1 项目简介
1.1 项目背景
1.1.1项目概况
拟建设集白酒酿造生产和旅游观光于一体的特色文化度假村,该项目是由吉林省东湖环球投资有限公司投资建设,投资总额5亿元。目前项目进展情况是已选定厂址并购买12公顷土地,正在办理相关土地手续。
该项目选址在九台区东湖镇,该镇位于长春和吉林两大城市之间松辽平原中部,是新建成的长春龙嘉国际机场的所在地,素有长春水源、建材和能源三大基地之美称。是吉林省“十强镇”、综合改革试点镇、吉林省改革与发展试点镇、长春市乡镇企业30强乡镇。东湖镇资源丰富、交通便捷、区位明显,环境宽松,已成为有识之士实现梦想,成就事业的宝地。
1.1.2市场前景
(1)市场需求分析
①我国白酒分布特征:继承历史、板块分布受气候、土质、水质等自然因素以及历史、文化、消费习惯等社会因素的影响,历史上我国名优白酒主要集中在各大流域及其周边地区,如长江流域上的川黔、黄河流域的鲁豫、淮河流域的苏皖等等。当前我国的白酒分布继承历史,呈较明显的板块分布。
其中东北板块聚集白酒产销大省,地产品牌多:
辽宁:三沟、道光廿五、老龙口朝阳凌塔、凤城老窖、铁刹山
吉林:榆钱树、洮南香洮儿河、龙泉春、大泉源
黑龙江:玉泉、黑土地北大仓、富裕老窖、牡丹江
②旅游度假村是指一个用作休闲娱乐的建筑群,通常远离闹市区,依山傍水,为了让客人们于假日时可享受他们的假期,度假村内通常设有多项设施以满足客人休闲的需要,如餐饮、住宿、体育活动、娱乐、购物等。
(2)市场前景分析
项目定位高端,以“酒文化”为中心主轴,以旅游度假村为龙头,度假村功能配套规划齐全。此符合市场细分需要,利于建立区域旅游度假村市场领导者地位,从而提升项目开发价值、品牌价值和发展空间,使本项目具有较好的市场发展前
景。
项目建设有利于改善区域环境,带动酒业生产发展,进而带动旅游、观光及相关产业的发展,并带来较多的就业机会,对扩大品牌知名度、增强城市吸引力和招商引资有积极的意义。
综上所述,本项目具有良好的宏观经济基础,且有广阔的市场空间,投入运营后将成为九台区新增加一个主题文化度假村,为当地带来较大的社会效益及经济效益,同时为项目投资者都带来丰厚的回报。
1.1.3技术分析
技术方面:与省内农业院校、科研机构、旅游管理方面专家等在白酒生产工艺、技术、旅游开发等方面开展全面合作,为产业发展提供了科技支撑。
1.1.4项目建设的有利条件
(1)自然气候优势
九台市属中温带大陆季风性气候:四季分明。年平均日照2900小时,无霜期140—155天。年平均气温4.7℃、℃平均气温年较差39.5℃,平均气温日较差12.3℃,年≥10℃活动积温2,880℃年平均降水量577毫米,年平均风力 8级以上大风日16天左右,多西南风向,平均风速3.4米/秒。
东湖镇位于东京125度,北纬43度,年平均有效积温为2900度,无霜期为130-135天,年平均日照时数2526.90小时,年平均风速3.7米/秒, 年平均降雨量为573.2毫米, 年平均气温的摄氏4.7度, 相对湿度平均68%,依山傍水,气候宜人。
(2)粮食资源优势
九台区拥有得天独厚的地理优势,粮食产量丰厚,有著名的“饮马河”大米,我省驰名品牌。
东湖镇盛产玉米、大豆、水稻、高粱、谷子和其他杂豆等经济作物。全镇耕地面积5575公顷,人均3.5亩, 年产粮食3.6万吨。
九台市拥有一江三河(松花江、饮马河、沐石河,雾开河)、一脉五峰(大黑山脉、大楞山峰、马大山峰、马达砬子峰、八台岭峰)和大小水库20余座。县级名胜古迹21处,还有已开发的卡伦湖度假村,石头口门水库风景区、马虎头山和松花江心群岛等风景区、龙家堡美食城等,山水旅游资源的开发潜力很大。
(3)旅游资源优势
九台区东湖镇位于长春市最近点的山清水秀的地方,东有长春市石头口门水库国家水利风景区,南有长春市莲花山滑雪场、双阳区吊水壶森林公园,西有卡化湖度假村,中有九台市神农山庄生态旅游区,还有即将建设的占地11平方公里的长春东湖休闲娱乐园区和黑林子民俗美食村,旅游资源丰富,旅游文化悠久,旅游产业发达。
