长春市乐山镇温泉旅游项目

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1项目简介

  本项目以大健康大旅游为主要产业方向，在长春市朝阳区乐山镇打造集温泉度假、休闲养生、医疗保健、种养殖业、健康食品、商务会展、文化娱乐旅游度假等多功能为一体的综合性旅游休闲项目。

1.1.2市场前景

  按照世界联合国健康组织的调查显示，社会中的人群中有20%的人是患者、75%为亚健康人群、只有5%是健康人。健康长寿已成为了社会普遍关注的焦点，愿意投入到养生保健中的资金比例相对增大。养生健康行业作为一个新兴的主流行业已经得到国家政府部门的高度重视，趋于对健康的重视，养生保健、绿色消费已是大势所趋，无论是防病、治病、还是亚健康调理，养生保健都受到不同年龄，不同层次，不同地方人们的青睐。针对个体定制的健康诊断、调理养生已经成为社会普遍接受的一种养生模式。

  说起养生，许多人联想到的就是老年人，与老年人相比，其实更多的年轻人才是“养生”的热情追随者。论金钱，他们比老年人舍得为自己的身体投资，论观念，他们更容易尝试新鲜的事物。整个养生行业也逐渐从中老年养生保健，向青年养生所转变。

  养生产业是近年来崛起的新兴产业，是目前世界上最具生命力的行业之一。美国《财富》杂志在对中国消费品市场调查后得出的结论是：中国健康产业在未来5年将扩大10倍，中国保健养生市场每年蕴含高达15000亿元的市场份额。因此，在城市主导区域的今天，养生产业的发展对一个城市可持续发展、可持续竞争力的提升，至关重要。

  朝阳区是长春市的传统核心城区，历史底蕴厚重，商贸服务业发达，工业企业集聚发展，近年来朝阳区开疆拓土，二次创业，在四大版块中规划建设乐山都市观光农业示范区，重点打造生态农业、观光农业。乐山镇位于长春市南约30公里处，全域面积134平方公里，人口2.7万，是长白山余脉和新立湖之间的一片净土，休闲旅游开发项目的绝佳之地。

1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策优势

  《“十三五”旅游业发展规划》、中央一号文件、《关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见》、《关于促进中医药健康旅游发展的指导意见》、《全国生态旅游发展规划》一系列的政策和文件，彰显国家在经济进行深度改革和转型下，对旅游业在拉动内需、促进就业、提升地方经济收入方面寄予了厚望。

  在十三五规划里，国务院明确提出“发展温泉旅游，建设综合性康养旅游基地”。温泉旅游，是第一次明确纳入国家的发展战略。中国温泉旅游行业迎来了一个极为重要的发展机遇。

（2）资源优势

  乐山镇属伊通河水系，位于长白山余脉，大黑山末端，阴山隆起一带与松辽凹陷带。乐山镇地下水达四亿七千万立方米，地上水达两亿立方米，温泉和山水生态资源丰富，适合开发建设乐山镇温泉旅游度假区。

  主要资源及可利用状况：乐山探测1号井，井深2500m，出水量：700t/d，井下温度：80-100度；乐山探测2号井，井深2300m，出水量：500t/d，井下温度：75-95度；乐山探测3号井，井深2500m，出水量：700t/d，井下温度：80-90度。

（3）区位及基础设施优势

  乐山镇交通发达、电力充足、通讯网络健全。抚长高速公路直通本此镇，长伊公路中、西两线贯穿南北，“村村通”“屯屯通”水泥路工程已全部竣工；拥有6.6万伏高压电路，可用总容量3800KVA，生产生活用电有可靠保障；中国移动和中国联通在乐山镇均设立了多处差转塔。

  项目位于乐山镇新立城水库旁，伊通河贯穿全镇，紧邻新立湖风景区，结合本地温泉资源和农业资源，项目定位中高端市场，面向对健康养生、休闲度假、商务会议等有高端需求的人群。项目建成后与新立湖风景区形成资源互补、客流共享，有利于周边配套产业发展，带动本地居民增收，促进经济增长，资源优势明显。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1项目方案及规模

  项目占地40000平方米，拟建温泉度假、休闲养生、医疗保健、种养殖业、健康食品、商务会展、文化娱乐旅游度假等多功能为一体的综合性旅游休闲项目。

1.2.2项目建设内容

  主要建设温泉酒店、温泉食府、温泉养生馆、健身馆、高端会议，农业商务博览，主题商业街等。

1.3项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资

  项目总投资60000万元，其中建设资产投资48000万元。

    表1：项目总投资汇总一览表              单位：万元人民币

1.3.2资金筹措

  企业自筹

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

  项目建成后，年营业收入49809万元，利润15000万元，投资回收期6年（税后,含建设期2年），投资利润率25%。

    表2：主要财务效益预测指标一览表

    说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2社会评价

  项目建成后，将有利于形成完整的旅游产业链条，促进产业升级，带动下游产业发展，并直接向社会提供再就业岗位和大量的间接就业机会，保守估计可解决百余人以上的就业问题，有利于改善当地人民群众的生活水平，对促进城市发展有较大的推动作用，同时为地方社会发展起到良好的促进作用。

1.5合作方式

  合资，合作，独资。

1.6需外方投资方式

  资金，其它方式可面议

1.7项目建设地点

  长春市朝阳区乐山镇

1.8项目进展情况

  项目计划书已编制

2.合作方简介

2.1基本情况

  项目单位：长春朝阳区

  地址：吉林省长春市朝阳区前进大街

2.2概况

  朝阳区位于吉林省省会长春市中南部，是长春市科技、文化与商贸中心城区。幅员面积237平方公里(其中建成区26.6平方公里)，人口69.3万人，下设重庆、永昌、清和、桂林、前进、南湖、红旗、湖西、富锋9个街道、52个社区，永春、乐山2个镇、24个村，以及1个省级开发区——长春朝阳经济开发区。

  朝阳区历史厚重，文脉斑斓。朝阳区环境优美，四季分明。区内有风景秀丽的全市最大水域公园——南湖公园，以及朝阳公园、牡丹园、杏花村和东北地区最大的绿化广场——文化广场。精品街路、花园小区、庭院绿化均居全市之首，绿化覆盖率达44.3%，形成了中国北方特有的“花园式”人居生态环境。

  朝阳区科技发达，文化繁荣。长春市80%的独立科研院所和技术开发机构、以吉林大学为首的15所高校和以“新中国电影摇篮”闻名于世的长春电影制片厂均坐落在朝阳区；朝阳区的图书馆、体育馆、文艺团体、新闻单位数量等多项指标，均居吉林省和全国领先位置，是全国科技实力百强区。

  朝阳区经济综合实力强。2017年，全区地区生产总值实现519.9亿元，同比增长8.6%；全口径财政收入实现82.6亿元，同口径增长9.3%；一般公共预算收入实现15.66亿元，同比增长8.6%。在保持总量较快增长的同时，质量效益得到明显提升。

  服务业为朝阳区主导产业，全区拥有各类商贸企业1100多户，各类餐饮企业700余户，区域汇集了卓展购物中心、欧亚商都、万达广场、巴黎春天、百货大楼、国贸商都等一批知名商贸企业和香格里拉大饭店、名门饭店、南湖宾馆等一大批服务企业。