九台区空港经济开发区民俗风情园项目

1 项目概况

1.1 项目背景

1.1.1项目简介

项目位于长春空港经济开发区龙嘉湖以东，长吉高速以南。规划占地10公顷。根据功能分区整体结构追求旅游区生态环境、社会经济和旅游利用综合功能的最优化，保证旅游地的可持续发展的特点，“民俗风情园以突出“绿”为主体，将东北风俗、湖光山水、园林风貌穿插于其中形成了“一中心，一环线，五片区”的功能分区。“一中心”—演艺文化主题公园，“一环线”—景观游览主道，“五片区”—艺术品街区、旅游产品街区、一站式休闲文化街区、民俗展示街区、民族风采区。

1.1.2市场前景

民俗风情园集休闲度假、高科技产业和民族文化生态体验等活动于一体，不仅符合长春市的旅游发展规划，而且具有很好的开发价值和市场前景。以“休闲度假”产业为重点，突出“区位、气候、生态、民族、风情”等地方特色，着力建设文化品牌。

在各种政策的扶持和指导下，根据项目拟建区的自然资源优势和区位条件及长春市旅游业发展态势分析，民俗风情园通过观光休闲项目以及各种独具民族特色的参与性休闲项目启动旅游市场，逐步把项目区产品推向市场。最终实现从观光型旅游向休闲度假型参与式旅游的转变。

1.1.3旅游需求分析

1.民俗文化能够满足旅游者的审美需求。我国各种民间建筑、民间服饰、民间工艺品，都自然流露着纯真质朴之美，具有较高的审美价值。民俗旅游的开展，为旅游者提供了体验民俗审美文化的良好机会，常使旅游者获得终身难忘的审美感受。

2.民俗文化能够满足旅游者的娱乐需求。我国各地许多的民俗活动，如蒙族的那达慕大会、壮族三月三歌会、苗族的花山节、芦笙舞等等，都带有浓厚的娱乐性质。在旅游活动中，开展这些各具特色的传统民俗活动，可以很好地满足旅游者在旅游活动中求娱、求乐的心理需求。

3.民俗文化能够满足旅游者的精神需求。民俗作为一种传承文化代代相传，保持着社会的连续性和稳定性，维系着成员的民族情感。通过参与、体验民俗旅游活动，对于国内游客来说，可以深入了解伟大祖国不同的民族、地区所呈现出来的特色各异的民俗风情，感受到源远流长的中华文化风貌，在游览活动中潜移默化地受到生动的爱国主义教育。对于海外华人来说，通过体会祖先的生活方式，使他们对中国的历史和现状产生更大的兴趣，从而形成更紧密的情感联系。

因此，民俗文化融入旅游文化是当今旅游业发展的需要，也是满足旅游者旅游愿望的需要。在我国的旅游资源开发中，自然旅游资源和历史文化旅游资源开发得较早，民俗文化旅游资源的开发则尚处于起步阶段。尽力发掘、保护和开发宝贵的民俗文化资源，将潜在的资源优势转化为现实的竞争优势，是我国旅游业发展的一项十分紧迫的任务。

1.1.4项目定位分析

1、项目定位

依托长春地区丰富的旅游资源，引用参与式旅游度假模式，以生态化、国际化、和可持续发展的理念规划，开发项目拟建地周边丰富的自然旅游资源。打造地方特色浓郁的人与自然和谐共生的旅游度假、歌舞演艺、高端产业开发的精品。

2、形象定位

红砖建筑，中西合璧，合理回路，步步景观，园林绿化，旅游、艺术、科技、生态、人文、风情融合，旅游观光，采购礼品，休闲度假，艺术交流，经济、社会、人文价值兼具。

1.2 项目建设规模及内容

1、建设规模

项目拟占地10公顷，本项目总建筑面积46200平方米。

2、主要建设内容

游客和景区管理中心1000平方米，艺术品街区5900平方米，旅游产品街区4500平方米，民俗展示街区6500平方米，一站式休闲文化街区68500平方米，文化演艺体验区23600平方米，民族风采区15000平方米，游览休息室1930平方米，旅游公厕270平方米。景观绿地面积50360平方米，景区道路、广场24300平方米，水面面积4700平方米。

1.3 项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资：104000万元

表1：项目总投资汇总一览表                             单位：万元

1.3.2资金筹措方案

自筹。

1.4 财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标（详见表2）

表2：主要经济效益预测指标一览表

项目建成后，税后财务内部收益率大于基准财务内部收益率，税后财务净现值大于0，不含建设期投资回收期为8年。

1.4.2社会评价

该项目投产后，对推动城市GDP增长、促进经济增长方式的转变、带动城乡就业、拉动上下游产业链发展、提升城市地位及形象均可发挥重要的作用，具有显著的社会效益。

1.5 项目合作方式

独资、合作，其他方式可面谈。

1.6 需外方投资方式

资金，其它方式可面谈。

1.7 项目建设地点

长春空港经济开发区龙嘉湖以东，长吉高速以南。

1.8 项目进展情况

项目前期准备阶段。