九台区东湖镇白酒文化度假村建设项目

1 项目简介

1.1 项目背景

1.1.1项目概况 

拟建设集白酒酿造生产和旅游观光于一体的特色文化度假村，该项目是由吉林省东湖环球投资有限公司投资建设，投资总额5亿元。目前项目进展情况是已选定厂址并购买12公顷土地，正在办理相关土地手续。

该项目选址在九台区东湖镇，该镇位于长春和吉林两大城市之间松辽平原中部，是新建成的长春龙嘉国际机场的所在地，素有长春水源、建材和能源三大基地之美称。是吉林省“十强镇”、综合改革试点镇、吉林省改革与发展试点镇、长春市乡镇企业30强乡镇。东湖镇资源丰富、交通便捷、区位明显，环境宽松，已成为有识之士实现梦想，成就事业的宝地。

1.1.2市场前景

（1）市场需求分析

①我国白酒分布特征：继承历史、板块分布受气候、土质、水质等自然因素以及历史、文化、消费习惯等社会因素的影响，历史上我国名优白酒主要集中在各大流域及其周边地区，如长江流域上的川黔、黄河流域的鲁豫、淮河流域的苏皖等等。当前我国的白酒分布继承历史，呈较明显的板块分布。

其中东北板块聚集白酒产销大省，地产品牌多：

辽宁：三沟、道光廿五、老龙口朝阳凌塔、凤城老窖、铁刹山
吉林：榆钱树、洮南香洮儿河、龙泉春、大泉源
黑龙江：玉泉、黑土地北大仓、富裕老窖、牡丹江

②旅游度假村是指一个用作休闲娱乐的建筑群，通常远离闹市区，依山傍水，为了让客人们于假日时可享受他们的假期，度假村内通常设有多项设施以满足客人休闲的需要，如餐饮、住宿、体育活动、娱乐、购物等。

（2）市场前景分析

项目定位高端,以“酒文化”为中心主轴，以旅游度假村为龙头，度假村功能配套规划齐全。此符合市场细分需要，利于建立区域旅游度假村市场领导者地位，从而提升项目开发价值、品牌价值和发展空间，使本项目具有较好的市场发展前

景。

项目建设有利于改善区域环境，带动酒业生产发展，进而带动旅游、观光及相关产业的发展，并带来较多的就业机会，对扩大品牌知名度、增强城市吸引力和招商引资有积极的意义。

综上所述，本项目具有良好的宏观经济基础，且有广阔的市场空间，投入运营后将成为九台区新增加一个主题文化度假村，为当地带来较大的社会效益及经济效益，同时为项目投资者都带来丰厚的回报。

1.1.3技术分析

技术方面：与省内农业院校、科研机构、旅游管理方面专家等在白酒生产工艺、技术、旅游开发等方面开展全面合作，为产业发展提供了科技支撑。

1.1.4项目建设的有利条件

（1）自然气候优势

九台市属中温带大陆季风性气候：四季分明。年平均日照2900小时，无霜期140—155天。年平均气温4.7℃、℃平均气温年较差39.5℃，平均气温日较差12.3℃，年≥10℃活动积温2，880℃年平均降水量577毫米，年平均风力 8级以上大风日16天左右，多西南风向，平均风速3．4米/秒。

东湖镇位于东京125度，北纬43度，年平均有效积温为2900度，无霜期为130-135天，年平均日照时数2526.90小时，年平均风速3.7米/秒, 年平均降雨量为573.2毫米, 年平均气温的摄氏4.7度, 相对湿度平均68%，依山傍水，气候宜人。

（2）粮食资源优势

九台区拥有得天独厚的地理优势，粮食产量丰厚，有著名的“饮马河”大米，我省驰名品牌。

东湖镇盛产玉米、大豆、水稻、高粱、谷子和其他杂豆等经济作物。全镇耕地面积5575公顷，人均3.5亩, 年产粮食3.6万吨。

九台市拥有一江三河（松花江、饮马河、沐石河，雾开河）、一脉五峰（大黑山脉、大楞山峰、马大山峰、马达砬子峰、八台岭峰）和大小水库20余座。县级名胜古迹21处，还有已开发的卡伦湖度假村，石头口门水库风景区、马虎头山和松花江心群岛等风景区、龙家堡美食城等，山水旅游资源的开发潜力很大。    

