长春市冰雪温泉度假小镇项目

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1项目简介

  项目拟建在长春市九台区波泥河街道，依托于当地丰富的矿产资源，自然资源、旅游资源以及便利的交通资源，为前来游玩的游客呈现出一个极具东北特色的，集文化，自然风光，养生，娱乐休闲、度假于一体的温泉小镇。规划建设温泉养生、度假酒店、商务会议、休闲娱乐、特色美食、冰雪主题乐园、冰雪运动馆等项目。

1.1.2市场前景

  冰雪资源和温泉资源都是无污染的，对身体健康有益的自然资源，尤其是近年来，随着经济的发展，社会的繁荣，单纯的物质追求已远远不能满足人们的需要了，现在人们追求更多的是一种对生活的享受，是一种身体健康和精神上的愉悦和满足。

  冰雪旅游属于生态旅游范畴，是一种以冰雪气候自然景观为主的娱乐项目，以体验冰雪文化内涵为旅游的活动形式，是一项极具参与性、体验性和刺激性的旅游产品。专家预测，未来国内冰雪产业可分市场总容量有望在500亿左右。当前，冰雪旅游发展已不再局限于单一的旅游观光，为强化经济带动作用，集多产业融合发展的“冰雪+”战略正在成为各地冰雪旅游发展的新趋势。中国冰雪旅游发展正在进入重创意、重内容、重体验的阶段，冰雪+度假、冰雪+文化、冰雪+体育等发展模式受到广泛重视，冰雪旅游产业链条逐步延伸。

  吉林省地处北半球的中纬度地带，四季分明，冬季雪期长春、吉林、四平、白城地区年积雪日数在140～150天，吉林省年平均积雪深度从西向东逐渐增加，积雪密度、积雪深度、积雪日数、雪粒温度、雪粒质量在全国都属一流。同时吉林省中低温地热资源十分丰富。据勘查资料分析，我省地热资源主要集中分布在中部高平原和东部山区，其中东部山区多以温泉形势自然出露，包括长白山天池温泉群地热田、抚松县仙人桥镇地热田、临江市花山镇温泉群等。中部高平原区地热多埋藏在数百米至数千米的地下深部。

  连续三届中国吉林冰雪温泉旅游节的成功举办，我省吸引了大批来自俄罗斯、香港、台湾等地的游客到吉林省感受冰雪温泉的魅力，目的是为了搭建起温泉养生文化的交流平台，促进温泉养生文化的研究和推广，推动温泉休闲旅游业又好又快发展。随着游客数量逐年递增，冰雪温泉已成为我省冬季旅游的特色资源之一。

  本项目地处长春市九台区波泥河镇，该地位于九台区南端，距离长春仅需1-2小时车程。波泥河以特色小镇和美丽乡村建设为契机，努力构建全域旅游发展格局，加快推进旅游导向型城镇化战略，通过发展旅游业推动城镇一体化发展，充分发挥旅游业在传承地方文化、塑造地方特色、发展区域经济、调整产业结构、优化城市形态等方面的能动作用，使旅游业成为推动城镇化进程的重要力量，以庙香山度假区和波泥河温泉冰雪小镇为核心，积极谋划创建国家级旅游度假区，利用3年到5年时间将其建设成为国际一流的旅游度假区，努力将波泥河打造成为国内顶级的温泉型、冰雪型和山地型旅游度假目的地，世界知名的国际慢城小镇。该项目与庙香山构建了“冰雪+温泉”黄金业态组合，有着非常广阔的市场前景。

1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策优势

  在《“十三五”旅游业发展规划》中，旅游业被确立为幸福产业有利于优化旅游发展环境。旅游业作为惠民生的重要领域，成为改善民生的重要内容，将推动各级政府更加重视旅游业发展，促进更多的城乡居民参与旅游，带动企业投资旅游，旅游业发展环境将进一步优化。我国政府还特别强调大力开发温泉、冰雪等休闲度假旅游产品，同时还强调要大力发展温泉旅游，建设综合性康养旅游基地。这是温泉旅游首次如此明确地纳入国家发展战略。

  《吉林省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》提出要健全旅游产品体系。加强旅游宣传营销，做强冰雪、雾凇、温泉、民俗、文化等旅游产品，打造一批精品旅游线路，重点推进和支持旅游产业集聚区、生态休闲型旅游城镇建设。温泉的合理开发与利用，符合国家相关的产业政策，是当地政策支持的重点项目。

