长春经济技术开发区顺丰集团商业及仓储物流项目

1 项目概况

1.1 项目背景

1.1.1项目简介

项目占地约38.39万平方米，项目建成后，将会建设包括钢材产品交易中心、生产资料交易中心、工程机械及配件交易中心、装潢材料交易中心、卫陶石材交易中心、木制品交易中心、星级酒店、总部商务区及市场网上交易中心在内的多种商业模式，可形成多种商业模式，打造全新业态。

1.1.2市场前景

随着现代工业生产的发展，柔性制造系统、计算机集成制造系统和工厂自动化对自动化仓储提出更高的要求，搬运仓储技术要具有更可靠、更实时的信息，工厂和仓库中的物流必须伴随着并行的信息流。电子商务日益发展，物流配送业务也日趋庞大，甚至出现了供不应求的市场局面。因此仓储物流行业在近几年变的异常火爆，这类企业主要业务除了仓储、代发货、物流配送，还包括了配送跟踪、终端消费者退货投诉处理等业务。可以预见，21世纪仓储物流行业将具有广阔的市场前景。

1.1.3技术分析

顺丰集团作为全中国最有影响力的物流集团，有着雄厚的全国资源，社会资本，以及良好的运营管理模式，本项目的建设将全国龙头企业引进，对当地的发展，同时对日后自身发展有着积极作用。

1.1.4项目建设的有利条件及必要性

（1）政策条件

该项目不仅为南区的发展置换了宝贵的空间，更在搬迁过程中实现了现有项目的转型升级，提升了项目的质量，为我区的现代服务业的发展提供了新的思路，因此本项目为经开区重点打造项目。

（2）人才、市场份额优势

长春市现有高等院校28所，独立科研机构107个，在校大学生超过30万人，各类人才总量达74万多人，其中：两院院士25人。在光学电子、精密仪器、激光技术、高分子材料、生物工程和汽车技术等方面的研究居国内领先地位，有的已经达到国际先进水平。该项目技术来源单位——中国科学院长春应用化学研究所是集基础研究，应用研究和高技术创新研究为一体的综合性化学研究所，现有职工909人，其中中国科学院院士6人、发展中国家科学院院士3人、博士生导师80多人。

（3）现有生产条件

项目建设位于综合保税区，保税物流及电子商务等企业是综保区的重点建设项目，目前已有部分物流企业入住园区，国际电子商务产业园开始对外招商，高档生活社区等配套等均开始建设。该园区可以共享保税区的综合配套。

（4）区位优势

长春经济技术开发区位于长春市东南部，距长春市中心约5公里，距长春火车站7.8公里，距长春龙嘉国际机场20公里。辖区内有吉林省最大的铁路货运站，多条铁路贯通东西南北，铁路专用线直通生物化工产业园区和装备制造业园区。长春到大连、长春到哈尔滨等18条辐射网状公路四通八达。长春龙嘉机场开通22条国内航线，3条国际航线。综合保税区货物可通过大连、营口、丹东港口，免检进出港。

1.2 项目建设内容及规模

1.2.1产品方案及规模

顺丰大市场主要经营五金建材、农业生产资料、工程机械及配件等。

项目建成后，可形成多种商业模式，打造全新业态。该项目不仅为南区的发展置换了宝贵的空间，更在搬迁过程中实现了现有项目的转型升级，提升了项目的质量，为我区的现代服务业的发展提供了新的思路。

1.2.2建设内容

该项目规划总占地面积约为38.39万平方米，总建筑面积25万平方米。顺丰大市场主要经营五金建材、农业生产资料、工程机械及配件等。该项目不仅为南区的发展置换了宝贵的空间，更在搬迁过程中实现了现有项目的转型升级，提升了项目的质量，为我区的现代服务业的发展提供了新的思路。

1.3 经济效益及社会效益预测

1.3.1主要经济效益预测指标（详见表1）

表1：主要经济效益预测指标一览表

说明：表中“万元”均为人民币

本项目效益偏好的主要原因是厂内现有部分设施作为沉没成本未计入项目内所至。

1.3.2社会效益分析

该项目不仅为南区的发展置换了宝贵的空间，更在搬迁过程中实现了现有项目的转型升级，提升了项目的质量，为我区的现代服务业的发展提供了新的思路。实现了现有项目的产业升级，增强实效性并节约了物流成本。带动区内现代服务业的发展，促进产业聚集，提高专业化程度和社会化程度。为当地提供就业机会。

1.4 项目总投资及资金筹措

1.4.1项目总投资（详见表2）

表2：项目总投资汇总一览表                              单位：万元

说明：表中“万元”均为人民币

1.4.2资金筹措（详见表3）

企业自筹。

1.5 项目合作方式

合资、合作、独资均可。

1.6 需外方投资方式

资金、技术、设备。

1.7 项目建设地点

长春经济技术开发区。

1.8 项目进展情况

项目处于准备阶段。