（3）旅游资源优势

九台区东湖镇位于长春市最近点的山清水秀的地方，东有长春市石头口门水库国家水利风景区，南有长春市莲花山滑雪场、双阳区吊水壶森林公园，西有卡化湖度假村，中有九台市神农山庄生态旅游区，还有即将建设的占地11平方公里的长春东湖休闲娱乐园区和黑林子民俗美食村，旅游资源丰富，旅游文化悠久，旅游产业发达。

（4）便捷的交通优势

九台市拥有公路、铁路、高速公路组成的交通干线，还拥有乡乡通油路的县乡交通网络。吉林省长春国际机场在境内建成后，将形成最现代化，最密集的主体交通网。九台市发达的交通条件，拓展了九台的发展空间，缩短了九台与外界的时空距离。尤其是这种比较齐全的交通网，既能满足大运量、低成本的要求，又能适应便捷、快速的需要。有利于各类资源的流动。

东湖镇交通便捷，四通八达。吉长北线公路、长图铁路、长吉高速公路、长石公路（即将拓宽为城市道路），九双公路贯穿南北，新修高标准村村通水泥路80公里，长春龙嘉国际机场坐落于在该镇，构筑了“四纵一横一空”的立体交通网，形成了陆空齐备的交通优势，搭建了便捷的通道，缩短了东湖与外界的时空距离。

1.2 项目建设内容及规模

1.2.1产品方案及规模

项目建设主要分为基地建设和土木工程及设备安装。基地总面积为12公顷。

1.3 发展规划

（1）总体设想

对度假村按照星级标准进行装修并配备相关设备、设施，争取旅游旺季开始之前度假村能够试营业，以合理的价格、良好的设施、完善的管理、优质的服务建立度假村的竞争优势，通过与旅行社、会议会展公司、商业订房网站的合作，结合度假村自行销售，以公关和市场宣传手段为服务，在2～3年成为九台区知名白酒文化度假村。

（2）发展战略步骤设想

及时选择好条件适宜的合作伙伴，完成度假村的设备购置安装，完成度假村管理人员的选聘工作，对招聘员工进行培训，建立和完善度假村管理体系和质量控制体系，在旅游旺季开始前快速切入市场，迅速拓展市场，取得良好的经济效益。

积极寻找合作伙伴，尽早完成度假村的装修和设备配备工作，按照星级度假村的要求建立管理和服务体系，进行员工培训，完善营运条件，使度假村尽早进入可正常营运状态。

（3）提高度假村知名度

通过对度假村评级认定，并在度假村入住率、客户美誉度、经济效益等方面占据九台区著名度假村的领先地位，成为九台区知名度假村之一。

1.4 经济效益及社会效益预测。

1.4.1主要经济效益预测指标

主要经济效益预测一览表                                 单位：万元

1.4.2社会效益分析

九台区被誉为“粮食之乡”，使梁酒酿造拥有充足的粮食基础。相关支持政策也极大的吸引广大企业前来投资建厂。

该项目投产和实施后，可大大提升本地白酒销售产量，加大当地旅游业开发力度，该项目将生产类和服务类进行良好融合，将极大增加就业岗位，促进当地经济发展。

（1）项目实施后，每年需要大量粮食作为酿酒原料，促进了当地粮食生产、

运输业的活跃发展，在当地经济发展中起到较大的推动作用，具有一定的影响。

（2） 本项目的实施能有效带动当地旅游业发展，并带动相关产业发展，从而

促进当地经济的快速发展。

（3）本项目建成后将增加当地人民的就业机会，提高当地人民的收入，提高居民的生活水平，为提高社会就业率做出较大贡献。

1.5 项目总投资及资金筹措

1.5.1项目总投资（详见表2）

项目总投资汇总一览表                                   单位：万元

1.5.2资金筹措

企业自筹。

1.6 项目合作方式

合资、合作、独资、其他。

1.7 需外方投资方式

资金、其他方式可面谈

1.8 项目建设地点

九台区东湖镇甘家村

1.9 项目进展情况

项目前期规划，正在办理土地手续