1 项目简介
1.1 项目背景
1.1.1项目提出的背景
目前,世界一流的大型车企,如:丰田、福特、大众、现代等世界著名汽车公司都建有自己汽车博物馆,每年都分别接纳数以千万计的参观者,对传播企业文化,展示自己的产品,推动市场销售起到了积极的作用。现在北京、上海车企也建有汽车博物馆,旨在向世界先进国家学习,通过展馆更好的向世人展示自己,宣传企业文化,阐述企业发展及经营理念,展示企业产品,促进销售。
一直以来,汽车区始终把宣传一汽、服务一汽作为自己首要的宗旨,建设长春国际汽车公园及汽车博物馆,正在为了展示中国第一汽车集团作为中国汽车工业的龙头在这一领域的成果,填补在这一领域的空白,打造作为汽车城名片。让世人更好更多的了解一汽。
1.1.2市场前景
该项目所处地理位置优越,拥有丰富的旅游资源、客源,已具备了政策、市场、资金、人才、经验等各方面的成熟条件和明显优势。建成后的汽车博物馆项目,将面向社会需求,突出旅游展览的特征,填补区域内展馆、娱乐的空白;在建筑风格及街景立面上,充分利用地段优势,传承汽车文化,着力为周边城市景观树立地标形象;该项目建成后定会取得良好的市场前景和更为广阔的发展空间。
1.1.3项目建设的有利条件及必要性
1、有利条件
(1)目前,汽车产业已成为长春市的支柱产业之一,国际汽车公园利用汽车产业开发区的汽车文化和生态资源,开发国内最大的汽车公园具有得天独厚的优越条件,长春市以及汽车产业开发区政府支持发展汽车文化产业,参与汽车产业链的分工,对本项目非常重视,凭借地方政府的支持,以及当地良好的交通区位、基础配套设施、人文环境优势,该项目和地方互适性强,一定会顺利发展。
(2)项目可以提升地区的汽车文化知名度和影响力,相关部门和机构同样对项目的建设和运营持欢迎态度。当地政府承诺在土地、交通、电力、通信、供水、市政服务等基础设施方面优先供应,并且在费用上给予优惠和减免,为项目的顺利完成创造了良好条件。
(3)与本项目直接相关的利益群体是当地的居民,可以通过改善居住环境提高居民的生活水平和生活质量,所以他们对项目的建设和运营持欢迎态度。
(4)本项目将现有的生态地质条件与汽车经济技术开发区的文化建设有机地结合在一起,发展脉络明确、清晰,可操作性强,因此项目的落成会很顺利。
2、项目建设的必要性
(1)长春西部现在发展建设的趋势看好,特别是长春市政府通过“南拓东展、北优西控”空间发展战略,主张形成以原有老城区为主中心,南部新城核心区为副中心的发展格局后,尤其随着四环路的整体通车,经济建设的热度也转移到西部。
(2)长春西部作为老城区,与过去相比发生了翻天覆地的变化,经过这几年的发展,优势逐渐显现,西部地产巨大的市场潜力吸引了众多品牌开发商,皇庭、保利、君地、中铁等地产巨头挂帅,西部地产开发俨然已经形成集团作战的局面,这也充分说明了西部相对于其他区域来讲,还有更大的发展空间。独特汽车整车生产厂、全国独有的汽车产业基础及区内房地产建设迅猛发展的同时也需要较大的展馆旅游项目。
1.2 项目建设内容及规模
1.2.1 项目主要建设内容
建设内容:占地面积23778.7㎡,总建筑面积27124.2㎡,地下2层共8353.7㎡(地下一层3902.8㎡,地下二层4450.9㎡),地上13层共18770.5㎡,建筑总高度63.5m。建筑东、西立面设计为现代隐框玻璃幕墙形式,内、外弧形立面为钛金板和铝镁合金金属板材形式。开放式屋顶设计为中央空调冷却塔及相关防排烟设备摆放区。
1.2.2 产品规模
建设规模:建筑东、西立面设计为现代隐框玻璃幕墙形式,内、外弧形立面为钛金板和铝镁合金金属板材形式。开放式屋顶设计为中央空调冷却塔及相关防排烟设备摆放区。建筑设计采用中央空调采暖制冷设计,热源为市政集中供热管网。建筑竖向交通疏散设计采用电梯及钢筋混凝土楼梯方式,共布置有客梯4部、车辆垂直运输货梯1部、楼梯共2部。室外与地下室之间交通联系采用环形混凝土坡道形式。建筑1层设计高度4.5m,2-10层为4.2m,11-13层为4.5m。建筑承重形式为钢结构框架、梁、混凝土楼板联合承重,混凝土楼板承载力约2kN/㎡。建筑室外广场与市政环道无高差连接。
该项目功能设计布局:
地下2层为建筑物水、电、热、气等功能性设备和展示品储藏区;
地下1层为展示厅;
地上1-9层按照结构形式分割为若干声、光、电、图片主题展区和办公、服务、商务区域;
地上10-13层为车辆展品摆放区。
1.3 经济效益及社会效益预测
1.3.1 主要经济效益预测指标
汽车展览馆前期已投资1.8亿元人民币。预计汽车展览馆工程达到使用标准,按照目前市场价格估算,预计全部完工约需投资人民币2亿元。
1.3.2 社会效益分析
汽开区管委会在汽车公园区内给予十万平米可利用土地作为其他项目资源,按照汽车区原规划项目以招商引资的形式开发汽车文化、艺术传播、休闲娱乐、展览、旅游等项目,开发利润增长点,支持汽车博物馆项目的建设正常运营发展。
1.4 项目总投资及资金筹措
1.4.1项目总投资
占地面积2.7万平方米,总投资约2亿元人民币。
1.5 项目合作方式
合作开发。
1.6 需外方资金方式
投入资金及建设团队。
1.7 项目建设地点
本项目建设地点位于长春汽车经济技术开发区汽车公园内
1.8 项目进展情况
主体已完工