摄影展览、农民运动会、歌舞联欢会等大型文体活动，广泛宣传寿山镇的特色旅游业。