1 项目简介
1.1 项目背景
1.1.1项目提出的背景
伴随着吉林省以及长春市的经济增长，社会消费水平与日俱增，现代服务业必将得到新的支持和发展，长春汽车经济技术开发区范围内尚无高档次住宅及高档次商业服务中心，项目建成后将填补这一空白，成为开发区的重要服务配套项目。得天独厚的地理位置、便利的交通、丰富的旅游资源为汽车广场五星级商业酒店项目的实施提供了有力条件，西湖高端住宅项目的落成也将为周边的企事业单位、商务活动、居民的休闲娱乐、旅游度假提供优质便捷的服务。
1.1.2市场前景
该项目所处地理位置优越，拥有丰富的旅游资源、客源，已具备了政策、市场、资金、人才、经验等各方面的成熟条件和明显优势。建成后的西湖高端住宅项目，将面向社会需求，突出商务特征，填补区域内高端住宅、高端商务办公及餐饮娱乐的空白；在建筑风格及街景立面上，充分利用地段优势，传承地域文化，着力为周边城市景观树立地标形象；该项目建成后定会取得良好的市场前景和更为广阔的发展空间。
1.1.3项目建设的有利条件及必要性
1、有利条件
（1）从商业发展现状看，富民大路两侧成熟度较高，且潜力巨大；高档居住小区，商业主力店吸聚庞大人流。
（2）从人口规模上看规划确定至2020年，汽开区区规划区实际居住人口规模40万人左右，其中非农业人口39万人，农业人口1万人；中心城区38万人。
2、项目建设的必要性
（1）长春西部现在发展建设的趋势看好，特别是长春市政府通过“南拓东展、北优西控”空间发展战略，主张形成以原有老城区为主中心，南部新城核心区为副中心的发展格局后，尤其随着四环路的整体通车，经济建设的热度也转移到西部。
（2）长春西部作为老城区，与过去相比发生了翻天覆地的变化，经过这几年的发展，优势逐渐显现，西部地产巨大的市场潜力吸引了众多品牌开发商，万达、保利、保利、君地、中铁、力旺等地产巨头挂帅，西部地产开发俨然已经形成集团作战的局面，这也充分说明了西部相对于其他区域来讲，还有更大的发展空间。房地产建设迅猛发展的同时也需要较大的商业综合体项目。
1.2 项目建设内容及规模
1.2.1项目主要建设内容
建设内容：占地面积51万平方米，建筑面积153万平方米。
1.2.2产品规模
建设规模：全力打造的五星级酒店，坐落于长春市汽开经济技术开发区汽车广场旁，其建筑面积20万平方米，是集星级酒店、休闲娱乐、餐饮等多功能于一体的综合性星级酒店项目，项目周边的交通、娱乐、生活、教育、商业配套等一应俱全，而且地处交通动脉，公交线路四通八达。
1.3 经济效益及社会效益预测
1.3.1主要经济效益预测指标
年销售额为70亿元，年利润为80000万元，税金7000万元。
1.3.2社会效益分析
根据吉林省新一轮经济发展要求，抓住大力发展第三产业的契机，开发汽车广场五星级商业酒店，不仅能够吸纳就业，推动长春区域经济协调发展，而且将实现地区经济发展和企业腾飞的“双赢”，为长春市经济的又好又快发展做出新的贡献。
1.4 项目总投资及资金筹措
1.4.1项目总投资
占地面积51万平方米，总投资约53亿元人民币，建筑面积153万平方米。
1.5 项目合作方式
独立经营，自主开发。
1.6 需外方资金方式
投入资金及建设团队，通过招拍挂方式取得土地使用权。
1.7 项目建设地点
本项目建设地点位于长春汽车经济技术开发区富民大路
1.8 项目进展情况
准备挂牌出让