朝阳区重庆路商贸中心项目

1 项目简介

1.1 项目背景

1.1.1项目简介

项目总占地面积约1.7万平方米，规划总建筑面积（包括地下）约30万平方米，拟建设高260米、60层的地标性建筑，将打造成由“5A级写字楼”、“超五星酒店”、大型休闲商业中心、主题商业公园组成的“全生活的城市综合体”。集零售、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群的都市综合体。

1.1.2市场前景

项目位于长春市朝阳区重庆路商圈核心地段，重庆路商圈是长春市的一张重量级烫金“名片”，承载着长春城市形象、城市发展、城市文化和生活形态流变的标示性作用。长春市正处于快速的发展时期，本项目又正处于长春市的核心商圈，紧临国贸中心、长百大楼、卓展重庆路万达广场、民生购物中心，具有明显的区位优势，发展前景广阔。

1.1.3有利条件

1、政策条件

根据朝阳区的区域地理位置、环境承载能力，现有开发密度、发展基础和未来发展潜力，统筹城镇、产业和生态分布，构建区域经济优势互补、主体定位清晰、国土空间高效利用、人与自然和谐相处的区域发展格局。该地块已于2012年12月12日被市政府列为长春市重点棚户区及危旧房改造项目，并于2013年6月，由长春华正房地产开发有限公司中标取得开发权，现已列为长春市2014年第二批重点谋划推进项目。

2、经济优势

截至2014年，全市80%的创意产业坐落在朝阳区，拥有吉林青年创业园、万易大学生创业园、金谷鸿业科技孵化器、吉林省安华孵化器等4家省级创业就业孵化基地。全区社会消费品零售总额达331亿元，占全市城区的43%。全区服务业增加值实现195.9亿元，占地区生产总值的比重达到了74.2%，社会消费品零售总额达331亿元，占长春市城区的43%。

1.2 建设规模与产品方案

项目总占地面积约1.7万平方米，规划总建筑面积（包括地下）约30万平方米，拟建设高260米、60层的地标性建筑，将打造成由“5A级写字楼”、“超五星酒店”、大型休闲商业中心、主题商业公园组成的“全生活的城市综合体”。集零售、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群的都市综合体。

1.3 项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资

表2：项目总投资汇总一览表                              单位：万元

说明：表中“万元”均为人民币

1.3.2资金筹措

企业自筹。

1.4 项目合作方式

以股权合作的方式进行合作开发。股权占比，相关权益具体洽谈。

1.5 需外方投资方式

需投资196000万元。

1.6 项目建设地点

本项目东起国贸商场、西至文化胡同、南起崇智路—光明路、北至重庆路。

1.7 项目进展

项目总地块中约1万平米面积（崇智商城）为长春华正房地产开发有限公司产权，其余7千平米面积企业正在做征收前的准备工作。