1 项目概况
1.1 项目背景
1.1.1项目简介
太阳沟生态度假村项目位于长春市朝阳区乐山镇长兴村,距长春市区25公里,总占地面积25.5万平方米,其中可耕种面积7万平方米,水域面积0.8万平方米,林地面积18.5万平方米,成龄松树10万棵,东西跨度1700米,南北跨度1500米,有一口主泉眼,四季不停歇,经过有关部门鉴定,泉水含多种人体所需微量元素,极具开发价值。
1.1.2市场前景
朝阳区为长春市重要经济区,一直以商业主,一定程度上缺少了农业生态旅游文化产业,因此在此地发展生态旅游度假村,将有效的平衡朝阳区商务商业形式,以更多元化,更舒适,更全面的方式进行发展。对区域经济发展起到积极的促进作用,尤其对提升城市的承载能力和居住条件,优化发展布局,转经济,调结构有着提升作用。
太阳沟生态度假村项目,是服务全省,面向东北,打造“一城”、“一区”、“一高地”。重点是著眼城市功能,进一步提高生态建设标准,打造国家生态文明示范区,完善高端商务、休闲、居住及公共服务等功能,丰富城市文化内涵。
1.1.3项目建设的有利条件
1、政策条件
《长春市朝阳区国民经济和社会发展十三五规划纲要》指出“推动中小企业调整结构,提升专业化分工协作水平。引导中小企业集群发展,提高创新能力和管理水平。”为产业园区指明了发展方向,奠定了理论基础。坚持以城市化战略思维统筹两镇经济发展,优化农业结构,在确保生态环境质量的前提下,努力缩短从一产业向三产业的过渡期,加快向都市农业产业转型步伐。乐山镇要立足长远,积极争取市控南部新城55平方公里预留地发展空间,着力谋划发展服务业拓展区。
2、人口条件
朝阳区位于吉林省省会长春市中南部,是长春市科技、文化与商贸中心城区。幅员面积237平方公里,人口69.3万人,永春镇幅员面积71平方公里,北面与南关区幸福乡相连,东面与净月区新立城镇隔伊通河相望,南面与朝阳区乐山镇为邻,西面与公主岭市响水镇接壤。全镇下辖7个行政村,33个自然屯,57个村民小组。耕地面积3761公顷。总人口17 836人,其中农业人口16 092人,劳动力8401人。
3、交通条件
长春市朝阳区拥有发达的立体交通网路。在铁路方面,朝阳区南站是通往各地的铁路交通枢纽,连通延吉、丹东、哈尔滨、大连等地。在公路方面,京哈高速、长平高速、长营高速、绕城高速等多条高速公路等国道纵横交错,四通八达。
1.2 项目建设内容及规模
总占地面积25.5万平方米,其中可耕种面积7万平方米,水域面积0.8万平方米,林地面积18.5万平方米,成龄松树10万棵,东西跨度1700米,南北跨度1500米。
1.3 经济效益及社会效益预测
主要经济效益预测指标(详见表1)
表1:主要经济效益预测指标一览表
序号 | 名称 | 单位 | 指标 | 备注 |
1 | 营业收入 | 万元/a | 26600 | 正常年 |
2 | 利税 | 万元/a | 5000 | 正常年 |
3 | 全部投资财务内部收益率 | % | 17 | 所得税后 |
4 | 财务净现值(Ic=12%) | 万元 | 5209 | 所得税后 |
5 | 全部投资回收期(税后) | a | 3-5 | 未包括建设期 |
说明:表中“万元”均为人民币
1.4 项目总投资及资金筹措
1.4.1项目总投资(详见表2)
表2:项目总投资汇总一览表 单位:万元
序号 | 费用名称 | 投资额 | 占总投资的比例% | 备注 |
1 | 建设投资 | 18000 | 90 | |
2 | 建设期利息 | 0 | 0 | |
3 | 流动资金 | 2000 | 10 | |
| 项目总投资(1+2+3) | 20000 | 100.00 | |
说明:表中“万元”均为人民币
1.4.2资金筹措(详见表3)
表3:资金筹措一览表 单位:万元
序号 | 资金分类及来源 | 资金额度 | 占总投资比例(%) |
1 | 项目资本金 | 0 | 0 |
1.1 | 建设投资 | 0 | 0 |
1.2 | 流动资金 | 0 | 0 |
1.3 | 建设期利息 | 0 | 0 |
2 | 筹集资金 | 20000 | 100 |
2.1 | 建设投资 | 18000 | 90 |
2.2 | 流动资金 | 2000 | 10 |
3 | 项目总投资 | 20000 | 100 |
说明:表中“万元”均为人民币
1.5 项目合作方式
合资,合作
1.6 需外方投资方式
20000万人民币。
1.7 项目建设地点
长春市朝阳区乐山镇长兴村。
1.8 项目进展情况
项目前期准备阶段。