(4)便捷的交通优势
九台市拥有公路、铁路、高速公路组成的交通干线,还拥有乡乡通油路的县乡交通网络。吉林省长春国际机场在境内建成后,将形成最现代化,最密集的主体交通网。九台市发达的交通条件,拓展了九台的发展空间,缩短了九台与外界的时空距离。尤其是这种比较齐全的交通网,既能满足大运量、低成本的要求,又能适应便捷、快速的需要。有利于各类资源的流动。
东湖镇交通便捷,四通八达。吉长北线公路、长图铁路、长吉高速公路、长石公路(即将拓宽为城市道路),九双公路贯穿南北,新修高标准村村通水泥路80公里,长春龙嘉国际机场坐落于在该镇,构筑了“四纵一横一空”的立体交通网,形成了陆空齐备的交通优势,搭建了便捷的通道,缩短了东湖与外界的时空距离。
1.2 项目建设内容及规模
1.2.1产品方案及规模
项目建设主要分为基地建设和土木工程及设备安装。基地总面积为12公顷。
1.3 发展规划
(1)总体设想
对度假村按照星级标准进行装修并配备相关设备、设施,争取旅游旺季开始之前度假村能够试营业,以合理的价格、良好的设施、完善的管理、优质的服务建立度假村的竞争优势,通过与旅行社、会议会展公司、商业订房网站的合作,结合度假村自行销售,以公关和市场宣传手段为服务,在2~3年成为九台区知名白酒文化度假村。
(2)发展战略步骤设想
及时选择好条件适宜的合作伙伴,完成度假村的设备购置安装,完成度假村管理人员的选聘工作,对招聘员工进行培训,建立和完善度假村管理体系和质量控制体系,在旅游旺季开始前快速切入市场,迅速拓展市场,取得良好的经济效益。
积极寻找合作伙伴,尽早完成度假村的装修和设备配备工作,按照星级度假村的要求建立管理和服务体系,进行员工培训,完善营运条件,使度假村尽早进入可正常营运状态。
(3)提高度假村知名度
通过对度假村评级认定,并在度假村入住率、客户美誉度、经济效益等方面占据九台区著名度假村的领先地位,成为九台区知名度假村之一。
1.4 经济效益及社会效益预测。
1.4.1主要经济效益预测指标
主要经济效益预测一览表 单位:万元
序号 | 名称 | 单位 | 指标 | 备注 |
1 | 营业收入 | 万元 | 32000 | 正常年 |
2 | 利润总额 | 万元 | 8000 | 正常年 |
3 | 全部投资财务内部收益率 | % | 35 | 所得税后 |
4 | 财务净现值(Ic=10%) | 万元 | 17435.78 | 所得税后 |
5 | 全部投资回收期(税后) | 年 | 5 | 包括建设期1年 |
1.4.2社会效益分析
九台区被誉为“粮食之乡”,使梁酒酿造拥有充足的粮食基础。相关支持政策也极大的吸引广大企业前来投资建厂。
该项目投产和实施后,可大大提升本地白酒销售产量,加大当地旅游业开发力度,该项目将生产类和服务类进行良好融合,将极大增加就业岗位,促进当地经济发展。
(1)项目实施后,每年需要大量粮食作为酿酒原料,促进了当地粮食生产、
运输业的活跃发展,在当地经济发展中起到较大的推动作用,具有一定的影响。
(2) 本项目的实施能有效带动当地旅游业发展,并带动相关产业发展,从而
促进当地经济的快速发展。
(3)本项目建成后将增加当地人民的就业机会,提高当地人民的收入,提高居民的生活水平,为提高社会就业率做出较大贡献。
1.5 项目总投资及资金筹措
1.5.1项目总投资(详见表2)
项目总投资汇总一览表 单位:万元
序号 | 费用名称 | 投资额 | 占总投资的比例% |
1 | 建设工程投资 | 43000 | 86 |
2 | 建设期利息 | 4500 | 9 |
3 | 流动资金 | 2500 | 5 |
4 | 项目总投资(1+2+3) | 50000 | 100.00 |
1.5.2资金筹措
企业自筹。
1.6 项目合作方式
合资、合作、独资、其他。
1.7 需外方投资方式
资金、其他方式可面谈
1.8 项目建设地点
九台区东湖镇甘家村
1.9 项目进展情况
项目前期规划,正在办理土地手续