（2）旅游资源优势

  长春在冰雪旅游方面做足了“冬奥”文章，长春冰雪节无疑成了人们关注和期待的焦点，一股全民参与的冰雪运动热潮正在兴起。冰雪节期间，将举办全省大众高山大回转滑雪赛、吉林省暨长春市全民业余滑冰比赛、冰上运动会、冰上龙舟赛、车马竞速飘移赛、疯狂铁人冬季长跑赛等7大项、9小项群众性冰雪体育运动，将给市民及游客带来其乐无穷的运动体验。其中，冰上龙舟赛为创新性活动，自主研制轻巧型龙舟，利用冰签为桨，冰爬犁为龙身，开展群众参与度高的集体比赛项目，为冰雪活动营造热烈气氛。

  长春市地热田分布于长春市周边，九台区大顶山是长春地区第二大山峰，峰下山脉连绵，林木茂密，景色秀丽，物产丰富，花岗岩、石灰石、大理石等矿产资源都有着大量的储藏，深层地下水中富含各种对人体有益的矿物质及微量元素，水质十分优秀，有利于温泉旅游资源的开发以及利用。

（3）区位交通优势

  本项目坐落于长春市九台区，是长吉一体化重要节点地区，全区幅员面积3375.12平方公里，人口85万。九台区区位优势十分明显，长吉高速、长吉北线、龙双公路、长吉高铁、长图铁路及长春龙嘉国际机场，使九台具有陆空齐备、南北贯通的交通优势。

  长春是中国四大园林城市之一和首批中国优秀旅游城市，长春有众多著名的历史人文景观，长春万寿寺、般若寺、百国兴隆寺、农安辽塔、长春文庙博物馆，有中国现存三大帝王宫殿之一的伪满皇宫和八大部。冬季冰雪旅游是长春的热点，在这里不但可以滑雪、溜冰、参加各种雪地赛事，还可以欣赏冰雕展、雪雕展等各类冰雪艺术品。长春市国家A级旅游景区数量众多，截止2017年5A级旅游景区4个，4A级旅游景区9个。建设冰雪温泉度假小镇可以与长春市的旅游资源实现优势，并吸引城市人群休闲度假旅游。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1产品方案及规模

  本项目拟占地1000000平方米。

1.2.2项目建设内容

  本项目规划建设温泉养生、度假酒店、商务会议、休闲娱乐、特色美食、冰雪主题乐园、冰雪运动馆等项目。

1.3项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资

  项目总投资500000万元，其中建设资产投资350000万元。 

表1：项目总投资汇总一览表              单位：万元人民币

1.3.2资金筹措

  企业自筹

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

  项目建成后，年营业收入374372万元，利润142857万元，投资回收期5.5年（税后,含建设期2年），投资利润率29%。

    表2：主要财务效益预测指标一览表

    说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2社会评价

  本项目充分利用九台区波泥河镇的自然资源打造具有鲜明东北特色的旅游小镇，不仅能够为当地提供大量工作岗位，培育当地休闲产业，同时能和周边旅游景区形成联动作用，促进周边旅游产品产业链的发展，社会效益较为明显。

1.5合作方式

  合资合作，其它方式可面议

1.6需外方投资方式

  资金，其它方式可面议

1.7项目建设地点

  九台区波泥河街道

1.8项目进展情况

  项目计划书已编制

2.合作方简介

2.1 基本情况

  名称：九台区波泥河街道办事处

  地址：吉林省长春市九台区波泥河街道办事处

2.2 概况

  波泥河镇位于长春市九台区南35公里处，位于东经125°56′16″，北纬43°57′30″，属于季风区中温带半湿润地区。气候特点是大陆性明显，四季基本分明。平均有效积温为2900度，无霜期为130-135天，年平均日照时数2526.9小时，年平均风速3.7米/秒，年平均降雨量为573.2毫米，年平均气温摄氏4.7度，相对湿度平均68%。因当时此地杂草丛生，一条河从此流过，小势较大，带着大量的泥土向西流去，因河底无沙得名。一说，波泥、满语为马的意思，因境内的这条河水流湍急，大有万马奔腾之势，所以叫波泥（马）河。全镇幅员面积280平方公里，在册耕地面积8999公顷，实际耕地面积近10000公顷。林地面积12000公顷。

  镇内有亚洲最大的东北梅花鹿养殖基地，还有一个较大的特禽养殖场，饲养三黄鸡、珍珠鸡、山鸡、鹧鸪、蕃鸭、大雁、孔雀等珍禽。该镇盛产苗木花卉，是东北最大的集散地，现有8大类别180余个品种，适宜东北、华北、大西北绿化的苗木应有尽有，品种之多，数量之大，质量之优，驰名全国。

  该镇地理位置十分优越，吉长高速公路横贯东西，九万、九加两条油柏公路直通南北，距吉长高速公路出口12公里；距长春龙嘉国际机场23公里；距长吉城际铁路站10公里。环境优雅，春天是生机盎然，百花争妍。夏天是绿树成荫，鸟语声声。秋天是果压枝头，稻菽飘香。冬天是皑雪满山，银装素裹。