朝阳区太阳沟生态度假村项目

1 项目概况

1.1 项目背景

1.1.1项目简介

太阳沟生态度假村项目位于长春市朝阳区乐山镇长兴村，距长春市区25公里，总占地面积25.5万平方米，其中可耕种面积7万平方米，水域面积0.8万平方米，林地面积18.5万平方米，成龄松树10万棵，东西跨度1700米，南北跨度1500米，有一口主泉眼，四季不停歇，经过有关部门鉴定，泉水含多种人体所需微量元素，极具开发价值。

1.1.2市场前景

朝阳区为长春市重要经济区，一直以商业主，一定程度上缺少了农业生态旅游文化产业，因此在此地发展生态旅游度假村，将有效的平衡朝阳区商务商业形式，以更多元化，更舒适，更全面的方式进行发展。对区域经济发展起到积极的促进作用，尤其对提升城市的承载能力和居住条件，优化发展布局，转经济，调结构有着提升作用。

太阳沟生态度假村项目，是服务全省，面向东北，打造“一城”、“一区”、“一高地”。重点是著眼城市功能，进一步提高生态建设标准，打造国家生态文明示范区，完善高端商务、休闲、居住及公共服务等功能，丰富城市文化内涵。

1.1.3项目建设的有利条件

1、政策条件

《长春市朝阳区国民经济和社会发展十三五规划纲要》指出“推动中小企业调整结构，提升专业化分工协作水平。引导中小企业集群发展，提高创新能力和管理水平。”为产业园区指明了发展方向，奠定了理论基础。坚持以城市化战略思维统筹两镇经济发展，优化农业结构，在确保生态环境质量的前提下，努力缩短从一产业向三产业的过渡期，加快向都市农业产业转型步伐。乐山镇要立足长远，积极争取市控南部新城55平方公里预留地发展空间，着力谋划发展服务业拓展区。

2、人口条件

朝阳区位于吉林省省会长春市中南部，是长春市科技、文化与商贸中心城区。幅员面积237平方公里，人口69.3万人，永春镇幅员面积71平方公里，北面与南关区幸福乡相连，东面与净月区新立城镇隔伊通河相望，南面与朝阳区乐山镇为邻，西面与公主岭市响水镇接壤。全镇下辖7个行政村，33个自然屯，57个村民小组。耕地面积3761公顷。总人口17 836人，其中农业人口16 092人，劳动力8401人。 

3、交通条件

长春市朝阳区拥有发达的立体交通网路。在铁路方面，朝阳区南站是通往各地的铁路交通枢纽，连通延吉、丹东、哈尔滨、大连等地。在公路方面，京哈高速、长平高速、长营高速、绕城高速等多条高速公路等国道纵横交错，四通八达。

1.2 项目建设内容及规模

总占地面积25.5万平方米，其中可耕种面积7万平方米，水域面积0.8万平方米，林地面积18.5万平方米，成龄松树10万棵，东西跨度1700米，南北跨度1500米。

1.3 经济效益及社会效益预测

主要经济效益预测指标（详见表1）

表1：主要经济效益预测指标一览表

说明：表中“万元”均为人民币

1.4 项目总投资及资金筹措

1.4.1项目总投资（详见表2）

表2：项目总投资汇总一览表                              单位：万元

说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2资金筹措（详见表3）

表3：资金筹措一览表                                    单位：万元

说明：表中“万元”均为人民币

1.5 项目合作方式

合资，合作

1.6 需外方投资方式

20000万人民币。

1.7 项目建设地点

长春市朝阳区乐山镇长兴村。

1.8 项目进展情况

项目前期准备阶段。